《天弘考试试卷》word版

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1、21世纪天弘加盟店考核试卷一．填空题（20分）1、21世纪不动产于成立于，创始人是和至今已有年历史。现今在全世界国家一共开设区域，家加盟店名经纪人。2、21世纪不动产于进入武汉区域市场，目前有家加盟店，名经纪人。3、21世纪不动产的金色承诺是4、我们的服务宗旨是：、、5、房地产市场分类为：一级市场、二级市场三级市场；住宅交易市场分类为：一级二级、三级6、房产的分类分为：、、。7、建筑物按结构分类分为：、、。按高度分类分为：（层）、（层）、（层）、（层）、（层）。8、建筑面积=+套内建筑面积++得房率=公用建筑面积分摊系数为9、土地所有权分为、两类，国有土地所有权限为年年。土地使用性质分为、。1

2、0、房地产名词解释11、绿化率名词解释12、21世纪天弘加盟店服务范围有、、、、、13、房屋买卖业务品种有14、住宅的层高一般为15、21世纪不动产房屋买卖业务委托合同有成交合同有房屋租赁委托合同有房屋租赁成交合同有16、请写出三位同事电话号码、公司前台电话号码。区域分部电话号码为；。二、名词解释（5分）1、房屋的层高和净高2、容积率三、简答题（40分）1、请列出21世纪不动产各项业务收费标准。2、多层房和高层房的特点对比。3、请写出买卖业务流程。4、商品房面积误差计算方式。5、请在你所调查的社区楼盘中抽出一个进行社区分析（不少于200字）。6、住宅土地等级对应价格及5，10，15，20年商业

3、贷款每万元月月款额度7、不能交易的房产标准8、办理新房产证所须准备的资料及费用核算四、计算题（10分）1、同安花园15/16110㎡3×2×1，土地等级4级，公摊25平，成交价格为70万，评估值为65万，2007年办证，江岸区证，买方首付为20万。欲贷款50万，10年，买方为外地户口，45岁。问能否贷款？计算过户费，贷款服务费，月还款额。2、五福社区（80年代）4/780㎡2×1土地等级4级，公摊12平，成交价格为34万，评估值为28万，2000年办证，江岸区买方首付为18万。欲贷款16万，15年，本地户口，30岁，问能否贷款？计算过户费，贷款服务费，月还款额。五：问答题。（25分）1、请详细

4、写出过户时买卖双方所需各种资料。2、详细写出商业贷款和公积金贷款的各项要求及各种资料准备。3、你是销售员，这个月老板要求你比上月多完成100万销量，而你知道这难度很大。正在这时，家乐福的采购主动与你联系要求订货100万，这是他们平时订单的三倍，条件是：在原供应价的基础上打折10％；同时再延长信用天数。你将如何谈判？4、卖方：滨江苑17/27155平成交价100万净（出中介费）合同房30万贷款还没还清（合同购买价格为72万）买方：现金50万其他贷款请写出交易流程图及价格、各项费用分开汇总核算5、一天你在签署一套滨江苑房源委托时，房东要求卖到105万（5楼，155平，毛坯，看江）而店内有一套同类型

5、的房（11楼，精装）价格为103万，你将如何打压房东的价格？如何为房东现场作出营销报告？