房地产市场定位报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房地产市场定位报告　　劲松　　昆泰集团项目定位分析　　21世纪中国不动产　　XX年元月　　报告　　目录　　第一章北京房地产宏观市场分析??????????5—10　　第一节宏观经济环境对房地产市场的影响?????5—7　　一、我国宏观经济运行态势良好　　二、宏观经济运行对房地产投资的影响　　三、加入WTO后中国房地产所面临的挑战　　第二节国家相关政策对住宅产业的影响??????8—9　　一、把握使百姓“愿意买房”的有关政策　　二、把握使百姓“买

2、得起房”的有关政策　　三、把握使百姓“买放心房”的有关政策　　第三节XX年北京房地产市场预测???????10　　第二章区域市场分析?????????????11—18　　第一节区域环境概述?????????????11　　一、地理位置与道路交通状况二、周边物业状况三、人文环境及配套设施状况目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第二节区域市场竞争分析??

3、????????12—13　　一、周边项目概述二、产品供应特点分析三、区域内竞争对手分析　　第三节本项目分析?????????14—18　　一、Strength二、Weakness三、Opportunity四、Threat　　第三章客户群体需求分析???????????19—25　　第一节主导客户群的定位分析????????19—20一、客户类别细分二、主导客户群定位　　第二节主导客户群购房动机分析???????21—23　　一、购房时间、动机及关注因素二、主导客户群购房偏好　　第三节主导客户群对价格的承受能力分析????24—25　　一、单位价格需求二

4、、贷款额度选择三、首期的承受能力　　第四章项目定位分析??????????????26—29　　一、响项目定位因素分析　　二、项目市场定位描述　　三、目标客户群体描述　　第五章产品功能定位??????????????30—37　　一、整体规划建议　　二、外观设计建议　　三、户型设计建议目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　四、配套设施建议　　五、装修档次

5、建议　　六、配套服务建议　　七、物业管理建议　　第六章价格策略??????????????????38　　一、定价原则　　二、定价策略　　三、本项目定价建议　　第七章销售策略????????????????39—40　　第八章　　第九章　　第十章　　一、推广方式二、销售渠道三、销售队伍四、战略伙伴五、销售时机广告策略????????????????41—43一、广告目的二、诉求重点三、广告策略四、广告预算合作方式????????????????44—48一、公司简介二、项目主创人员三、代理费用附件?????????????????49-51　　21世纪中

6、国不动产　　前言　　XX年12月29日，21世纪中国不动产北京区域接到昆泰集团正式委托，就昆泰集团筹建的劲松项目定位等多方面问题提出我方建议，以寻求双方合作的机会。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　接到委托后，我公司积极开展筹备工作，并正式委托北京泛华及居易两家加盟店，代表所有21世纪不动产体系的北京加盟店具体操作本项目。　　考虑到尽可能全面地回答贵

7、公司的征询问题，本报告书采用项目策划书的常规格式。本报告书中相关分析的详细内容，尚待　　“房地产项目定位报告”(格式)　　目的：通过市场分析，确定项目目标客户、发展主题、产品组合等，指导项目发展方向，为规划设计工作的开展提供支持。第一部分：市场分析与客户定位　　一、城市及片区房地产供求状况　　1、简评项目所在城市近三年房地产市场供求走势；基础资料参照该项目发展“可行性报告”。　　2、市场典型楼盘综述；重点分析项目所在片区楼盘特点。包括各项目规模、开发主题、产品类型、户型面积及配比、均价及走势、目标客户、销售简评等。　　3、项目所在片区楼盘集合特征总结。　

8、　二、市场细分及选择目标客户　　1、项目概况及SWOT分析　　项目控规、边界条件