概算调整报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划概算调整报告　　概算调整的要点　　杨首峰　　摘要：经批准的设计概算是工程项目的最高限额，在工程建设过程中，未经规定的程序批准，一般不能突破这一限额。但在项目实际建设过程中，由于种种原因经常造成项目总投资超过概算总投资。因此调概工作就显得尤为重要，下面从几个方面讨论一下调概工作的要点。　　关键词：概算；调整；要点　　1调概的原因　　因物价变动引起费用变化　　一般来说，工程建设项目实际施工期往往比批复概算要晚，有

2、的项目时间间隔可能会有2-3年或者更多，就目前市场情况来看，人工、机械价格持续上涨，材料价格从长远来看也呈上涨趋势。因此物价上涨因素是调概的重要原因之一。　　工程变化引起费用变化目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　一般设计分方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段，概算是在初步设计阶段编制的。实际施工中业主方会根据项目

3、实际需要提出各类补充的设计要求等因素，施工图设计相对初步设计会有所调整，因此可能会引起面积的调整,从而引起项目费用的变化。比如根据项目实际需要增加地下室面积，楼层加层等。　　设备选型及项目档次提升引起费用变化　　初步设计选型中,受到业主总投资等原因的限制，编制概算往往考虑中、低档的材料设备。但在实际操作中综合考虑了使用寿命、维修成本、使用功能的因素，会考虑使用高档次的材料设备、装修档次提升等，这样势必会造成成本增加。　　因地质因素引起费用变化的　　有的项目建设地点较远，设计概算编制单位对当地地质情况不了解，按照一般情况

4、考虑，而地下工程实际情况可能会增加大量施工措施费，导致原概算费用不足。比如有的项目地下岩层较浅，土方工程基本上变成石方工程，桩基工程增加入岩增加费用，从而导致费用大幅增加。　　国家政策性变化引起费用变化　　主要是国家出台规费、税金方面的费率调整，这部分调整费用较小。　　2调概的难点　　调整概算总投资存在不确定因素目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的

5、业务技能及个人素质的培训计划　　调整概算编制时多为项目预计超概或者已经超概。但这时项目可能仍有部分工程未实施，甚至未完成结算审价。这些都会造成调整后概算费用预估不准确。解决这个问题的方法：1、在造价控制中注意积累，与项目各方保持通畅的沟通，充分的讨论,全面掌握项目的所有信息；2、平时抓紧时间做好已完工程的结算工作，并做好汇总表，以便需要是直接使用；3、对未完工程要做到心中有数，能够大概预测相关费用。　　设计概算编制质量较差，致使调概难度增大　　设计概算是设计流程的最后一个专业，由于各种原因，概算编制往往不能保证必要的时

6、间，造成概算文件比较笼统、质量较差，使得调整概算难以与批复概算进行对比分析。解决办法：在工作中必须掌握项目从设计阶段到施工阶段的详细资料，甚至找参与编制原概算的人沟通，收集概算编制过程中的详细资料，必要时需要对原概算进行拆分，然后再进行比较。　　3调概的方法　　一般来说，编制调整概算不宜过早，应该在主体工程基本施工完毕、主要材料、设备采购大部分完成、对工程造价影响较大的单位工程招标基本结束时，比较合适。此时项目主体投资已经基本完成，项目总投资基本确定，此时调概，可以基本确定项目总投资。　　调概准备工作目的-通过该培训员

7、工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　这个工作从我们投资监理进场就要着手开始做，主要工作是收集、积累。收集设计概算编制资料、招投标资料、过程中可能引起造价变化的设计变更、现场签证、了解造价管理部门发布的关于调整工程造价的文件等。　　一、一类费用调整：①已完工程，比如桩基工程和基坑围护，调概阶段基本上施工已经完成，如果已经完成工程结算审价

8、，则按照结算价计入；②在建未完工程，比如土建工程、门窗工程和部分安装工程，按照实际施工图工程量和合同单价，同时考虑价差进行计算；③未招标工程。比如市政景观工程，总体安装工程，按原批复概算的编制原则和方法计算，价格参考已招标的类似项目或类似工程进行计算，超出部分按价差处理。④基本确定会增加的项目，预估一定费用。⑤工程可能延期完工造成