中介及抵押贷款公司营业项目作业流程范本汇总

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1、中介及抵押贷款公司营业项目实际作业流程壹、中介公司营业项目作业流程一、买卖业务流程客户上游客户卖家下游客户买家买方客户，询问客户详细需求签定《出租出售委托协议》看房信息录入出快速配单约看带看房屋签定《看房确认书》逼意向金谈判议价客户付意向金（总房价的1%）签定《房地产购买意向书》。写清购买条件，留存客户身份证复印件。有效期结束后，仍未按客户条件跟房东谈妥，意向金方可退还同时告知权证人员去查档，确认该房屋权属正常房东签字，意向金转为定金，收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件1、定金由我公司保管，与房东签定《定金保管书》2、定金送于房主，则必须收取该房屋产证

2、原件并留存房主身份证复印件，与房东签定《退款结算单》签署正式《买卖合同》，同时签定《佣金确认书》，收取全额佣金。进行首付款交接。（详细解释间备注解释）办理贷款及过户手续（详细解释间备注解释）按买卖合同付款日期由我公司给付卖方部分房款制证完毕，买卖双方交房，签定《物业交接单》、《结款通知单》并结清剩余房款备注解释：ü当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。ü签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方

3、签署《物业交割单》及结件单）。若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。ü交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。办理电表、煤气、电话等更名过户手续。双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。将《物业交割单》交由各公司内勤保管。二、租赁业务流程客户下游客户承租方上游客户出租方签定《出租出租委托协议》成租方客户，询问客户详细需求信息录入出快

4、速配单约看带看房屋签定《看房确认书》逼意向金谈判议价承租方与出租方就租赁事宜，谈妥后双方签定《房地产租赁协议》，收取全额佣金。按租赁合同付款日期，支付押金及租金承租方与出租方校验屋内设施，抄写水电煤数字备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。三、代办过户：由新亚房产办证部门代办。收费标准：每户2000元壹、抵押贷款公司营业项目作业流程抵押贷款流程图：一、出借方1.投资金额、年限及利息、投资采用一对一出借方对借款方的纯个人方式。投资金额最低5万。投资一年为期限，年息13%（金石公司20%

5、）。2.投资方式、及还款还息方式1>出借方将资金打入抵押贷款公司账户。2>借款方采用3个月还息一次，过3个月还息半年，再3个月还息一次，最后一次一次性偿还本金。3>还息方式由借款人打给贷款公司，后贷款公司再打给出借方，中间如逾期由贷款公司暂时垫付（兆丰采用借款人对出借方，公司不垫付，只负责催款）。3.抵押房产情况评估、借贷双方办理手续环节1>由抵押贷款公司联系借款方陪同出借方共同查看其房屋具体产权档案、房屋位置、及详细房屋情况。2>抵押公司房产评估师对其房屋经行评估（一般为市场评估价7折）。3>特殊情况：抵押房产土地无法抵押，不足部分由贷款公司抵押担保。4>

6、抵押公司陪同借贷双方去公证处对借款合同经行公证，双方签字盖章确认。5>借贷双方去房屋所在地的房产交易中心办理它项权证，借款方的房产证、土地证、均抵押在贷款公司，它项权证给出借方。6>借款方还清本息后，贷款公司陪同借贷双方去房屋所在地的房产交易中心，注销它项权证，房产证、土地证同时归还给借款方。4.借款方不归还借款的处理方式等1>借款方签订《委托买卖合同》去公证处公证，在借款方不归还借款情况下，由贷款公司全权处理抵押房屋，以偿还借款。（金石公司采用此方式，兆丰、高仕均由法院起诉一般90个工作日内拍卖房屋处理完毕）2>本金逾期情况下的利息：月利率为同期同类银行贷

7、款4倍利息，逾期利息计算至实际清偿之日起为止。高仕在借款方两次逾期归还利息即开始进入法律程序。二、借款方1．借款期限内的利息以及其它费用1>借款期限为一年利息为13%（借款以实际放款当天为起始日）2>贷款公司手续费4%（高仕5%、金石5%）;公证费2000左右，它项权证抵押费200左右。（金石采用客户费用清单表格）。2.借款方式、及还款还息方式1>可以抵押物两种，房产（无贷款两证齐全）、太湖滩涂水域围养证。两证抵押在贷款公司，还清本息方可归还。2>高仕还款采用3个月还息一次，过3个月还息半年，再3个月还息一次，最后一次一次性偿还本金。（兆丰采用每3个月还息一

8、次，最后一期本息一起偿还）还息日以还息确认单为准。3