2012年姜堰在售楼盘调研报告30p

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1、2012年姜堰在售楼盘调研报告1、德驰金郡项目名称：德驰金郡项目定位英伦风范亲水社区配套情况项目姜堰二中、二附中、东桥小学、四中分校、城东派出所。位置姜堰大道859号（老通扬运河北边）主力面积89-132平米规模指标占地面积:37084平方米建筑面积:92710平方米价格区间（元/平米）均价5100元/平方米，特价房3998元物业类型洋房、多层、18F,29F高层去化情况多层去化几乎100%，还剩2-3套，高层11#47%，12#28%。总体评价：小区容积率较高，舒适度不高，但价格相对便宜，较吸引眼球。小

2、区鸟瞰图：30小区区位图：1、推盘量30一期2010年12月18日首次开盘，此次开盘推出的4、5、6号楼，房源为多层，分别有两房和三房两种户型，共推出72套房源。二期德驰金郡2011年1月11日推出的多层7号楼，推出房源24套，均价4300元/㎡，优惠是交2万预约金抵3万房款，开盘当天一次性付清99折，现24套房源已售罄。1、2、3号多层蓄水，预计春节后推出，具体时间未定。徳驰金郡2011年3月23日二次开盘，推出2、3号楼，共60套，为临水景观多层房，均价5200元/㎡，现在一次性付款，96折，按揭98

3、折。德驰金郡于2011年10月30日推出高层，面积为85㎡的两房、130㎡三房，均价4900元/㎡，全款95折，按揭99折，2013年初交房。12月中旬将加推一栋高层。德驰金郡高层面积为85㎡的两房、130㎡三房，全款97折，按揭99折，现买房最低首付仅10%。惊爆价3998元/㎡起，2013年初交房。1、户型配比两房两厅一卫50%，三房两厅两卫50%。2、项目品质建筑风格：英伦风格3、产品推广广告语：德驰金郡，将英伦生活空运至姜堰。外立面色调：暖色。305、优劣势分析优势：1.离学校较近，附近教育设施发

4、达，上学方便；2.价位相对于老城区，较便宜，而且特价房3998比较吸引人；3.小区现在进入到中后期销售，没有后续再开发的房屋劣势：1.位置相对来说较偏，周边配套不齐全；2.小区较小，入住率不高，人气不足。3.东边3栋29F的高层，挡住边上的建筑和后边的高层采光。6、客群分析：购房人群多为下面乡镇的生意人员，为小孩上学的学区房。7、下次开盘时间：还有3栋小高层未开盘，开盘时间未定。302、嘉中名苑项目名称：嘉中名苑项目定位新加坡花园住区配套情况毗邻姜堰人民医院，农业银行，东有姜堰四中，西邻姜堰中学，旁边还有

5、东桥小学，东桥幼儿园位置振兴路和古田路交叉口主力面积46-156平米规模指标总用地面积34273平方米总建筑面积12万平方米。价格区间（元/平米）均价7200元每平米，一次性9.4折，贷款9.7折物业类型高层，商铺去化情况22.31%总体评价：小区位置较优，配套设施齐全，但是价格较高。小区鸟瞰图：301、推盘量一期2011年十月四日推出，目前在售的还有50几套，全款9.3折，贷款9.6折，一期2013年年底交房。二期2011年12月30日推出2#，3#面积在46-156平米，均价在7200元，全款9.4折

6、，贷款9.7折。2、户型配比一室一厅，两室两厅，三室两厅面积46-156平米3、项目品质建筑风格：新加坡风情4、产品推广广告语：姜中边，公园旁，学府名邸；色调：暖色调5、优劣势分析优势：1、在主城区市中心里，配套设施齐全，学校，公园，医院都在附近，生活方便；2、楼间距较其他小区大，采光好；3、贴近大自然，空气清新，休闲娱乐好去处；劣势：1、价格太高，购买力不高；2、小区容积率太高，比较拥挤，舒适度不高306、客群分析购房人群多为学区房和养老房居多。7.下期开盘时间3、锦宸国际花园小区实景：项目名称：锦宸国

7、际花园项目定位水景地产，三边环水18万平方米西班牙中央生活社18万平方米西班牙中央生活社配套情况市政府基础物业用房，娱乐健身设施，休闲场所30位置姜堰市马广路219号主力面积140平米规模指标占地面积:45356平米建筑面积:9.8万平方米价格区间（元/平米）均价5600元每平米，全款9.6折，按揭9.8折，2012年5月交房物业类型排屋、小高层，院落式商铺和高层商业综合楼去化情况小高层总共剩20套，户型140平米。总体评价：环境不错，但是位置相对较偏。1、推盘量锦宸国际花园共有别墅52户，小高层130户

8、。小高层将于1月8日开盘，2012年5月交房，面积90-170平方米，开盘均价5400元/㎡，物业公司为恒佳，物业费别墅2元每平米，别墅将卖现房。390万一套2、户型配比总户数182户，别墅52套，小高层130套。当期交房户数130户，90-170平米3、项目品质30建筑风格:简约风格1、产品推广广告语：色调：浅黄色和红色2、优劣势分析优势：1、小高层是统一安装地源热泵系统，别墅是一户一套地源热泵系统，别墅还采用地暖系统；2、