某商住楼、回迁楼工程施工组织设计

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1、5、施工组织设计1编制说明本工程为某地产开发公司开发的1#商住楼及2#回迁楼工程。我公司凭借多年建筑施工经验、雄厚的技术管理力量、经济实力和机械设备拥有量，以及多次荣获国家、省、部级工程奖的良好信誉，在施工方案、人员配置、机械设备、或者材料供应、服务等方面都有能力争取中标。如果中标，我们将会把此工程列为我处的重点工程，以全公司为依托、为后盾，在合同工期内优质高速的完成本工程的施工任务，交出让业主满意的精品工程。我公司在该工程施工中，将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，确保在合同工期内完成1#主楼及裙楼、2#楼的施工。确保该工程的质量等级1#楼达到省

2、优良工程标准，2#楼达到市优良工程标准，并争创更高质量奖。在施工中我单位本着对业主高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理单位的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定安全生产措施及环保措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。同时，在施工中协同建设单位开展“增收节支、开源节流”活动，提出更多合理化建议，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让业主满意的精品工程。2编制依据及原则2.1编制依据1）工程施工招标文件；2）建筑设计研究院设计的工程施工图纸；3）工程招标答

3、疑文件；4）国家、建设部颁布的各种现行施工及验收规范和有关行业标准；5）我单位ISO9002质量体系文件。2.2编制原则1）加强领导，强化管理，安全优质，确保工期。2）保护环境，保护文物，文明施工。3）合理利用当地资源，降低工程成本。4）科学组织，合理安排，推广新技术、新材料、新工艺。3工程概况本工程1#商住楼主体建筑地上二十四层，地下一层。自然层数二十七层，裙房部分地下一层，地上三层，其中：一至二层为商场，三层为会所。三层上为结构转换层，四至二十四层为住宅。建筑高度82.6米，总建筑面积30970平方米。一类建筑，耐火等级一级，八度抗震设防，主楼为框支剪力墙结构，裙房为框架

4、结构。其主要功能包括商场、会所、车库及一梯八户高层住宅。整幢大楼采用全套智能化设计。2#楼为居民回迁住宅楼，总建筑面积8134.1平方米，标准层层高2.8米，顶层层高3.2米，地下一层层高3.0米，建筑总高度36.60米。本住宅为底商外廊式高层住宅，标准层每梯五户共10户，全楼总户数为110户，为现浇钢筋砼剪力墙结构。1#号商住楼基础为钢筋砼桩—筏板承台基础，筏板承台分为两部分，主楼为1800mm厚，裙房为1100mm厚.砼内掺0.8%WG-Ⅱ型高效防水剂，抗渗等级为0.8Mpa.2#楼地基采用CFG桩复合地基，满堂红布置，采用板式基础。砼强度等级按结构部位不同，1#楼分别采

5、用C20、C30、C35、C40，二号楼分别采用C20、C30、C40；钢筋工程采用Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢，冷轧扭钢筋用于现浇板，冷轧带肋钢筋用于剪力墙内。砌体工程，1#楼±0.00以下采用MU10粘土实心机砖，M10水泥砂浆砌筑.±0.00以上填充墙采用加气混凝土，M5混合砂浆砌筑，内墙隔墙采用五防轻体隔墙板;2#楼±0.00以下填充墙采用MU10粘土实心机砖，M5水泥砂浆砌筑.±0.00以上外墙采用焦渣空心砖，M5混合砂浆砌筑，内墙隔墙采用五防轻体隔墙板。防水工程，地下防水采用刚性与柔性相结合，柔性防水采用氯化聚乙烯合成高分子卷材，刚性防水为防渗砼。屋面防水1#楼采用一道氯化聚乙

6、烯合成高分子卷材及一道2厚合成高分子防水涂膜,2#楼采用一道聚乙烯丙纶复合防水卷材及一道2厚合成高分子防水涂膜。装修工程：户内装修只做初装修，二次装修由用户自理；外装饰为外墙涂料、铝板幕墙及花岗岩饰面。外围护门窗采用高级铝合金门窗（商场部分），住宅部分外窗均为单框双玻塑钢窗。门为普通木门。给排水及暖通系统：1#楼给水系统分高低区、地下室至十四层为低区，十五至二十四层为高区。给水管材全部采用QTPP-R管材及配件，排水主要采用ABS蕊层发泡塑料排水管及其配件，专用粘合剂粘结，热水系统也分高低区，高区干管和立管采用镀锌钢管，户内采用QTPP-R管，消防系统地下一层到三层采用消火栓

7、和自动喷淋相结合的形式，十四到二十四层采用消火栓。采暖系统分高低区，分户供暖系统全部采用下供下回水平双管导程式系统。电气安装工程主工包括：动力照明系统、防雷接地、火灾自动报警及消防联动系统、电话、电视系统、自动扶梯客梯。动力照明系统采用三相五线制，二路电源供电，消防负荷为一级负荷，防雷接地按二类防雷设防。4施工准备4.1机构和组织准备按我单位项目管理方式结合工程具体情况组成项目经理部，拟定有创优经验的项目经理一名，生产副经理一名，总工程师一名，土建、水暖、电、技术人员若干名，并确定组织管理体系，一旦中标