北京市房地产住宅市场运行特点分析

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7、用房、廉租房及两限商赢虜用地；其他簡品铐计划供地112創处0顷，比上年＜锲帧盘颇顷。

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10、消化。商品住宅销住价格保持高位运行。而实际成交销的面积下降普通住宅价格增长垠快，销售而积降幅最大。新建商品房中,住宅销结构性矛盾仍然突出住宅市场运行特点分析◎张琳售价格指数累计为110.1%,其中，普通住宅价格指数累计为111.4%,是拉动总指数走高的主要因索。同时，商品住宅期、现房销售面积持续较人幅度下降，分别比去年同期下降26.3%,H50.7%。其中，普通住宅销售面积的快速下降成为主要拉动因索，分别下降35.3%和61%。小。假设去年6月份，一家三口，中等收入家庭打算购买一套单价为750元/平方米(据市建委数据统计)，而积为60平方米的商品房，

11、须支付4万元总房款。由于种种原因犹豫未买房，到今年6月份，同样这套房子，价格已经上涨多j8355(7500"1】i.4%)元/平方米，房价上涨5.1万元左右，扌II除收入的增长，需:要餌支付4.4：购尿时玻看垂的因索。价格方面，085.7%的受访者愿意购买每平方米6000元以下的住房，80.5%的受访者总价5款承受能力在50万元以下；地段方面，70.5%的受访者希望在五环以内买房。但从市建委交易网上数据看，60.1%的住宅批准预售项日位于五环以外，63.6%的住宅新开工面积位于五环以外：仅18.4%的项冃每平方米房价上涨，尤其是普通住宅价格崙涨的根木

12、原因首先在于供小于求，有巨大的帀场需求在支撑；其次，无论是从各利益方角度，乃至持有住房的居民自身的角度看，都