北京市外北京市外销商品房预售契约文本的应用

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1、北京市外销商品房预售契约文本卖方（以下简称甲方）：买方（以卜-简称乙方）：甲方根据《屮华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市—区（县）—地块的国有土地使用权，土地使用面积为—平方米，土地使用年限—年，自—年—刀—日至—年—月—日止，国冇土地使用证号为—O甲方在上述地块上建设项目的名称为—,现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为京房市外证字第—号。乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为O乙方预购房屋的定金为元。双方经协商,就该房屋的预售预购事项订立木契约。第一条—房屋，该房屋状况详见附件

2、一。房屋建筑面积为—平方米（包括：套内建筑面积—平主米，分摊的共冇共用建筑而积—平方米），共冇共用部位详见附件二。上述建筑而积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋吋亦同吋将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的的共有共用面积）为—平方米，该土地使用面积为甲是测面积，房屋竣工后以测绘部门实测而积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至—年—月—日止。第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑而积与暂测建筑而积的误差不超过暂测建筑面积的土_%（含）时,按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房

3、屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测而积数据之日起—日内，甲乙双方同意按下述第—种（大写）方式处理：1.乙方有权解除木契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方E2付房价款及利息全部退还乙方。利息按—利率计算。2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。3.o第三条双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米—币—元，价款和计为—币（大写）_仟_佰一拾—力］仟—佰一拾—元整（小写）—元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当而交付甲

4、方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为—，银行帐号为第四条乙方如未按要本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分Z_（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。惭方已交纳的定金甲方不予返述。第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出貝•的《北京市建设工程质量合格证书》和

5、测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）》的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为—年—月—日。甲方交付的房屋被建设民程质量监督部门认定不合格的，乙方冇权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按—利率计算。第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按—向乙方补偿。第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追

6、索违约金。违约金支付时间自本契约约定房屋交付之FI第二H起至实际交付之Hi上，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分Z（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过R（遇法定节假H顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方冇权解除本契约。契约解除自乙方书而通知送达卬方Z日起生效。甲方在契约解除Z口起30口内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。笫八条本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于_H内书而通知乙方。乙方于收到通知Z日起—日内冇权解除本契约。契约解除白乙方书

7、面通知送达甲方Z口起生效。甲方在契约解除Z日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除木契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条）并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。第九条甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定,自竣工房屋交付ZH起对乙方购置的房屋进行保修。第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构2前，其购置的房屋曲甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

8、第-■•一条本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持本契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售