重庆房地产市场分析报告(2)

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1、重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、重庆市房地产市场供应分析二、重庆市房地产市场需求分析三、重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4-12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序言重庆一做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展,随着房地产业政策FI趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下

2、，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，己完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未來几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象

3、设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。rti于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府己采取政策，对症下药。2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一）土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发

4、用地不得低于80%用于住宅建设。前三季度，重庆市经市审批出让共356宗，面积共3518.54万平方米，可见重庆目前土地供应还是比较充足.（二）投资一适度增长今年前9个月，在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下，我市房地产开发保持了良好的稳定的发展态势。1-9月全市房地产开发完成投资237.63亿元，比去年同期增长21.6%,增速较上月回落3.9个百分点.地产投资将继续保持适度增长。2001年、2002年和2003年，全市房地产投资分别以40.85%.25.04%和33.3%的速度增长，预计今后两年会以平均30%的幅度增长；地产投资将继续保持适度

5、增长。二、重庆市房地产需求分析（一）客户需求调查统计分析1、购房区域的选择消费者的居住区域和工作区域:通过上图分析说明：在研究消费者居住区域时，发现：主城区的居民更注重房交会的住房展示机会，并且从中我们也可以看出，主城区的居民其住宅需求也具相当大的潜力，其中，与上几届的房交会相比除开就近的九龙坡区以外，居住在渝中区的消费者购房需求最大，其次是沙坪坝区、江北区、南岸区；对比春交会研究资料我们发现，主城各区的消费者所表现的购房需求趋于理性。从消费者的工作区域來看，在渝中区工作的消费者所占比例最高，其次为九龙坡区；渝中区作为全市的商业簡贸中心，一直是公司机构比较集中的区

6、域，但渝中区由于地域限制,住宅市场不如其他区域活跃，因此很多上班族都是白天在渝中忙碌，晚上则居住在九龙坡或者沙坪坝或者是南岸区更或者是江北。2、购房需求面积的选择总体上，消费考对住宅面积的需求呈增大的趋势。研究消费考对住房面积的需求时发现:80-100平方米的住宅是消费者最青睐的,其次为60-80,再次为100-120,分别占总体的31%、27%和20%。由此可见，消费者对住宅面积的需求主要集中在80-100平方米，而小型和更大型住宅面积的需求量相对较少。另外，还发现不同背景的消费者对住宅面积的需求呈现明显差异。3、购房价格的选择由于二次以上置业的消费者较多，因此

7、对比其现居住状况和需求居住状况，可以了解消费者对居住面积的需求趋势，由下图我们可以看出，换房群体的主要意愿表现在增大住宅的使用面积，改善住居的条件。a）需求价位1、消费者对住宅单价的承受力：单位：元/平方米在调查消费者对住宅单价的承受力时，发现27%以上的消费者认为2500-3000元/平方米的是他们可以承受的范围，而另外有23%的消费者能承受2000-2500元/平方米的房价，20%的消费者能承受1500-2000元/平方米的房价，尽管消费者选择有所保守，但对比以往的研允结果我们可以看出，消费者对于房价的承受能力在逐渐提高。2、消费者对住宅总价的承受力:40%2

8、锻10万元