物业及安保服务采购项目

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1、物业及安保服务采购项目政府采购需求报告  编制单位：   蚌埠市淮上区人民法院  （盖章）     编制时间： 2018年12月18日   项目名称：物业及安保服务政府采购项目采 购 人： 蚌埠市淮上区人民法院联系人：   牛犇联系电话： 18160809288资金来源：财政预算资金(或者其他资金)采购预算：   24（万元）付款方式：本项目通过国库集中支付方式支付资金，在提供服务后按季度支付，服务期限为一年。售后服务要求：详见技术参数拟采用的采购组织形式：拟采用的政府采购方式：公开招标拟采用的评审

2、方法：结合需求特点据实确定供应商资格或特别要求：采购货物清单、技术参数如下：一、项目概况蚌埠市淮上区人民法院位于蚌埠市淮上区小蚌埠镇陈台村淮上大道北，总占地面积14.9亩，总建筑面积约5010平方米。院内共分为办公楼、审判法庭两大区域，办公楼5层、审判法庭楼1层。主要配套设施有配电房、管道井、监控室、停车场、各种标牌等。二、物业服务内容和要求（一）保洁服务内容和要求1.办公楼公共区域（含楼内走道、卫生间）1.1楼道及大厅：楼内所有通道的地、墙、柱、不锈钢扶手、玻璃门窗等无灰尘、无污渍、无杂物。1.2

3、各层和楼梯道的消防栓、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施保持清洁，无明显灰层，无尘挂。1.3每日清洁1次楼内地面、楼梯，每周清拖2次；每周擦拭3次楼梯扶手、栏杆、窗台；每月擦拭4次防盗门、消防栓、指示牌等公共设施；灯具每季度除尘1次；每日巡视保洁1-2次。1.4卫生间：无异味，保持卫生洁具、墙面、地面、玻璃等处的清洁、地面无水迹、无污迹等。1.5每月清扫1次楼顶天台、屋面，每周巡查1-2次，有杂物及时清扫。1.6垃圾的收集、清运及垃圾容器清洁。1.7每2周清洗1次垃圾收集容器。蝇、蚊孳生季节每日喷

4、洒药水消毒。1.8每日清运1次垃圾，并清运到指定的垃圾收集场所，不得乱堆乱倒。1.9垃圾桶：日产日清，保持里外干净。1.10排水沟、地下管井：随时清理，确保无杂物、随时畅通。2会议室2.1会议室卫生。擦拭茶几、桌面、座椅、沙发、窗台、健身器具等，清拖地面。会议室会前会后保洁。会前擦拭桌面、座椅、沙发、窗台等，清拖地面；会后清理桌面、地面垃圾。3诉讼服务中心3.1诉讼服务中心每日清洁不低于1次，保持桌面无灰尘、地面无垃圾、无水渍、无污迹。4审判法庭4.1审判法庭每日清洁不低于1次，保持桌面无灰尘、地面

5、无垃圾、无水渍、无污迹。5雨雪天气道路清扫、保洁工作。5.1雨后清洁。雨后，对院内路面积水进行清扫。5.2扫雪铲冰。降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。夜间降雪的，主要道路的冰雪在次日10时前清扫干净。5.3雨雪天气及时铺防滑地毯，并摆放“小心地滑”指示牌。6卫生事件6.1发生公共卫生事件时，迅速组织人员对物业共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒。7检查记录7.1每日检查1次清洁质量，做好记录。7.2每月全面检查1次清洁质量，做好记录。7.3清洁档案齐全。（二）、安保服务内容和要求1、日常管理与服务

6、1.1制定日常的管理与服务工作计划，并组织实施。1.2建立健全各项管理制度，公共突发性事件处理机制和应急预案。2、公共秩序维护服务2.1院区大门出入口安保门禁执勤：院大门安保执勤人员24小时值守，执勤期间坐、立姿势端正，并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录，对外来人员实行登记制度，做好大件物品出入查验工作，严禁易燃易爆等危险物品进入，确保楼内物品安全。收到重要邮件、信件时，立即上报上级领导。2.2安保人员应配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。2.3对进出大院的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整

7、洁、有序、道路畅通，院内机动车和非机动车停放有序。2.4实行24小时巡视检查，夜间巡查应设巡查路线及频次。重点部位应设巡更点，并有巡视记录。2.5办公区域应维护好正常秩序：外来人员禁止进入办公楼内，配合法警对外来人员进行查验，对确需进入办公楼的如：上级检查人员、参会人员、行政事务洽谈人员、设备维修人员、运送设备物品人员查验后放行。2.6在遇到异常情况或业主紧急求助时，五分钟内赶到现场，采取相应措施。2.7协助做好上访人员接待、引导等工作。3视频监控和消防安全管理3.1做好视频监控和消防室24小时值班

8、工作，迅速核实、处置、向业主方报告每一个报警信号，并做好记录，确保无火灾事故和盗窃等安全事故发生；发生火情及时报警，并采取必要处理措施，协助配合消防人员的工作。定期专项检查1次消防器材、消防安全标志、疏散通道等。发生重大事件时，应迅速启用紧急救援预案，组织救助，物业管理人员须在3分钟内到现场。4检查记录4.1每日检查1次安保记录。4.2每月全面检查1次安保记录。4.3安保档案齐全。三、人员任职要求及配备所有服务人员需身体健康、品行端正、诚实守信、工作负责，上岗人员必须