购房合同无法备案能贷款吗

《购房合同无法备案能贷款吗》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、购房合同无法备案能贷款吗购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。1.1办理合同备案注销需提交的证明材料2.21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告；3.32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；4.3、另换购的新购房合同文本；4.544、商业银行出具的不能受理贷款的证明；6.65、开发建设单位收取购房人违约金的证明；7.76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；以及全部购房合同原件；9.987、本人身份证、注

2、销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明；10.109、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。12.12lk办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。14.END1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程1.理由；2.辛盖早I口J思；3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名

3、的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;4.44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。END注意事项?如果购房者与房产

4、商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人，须将己登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。99••解除购房合同函致XXXXX有限公司：我是XXXXXX项目—号楼一—单元号购房人,与你

5、公司签订了《XXXX市商品房买卖合同》，根据合同第十条约定，贵公司应于XX年9月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。9月中旬收到你公司邮寄的《入住通知书》，约定与XX年9月30日前至XXXX一期9号楼底商办理签到及入住手续，在办理过程中贵公司交房当天仅能提供单方的《竣工验收报告》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，其他国家规定的必要法定证明文件一概不能提供，已属于违法交房；贵公司还单方面设定以先交费为交房条件，否则不允许业主验房，涉嫌存在强制交房行为。根据合同约定和上述

6、实际情况，我方向贵公司发出了《房屋拒收函》。依照国家相关法律法规，因贵公司至XX年9月30日仍不能提供，《建设工程质量认定书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等合法文件及辅助图表，形成逾期交房超过90天的事实。买受人要求：按照与贵方签订的《XXXX市商品房买卖合同》第^一条规定，逾期且超过90日，本人要求解除合同，贵方应当自本人解除合同通知到达日起60天内退还全部已付房款；并按本人累计已付款的3%支付违约金，同时消除该房屋公积金贷款记录。特此函告。—号楼—单元—号购房人：

7、XX年月日第1页共1页没有房产证能贷款吗？现在我们住的房子有的是没有房产证的，那想申请贷款能申请吗，该怎么申请呢？向银行申请贷款没有房产证是不能申请贷款的，虽然是这样，但也要视情况而定。没有房产证能贷款吗如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等

8、质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。如果是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难。除了以上这些，想申请贷款的朋友也可以选择无抵押贷款，无抵押贷款只要自己工作及收入稳定，信用记录良好就可以申请。但信用贷款额