半岛地区酒店式公寓和产权式酒店调查

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1、半岛地区酒店式公寓和产权式酒店市场调查报告调查说明【调查目的】：掌握半岛地区酒店式公寓和产权式酒店发展的基本情况，分析项目的分布情况、销售情况和经营状况。【调查方法】：实地调查、访问、电话调查【调查区域】：青岛、威海、烟台、日照、济南【关键词】：酒店式公寓、产权式酒店、报告一、酒店式公寓与产权式酒店概念及异同点(-)酒店式公寓与产权式酒店概念区分1、酒店式公寓概念酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效的物业，但其木质仍然是公寓。酒店式公寓根据目标客户和物业特征，

2、大致可以分为两类:-类是最早出现的以大产权为特征，以高端客户为主要服务目标的、有统一的酒店式经营管理的酒店公寓。国际性服务公寓连锁公司“雅诗阁国际管理公司”采取的就是该种模式，只做服务和经营，或者只出售整体产权；另一类是以小产权为特征、相对集中管理的酒店公寓，它多半以“小户型单身公寓”的面貌出现，类似于“千禧龙苑酒店式公寓”的模式。2、产权式酒店概念产权式酒店最早出现在欧美旅游发达地区。产权式酒店的本质在于购买者购买的目的并非用于自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送的一定期限

3、的免费入住权为目的。产权式酒店投资业主以获得酒店完全不动产产权作为资本，通过出让所购客房的使用权赚取收益。这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。(二)酒店式公寓和产权式酒店的异同点分析1、酒店式公寓和产权式酒店的共同点①酒店式公寓和产权式酒店都是舶来品，都源于欧洲。①酒店式公寓和产权式酒店都具有投资性，都可以单独出售产权。②酒店式公寓和产权式酒店都有高档的装修和全套家具家电。③酒店式公寓和产权式酒店都有统一的管理和服务。2、酒店式公寓和产

4、权式酒店的差异点①从字面上來说，酒店式公寓是公寓，产权式酒店是酒店。酒店式公寓有厨房，产权式酒店客房没有单独的厨房。②产权式酒店的投资者拥有物业的所有权、收益权，但在合同包租期内几乎没有使用权。酒店式公寓的投资者可以享受公寓的所有权利。③合同包租期内，产权式酒店年投资回报稳定；酒店式公寓投资回报随市场变化而变化。④产权式酒店必须交由酒店管理公司统一经营管理，每年只享受有限天数的免费入住；酒店式公寓可以自主租赁和常住。⑤产权式酒店主要住客多为旅游、商务客，多为短期居住，酒店式公寓租赁客户则主要为屮期居住为冃的。根据调查发现，在城

5、市的CBI）或者繁华商业圈内，产权式酒店和酒店式公寓可以在一个项目中有较好的融合。二、半岛地区酒店式公寓和产权式酒店概况据统计，口前半岛地区有已建或在建酒店式公寓项冃9个，已建或在建产权式酒店项目11个，主要分布在青岛、烟台、威海、口照，这四个城市既是滨海旅游城市，也是韩商、口商在半岛地区的主要投资城市。青岛市作为半岛地区的经济龙头和著名的旅游城市，已建和在建酒店式公寓共7个；其屮4家集屮分布在香港路沿线，另有2个在建在售酒店式公寓在经济技术开发区，1个在胶南。FI前，青岛真正意义上的产权式酒店仅李沧区有一家一一广业锦江大酒店

6、，为四星级，06年1月8口已经正式营业。烟台市有4家产权式酒店在建在售。口照市有2家产权式酒店，一个已经营业，另一个在销售中。从半岛地区现有酒店式公寓和产权式酒店来看，半岛地区的酒店式公寓和产权式酒店的兴起和发展时间不过5年，尚处于起步阶段。其屮，酒店式公寓市场以青岛发展最快，产权式酒店市场以烟台发展最快。(-)半岛地区部分酒店式公寓和产权式酒店分布示意图蓬莱蓬达大酒店烟台锦江大酒店烟台华0-5H照舒斯贝尔丄度空间瑞纳康都颐和国际牟平名人酒店公岀威海海杲城「禧龙苑城市精英弄海园颐海国际泽润金融广场崇业大厦（二）半岛地区酒店式公

7、寓和产权式酒店项目总览调查表一：半岛地区酒店式公寓项目一览表项目地址开发商管理公司户型面积规模体量配套售价租价销售状况经营状况千禧龙城市精英香港东路225号荣昌置业集团有限公司宏方物业一室一厅；73108m28519m2118套（含12套阁楼,无产权）精装+家具+家电7000-11000元/nf（二手房价格）300-400元/天；26000元/年2001年10月开始销售；2002年底售完半数以上业主交由物业经营，物业收取中介费或赚取差价，物业服务到位，经营状况良好三度空间海丰路10号阳光新地新世界物业52-112m22万itf

8、200套精装+家具+家电11000-13000元/nf（二售房价格）398-698元/天;4.5-10万元/年2002年开发、2003年售完、2004年4月开业物业没有统一代租业务，业主自主租赁，租赁状况良好颐和国际山东路青岛泰山房地产开发有限公司黄金大酒店68-145m2（