府山时代广场策划书

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1、府山时代广场策划书目录区域市场分析产品分析竞争市场的分析策划的定位推广策略与创意构思传播与媒介策略的分析阶段性推广策略与手段阶段性促销活动策略定期广告效果跟踪与信息反馈1・区域市场分析清河区是淮安市委、市政府所在地，是全市政治、交通、经济、文化屮心和对外交流的重要窗口。全区下辖淮海、长东、长四、北京路、四安路、水渡口、京沪路七个街道办事处，面积50平方公里。人口30万。目前，全市拥有5所高等院校、14所中专校，年培养各类专业人才3万多人，高校、中专校的数量和在校生分别在苏北和全省名列前茅，培养的大批专业人才受到沿海和苏南等发达地区的青睐。2•产品分析府山时代广场起价：均价：8

2、000元/nf开发商：江苏府山置业有限公司区域：清河区楼盘地址：淮安市淮海南路23路公交状况：1路，10路，11路，12路，14路，16路建筑面积：约4万平方米，地面31层，地下2层，高约103米，1—5层为商业，将引进国内知名品牌商业进驻，建成后将为淮海南路地标性建筑，业态为小户型住宅，商铺，精品数码城交付时间：绿化率：销销售状态、：楼盘介绍：府山时代广场，以100米得高度雄踞水门桥首，与中央新亚国际广场隔里运河相望。淮海广场的喷泉，清晏园的中式园林，楚秀园的四季交换，大闸口历史文化区得风貌，运河广场热闹的清晨与夜晚，都是府山时代广场窗下清晰地风景。马路对面的淮安市实验小学

3、、实小幼儿园，仿佛只为府山时代广场为配备。淮阴中学，清江中学也都在不远处默默相守。产品SWOT分析：S（优势）:1、闹中取静，坐北朝南，隔开嘈杂而忙碌的淮海路，商业、住宅分开，使得住户拥有自己的私人空间2、交通便利，1路，10路，11路，12路，14路，16路，让你想去淮安的任何地方成为可能3、100米，31层得高度让你俯瞰整个清河区，最美的景色收于你的眼底。4、层的商业区让你在家享受购物的乐趣。5、酒店式公寓的设计让你享受“酒店式的服务，公寓式的管理”。空间采用开放式设计，更合理。与其他一些酒丿占式公寓不同的是，府山时代广场户型较多，可供消费者选择。W（劣势）：1＞由于自身

4、条件的限制，没有足够的绿化面积，这在一定程度上无法满足消费者的要求；另外也没有一般住宅小区的健身设施。2、广告覆盖面较小，宣传力度不大，致使影响力有限3、周边的卫生环境较差，如不整改，将会对后期的推广工作造成阻碍0（机会）：1＞在整个淮安市场上目前还没有酒店式公寓，这对于府山时代广场来说是一个很好的机会2、业主拥有酒店独立产权，新生代酒店式公寓可以作为一种投资方式，兼具度假与居住两种功能，对于消费者更有吸引力。T（威胁）：1、府山吋代广场是集住宅与商用于一体的两用建筑，作为商业用地，此使用年限为40年，这与使用年限为70年的一般住宅相比会使得很多消费者望而却步。2•竞争对手的

5、分析1、藏瓏鸿基雅园2、奥林晴园3、阳光花苑4、长岛花园（别墅）5、盛和名都6、茂华国际汇7、榕兴•水韵天成1＞藏罐鸿基雅园起价:3800元/nf均价：4500元/nf物业状况：普通住宅建筑面积：15万册开盘时间:2010.10地址：淮海西路169号楼盘介绍：藏瓏鸿基雅园一直在努力突破环境客观的约束，努力创造生活环境中艺术的氛围。社区规划中的低密度建筑和高绿化率园林、水景相呼应，由内而外自然交汇。运动休闲空间和商业场所被立体景观园林所贯穿，形成了大气开放的交流空间，将不同功能区间营造成一个自然、统一、健康、和谐的居住氛围。在这望，人、园林、建筑优雅交流，形成了人景互动，情景交

6、融的诗意居住环境。修身养生，悠然自得。从容中享受自然清新的礼遇，宁静后参悟百味人牛。有空间才有可能，有形的、无形的，空间为牛活提供了彰显品位的舞台。知识改变命运，藏瓏鸿基雅园不忘小业主们的成长教育，将创办名牌幼儿园，这一切为将业空子女奠定将来打下了坚实的基础。采用现代简欧风格，实行人车分流、全天候智能监控系统，生活的升华需要完美的物业服务，人性化筑家理念敬奉贴心牛活。2、奥林晴园起价:3500元/nf均价:42007G/m2物业状况：普通住宅建筑面积：8783m2绿化率：35%楼盘地址：健康西路176号开盘时间：2011.1.15交付时间:2012.6公交状况：22路，28路

7、，4路，31路，81路周边配套:：苏果超市、农业行、邮政储蓄、第三人民运皖、农贸市场、实小幼儿园、外国语实验小学、清河屮学、北京路屮学、淮师附屮、淮阴工学院楼盘介绍：遍访世界城市公园住区，那些顶级豪宅总以公园作为生活的背景，土地和公园的稀缺决定了公园地产具有绝对的稀缺性和无限的升值潜力。奥林晴园，与公园为伍，与生态为邻，借助城市的青山绿水，让您生活在风景环抱Z屮，时刻与大自然亲密接触，享受生活的同时，坐拥高额的财富增值。奥林晴园，私藏柳树湾2000亩生态景观，景区现已免费开放，入住奥林晴园让您避免喧闹、