“大魔方”建设可行性研究报告

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1、“大魔方”建设项目可行性研究报告..目录一．总论61.1项目背景61.1.1项目名称61.1.2承办单位概况61.1.3可行性研究报告编制依据71.1.4项目提出的理由与过程71.2项目概况71.2.1拟建地点71.2.2项目物业功能构成81.2.3主要技术经济指标91.2.4项目投入总资金及效益情况9二．投资资源分析与评价102.1某市社会经济发展评价102.2天府新城区域投资评价152.3项目位置选择192.3.1地点与地理位置192.3.2地块开发条件202.4项目开发环境影响评价22三．项目相关市场分析243.

2、1某观演建筑市场分析243.2酒店市场分析253.2.1某市星级酒店整体概况253.2.2某市星级酒店的分布状况263.2.3某市高星级酒店市场供需分析283.2.4某市高星级酒店市场未来发展趋势分析343.2.5天府新城区域酒店市场分析34..3.3写字楼市场分析393.3.1某市写字楼市场成熟度分析393.3.2天府新城写字楼市场研究413.4休闲娱乐市场分析493.4.1某休闲娱乐市场整体状况493.4.2某市电影院市场发展特征分析503.4.3某市夜总会及酒吧市场分析573.4.4某市电玩业市场分析663.4.

3、5城南区域休闲娱乐市场分析723.5商业市场分析773.5.1某商业格局分析783.5.2某市商圈发展趋势833.5.3天府新城商圈发展状况833.5.4天府新城商业规划前景分析843.5.5天府新城商圈商业供应特征分析853.5.6天府新城商圈商业需求特征分析873.5.7项目区域商圈分析893.6住宅市场分析923.6.1某住宅市场整体供需分析923.6.2天府新城住宅供应分析953.6.3天府新城住宅需求分析963.6.4天府新城住宅客群分析973.6.5天府新城住宅市场前景分析98四.项目市场竞争力分析994.

4、1项目各物业市场竞争力分析994.1.1项目观演建筑竞争力分析994.1.2项目酒店市场竞争力分析994.1.3项目写字楼市场竞争力分析1024.1.4项目休闲娱乐市场竞争力分析1044.1.5项目商业市场竞争力分析1054.1.6项目住宅市场竞争力分析1064.2项目整体市场竞争力分析108..五．项目概念规划方案及与开发策略1115.1项目主要功能板块及规模1115.2概念规划的设计依据及理念1115.3项目开发策略119六．项目财务评价1206.1总投资估算1206.1.1投资估算依据1206.1.2投资估算12

5、16.1.3项目投资付款进度1236.2项目收入估算1236.2.1销售进度1236.2.2销售价格1236.2.3销售收入估算1246.2.4持有资产价值估算1256.3财务评价指标1256.3.1财务评价基础数据与参数选取1256.3.2.现金流量分析1266.3.3项目利润及分配1266.4资金需求与筹措1276.5不确定性分析1286.5.1敏感性分析1286.5.2盈亏平衡点分析1306.5.3风险分析与对策1306.6财务评价结论131七．评估结论132附件1133附件2134..一．总论1.1项目背景1.

6、1.1项目名称:城市活力之心·大魔方1.1.2承办单位概况项目承办单位由成工和某传媒集团两个股东成立项目公司，是在市委、市政府支持下决定成立的。公司的成立顺应时代要求和发展需要，着眼于推动某市文化体制改革、文化产业发展。成工建设有限公司成工2006年11月由中国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股的，目前，成工下辖分（子）公司40余个，集工程总承包、钢结构及装备制造、金属矿业开发、房地产开发、非标设备及压力容器制造、商品混凝土生产及工业设备检修、项目投资为一体的多元产业的大型综合企业。成工拥有冶炼、

7、房建工程总承包特级资质在内的多项总承包和专业承包资质，是西南地区唯一的双特级总承包资质企业；拥有钢结构制造特级资质及钢结构、特种设备等设计、制造、检测许可证，在某和上海设有现代化的钢结构及装备制造基地，其中某钢结构基地是西南地区最大的钢结构基地。..某传媒集团某传媒集团于2006年11月28日正式成立，其报刊出版位列全国前10强，广播电视跻身省会城市前列，是中国西部综合实力最强、影响力最大的综合传媒集团。传媒集团下辖一家影视剧制作公司、两家出版社、五张报纸、五个频率、八家网站、九个频道、十三本刊物。报刊受群占某地区三分

8、之二以上的读者市场，六频道约占某地区电视受众市场份额的23%。某传媒集团以“资源资产化，资产资本化，资本证券化”为产业经营理念，建立科学、高效的集约型运营管理模式，充分整合内外部优质资源，做精传统媒体业务，稳健拓展传媒多元产业。某传媒集团围绕报刊出版、广播电视等传媒主业，大力发展新媒体业务，通过资本运作，最终发展成为中国第一家以跨