某商都项目可 行 性 研 究 报 告

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1、北京XX商都项目-可行性研究报告XX商都项目可行性研究报告43北京XX商都项目-可行性研究报告项目鸟瞰图43北京XX商都项目-可行性研究报告目录一、项目名称：XX商都5二、项目建设单位：北京XX置业有限公司5三、项目法人：黄光裕5四、项目可行性研究的依据：5五、项目区位状况5六、项目四至5七、项目规划条件6八、项目建设条件6九、项目进展情况6十、项目建设内容7十一、项目技术经济指标7十二、项目所在位置图示：8第二章建设单位介绍12第三章市场分析13一、大区域市场宏观环境分析13二、北京经济发展状况13三、丰台区经济发展状况：14四、科技园经济状况141、中关村科

2、技园区经济发展分析142、中关村科技园区丰台园经济发展分析15五、区域交通便利，商业发展潜力增大17六、项目市场调查分析181.项目周边住宅市场调查：182.区域写字楼市场调查203.区域酒店物业市场调查224.区域批发市场市场调查24七、项目市场预测及总体定位251.市场预测：2543北京XX商都项目-可行性研究报告2.项目总体定位：26八、客户群定位26第四章项目建设方案及竞争分析27一、项目建设方案271.建造32万平米的商业中心：273.建设一个5.28万平米的酒店式公寓274.打造一个3.8万平米地标性的高层写字楼28二、项目竞争分析281.32万平米

3、的商业中心282.酒店式公寓283.写字楼28第五章环境保护与综合利用30一、环境保护30二、综合利用及治理方案30三、环境影响评价30四、综合节能31五、消防安全31第六章项目开发建设计划33一、前期设计工作控制点：33二、XX商都A区（大地块）施工控制点.331.A区7层工程进度计划332.XX商都项目A区8-25层工程进度计划34三、XX商都B区（小地块）施工控制点.341.B区7层工程进度计划342.B区8－25层工程进度计划34第七章投资估算和资金筹措35一、投资估算编制依据：35二、投资估算编制范围：35三、用地平衡表及基本规划指标3543北京XX商

4、都项目-可行性研究报告四、项目静态投资估算：36五、项目动态投资估算：37六、资金投入计划与资金筹措表：38第八章项目财务分析39一、XX商都项目经营期收益预测计算系数表：39二、项目损益表：40三、自有资金现金流量表41四、贷款还本付息计算表39第九章风险分析和控制策略40一、宏观系统风险401、政策风险402、利率风险403、不可抗力风险40二、项目经营风险41三、市场风险41四、财务风险42第十章结论4343北京XX商都项目-可行性研究报告第一章项目概况一、项目名称：XX商都二、项目建设单位：北京XX置业有限公司三、项目法人：黄光裕四、项目可行性研究的依据

5、：1.《北京市规划委员会规划意见书及附图》（2004规意字0954号）建筑用地钉桩通知单（2003拨地0279）2.《关于进行中关村科技园二期产业基础土地统一开发工作的批复》（京计基字［2000］第1366号）3.《北京市国有土地使用权挂牌出让成交通知书》(京土整储挂函(丰）[2005]008号)4.《建设用地规划许可证》（2006规（丰）地字0006、0007号）五、项目区位状况XX商都项目位于丰台区科丰桥南，中关村科技园丰台园内，为相邻两幅宗地，地块标号分别为31-A、35-A1，京石、京开，京津塘，京沈四条高速路近在咫尺。根据北京市总体规划，丰台区将建设成

6、为北京的物流中心和长途交通枢纽，这为项目的建设提供了难得的交通优势。六、项目四至31-A地块：东至基地九号路；南至基地环二路；西至丰葆路；北至南四环绿化隔离带。35—A1地块：东至万寿路南沿线；南至35-A2地块北侧红线；西至基地九号路；北至南四环路。43北京XX商都项目-可行性研究报告一、项目规划条件容积率：4.5控高：100米绿化率：30%建筑密度：35%用地性质：公建用地。可以建设酒店、会展中心、综合写字楼、购物中心、高档休闲娱乐场所等设施。二、项目建设条件项目所在地块已经由北京丰台科技园区建设发展有限公司对该宗地进行土地一级开发，基本完成三通一平建设(交

7、地标底为六通一平土地)，可以满足开工条件。项目周边大市政配套设施调查资料见附件一。注:六通一平是指宗地土地平整,通上水、下水、通路、通电、通电信、通天然气。三、项目进展情况1、已于2005年5月18日与北京市国土局签定土地出让合同，缴纳4100万土地出让金。2、与商业地产领军企业万达集团达成战略合作协议，共同打造30万平米的商业中心。以“订单商业地产”闻名的大连万达集团，目前在国内19个城市建了21个购物中心，总面积达到300万平方米，在商业地产领域具有丰富经验和客户资源3、与世界排名前五名的设计公司——美国RTKL国际有限公司签署了设计委托合同，为项目能够以世

8、界级的水准运作打下坚实基