某新区中心区5号地块投资策划书

《某新区中心区5号地块投资策划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、毕业设计XX新区中心区5号地块投资策划书(此文档为WORD格式，下载后您可任意修改编辑）毕业设计目录摘要I前言11.项目概述22.项目投资环境分析22.1自然环境分析22.2经济环境分析32.2.1我国房地产经济环境32.2.2XX新区经济环境42.3社会环境分析52.3.1人口和就业52.3.2居民收入52.4政策环境分析52.4.1XX新区发展规划52.4.2“国五条”的推出，推动了商业地产的发展62.5配套设施分析63.项目市场分析73.1绍兴市房地产市场分析73.1.1绍兴市土地市场分析73.1.2XX新

2、区土地市场分析73.2绍兴商业地产市场分析73.2.1绍兴商业地产分布现状73.2.2绍兴商业地产市场供求状况84.项目SWOT分析94.1项目优势（Strength）分析94.1.1地理优势9毕业设计4.1.2周边住宅项目多104.1.3商务配套齐全114.1.4具有较大的升值空间114.1.5交通便利114.2项目劣势（Weakness）分析124.3项目机会（Opportunity）分析124.3.1区域房地产市场机会124.3.2政策机会134.4项目威胁（Threats）分析135.项目定位135.1项

3、目市场定位145.1.1绍兴市酒店行业分析145.1.2XX新区及地块周边酒店行业分析145.2项目产品定位165.3项目客户定位185.4项目主题定位186.项目经营策略196.1经营的核心战略196.2项目推广策略197.项目财务估算及分析207.1项目总投资估算207.1.1建设投资217.1.2资金来源及建设期利息227.1.3经营资金227.2项目收入、利润估算227.2.1营业收入及附加227.2.2总成本费用237.2.3利润及利润分配237.3项目财务评价247.3.1盈利能力分析247.4不确定

4、性分析257.4.1盈亏平衡分析257.4.2敏感性分析258.项目风险分析26毕业设计9．结论27参考文献28附录30致敬48毕业设计前言随着经济的不断发展，越来越多的投资者倾向于商业地产的开发，由于房地产行业对我国国民经济的影响越来越大，而房地产投资策划则是房地产开发成败的关键，许多专家和学者都对城市住房投资进行过研究，但随着时间的推移，影响投资的因素不断发生变化，各因素之间的相互关系也在发生变化，因此，对项目进行投资策划是很有指导意义的，甚至能影响整个国家的经济发展。房地产项目投资策划属于智力产业，一个成功

5、的项目策划，必须有精彩绝伦的概念、全新的理念、创新的模式，这些都给开发商以智力、思想上的帮助和支持，给企业出谋划策，创造更多的经济效益。我国的房地产投资策划与其他策划活动相比开始较晚，出现于二十世纪八十年代初，进入九十年代，市场经济快速发展，房地产随之兴起，项目策划进入了成长期，自2000年以来，房地产项目策划由成长期不如成熟期。目前，我国的房地产投资包括项目投资环境的分析、项目市场分析、SWOT分析、项目市场定位、项目经营策略以及项目的财务评价分析、不确定性分析和风险分析，通过这些方面的分析，最终制定出一份投资

6、策划书，为投资者提供决策依据，尽量使开发风险降到最低。本文以XX新区中心区5号地块为例，论述了该项目的投资策划过程。48毕业设计1.项目概述项目地块是绍兴市XX新区中心区5号地块，在2012年8月13日，以4.56亿元的价格被浙江屹男房地产开发有限公司成功拍得。该地块东至解放大道，南至潞家湾，西至河流，北至规划道路红线[1]。用地级别为三级，用地性质为商业、住宅，总用地面积为54291.7㎡，建筑面积：135729.25-141158.42m2，容积率：2.5-2.6，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，整个地形呈

7、近似长方形，如图1-1所示。图1-1XX新区中心区5号地块地形图[2]2.项目投资环境分析2.1自然环境分析绍兴市位于曹娥江、钱塘江、东海交汇之地，是北上京沪、南下浙闽粤的中转枢纽，地理位置极其优越[3]。XX新区在原绍兴市越城区灵芝、东浦两镇的基础上组建而成，包括73个行政村，1个居民委员会。XX新区区位条件优越，是越城、袍江、柯桥和杭州湾绍兴工业新区的中心，是绍兴大城市的“核心”[4]。如图2-1所示。XX新区自然资源的得天独厚，尤其是山水资源更是丰富。在新区的中心，还保留着完整的水乡荷叶风貌，局部区域还保留

8、有比较完整的原生态湿地系统。48毕业设计XX湿地公园是XX新区最大的魅力所在，融合了自然与文化的旅游景区，以不可多得的自然生态环境和休闲的氛围吸引着众多游客，是浙江省首个国家城市湿地公园，有“水乡泽国”之称[5]。建成后的XX新区将成为绍兴市的生态调节中心，休闲旅游中心以及行政管理中心，对提升绍兴区域中心城市的品牌，增强城市竞争力，提升人民生活水平，将产生巨大的影响[4]