城市房地产市场分析 毕业论文

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1、城市房地产市场分析目录内容摘要………………………………………………………………………………1关键词………………………………………………………………………………1Abstract………………………………………………………………………………1Keywords……………………………………………………………………………1一、大中城市房地产市场对比分析…………………………………………………2（一）大中城市房地产市场特点……………………………………………………2（二）大中城市房地产市场未来走势展望…………………………………………3二、中小城市房地产市场分析………………………………

2、………………………4（一）人口基数的影响………………………………………………………………4（二）人口结构的影响………………………………………………………………4（三）市场环境的影响………………………………………………………………5（四）宏观调控的影响………………………………………………………………5（五）政府行为的影响………………………………………………………………5三、2012年中国房地产市场趋势……………………………………………………6（一）针对房地产的宏观调控政策…………………………………………………6（二）房地产市场格局将出现显著变化…………………………………

3、…………6（三）市场成交的态势………………………………………………………………6（四）土地供应将出现分化…………………………………………………………6（五）商品房价格将首次出现全国普降……………………………………………7（六）市场成交将现先抑后扬、稳中有升的态势…………………………………7（七）房地产行业将出现洗牌加剧、产业升级将揭开序幕………………………7参考文献………………………………………………………………………………7致谢…………………………………………………………………………………87内容摘要：近十年来，中国的房地产业爆炸式发展，无论是在大城市还是中小城市的

4、经济发展中，房地产业都占据着非常重要的地位。房地产首先是一种商品，但这种商品有区别于普通商品的特殊固定属性，即一旦生产完成就只能存在于特定城市的特定位置，开发商不可能把甲地的房子拿到乙地去卖。在这一客观事实存在的前提下，随着各种条件的影响，不同地域、不同城市的房地产市场的发展速度及走向是不同的，在大城市与中小城市的房地产市场之间已经出现了非常显著的区别。关键词：城市房地产发展走势Abstract：Overthepasttenyears,China'srealestateindustrydevelopmentexplosion,eitherinabigcityorsma

5、llcityeconomicdevelopment,realestateindustryoccupiesaveryimportantposition.Realestateisonekindofcommodity,butthegoodsaredistinguishedfromordinarycommodityspecialfixedattributes,namelyonceproductioncanonlyexistincertaincitylocation,developersmaynothaveahousetoanothertosell.Inthisobjectiv

6、efactexistence'spremise,withtheinfluenceofvariousconditions,differentregions,differentcityrealestatemarketdevelopmentspeedandtrendisdifferent,inthebigcityandsmallcityrealestatemarkethasemergedbetweenveryremarkabledistinction.Keywords：CityRealestateDevelopmentTrend7一、大中城市房地产市场对比分析（一）大中城市

7、房地产市场特点（1）一线城市和杭州、苏州等部分二线城市销售额较为突出全国商品房销售额主要集中在一线城市和部分二线城市。其中，上海市商品房销售额在各大城市中居于首位，达到4330亿元；北京和杭州分列第二和第三位，销售额分别为3260亿元和1512亿元。苏州、重庆、成都、广州、深圳、天津和南京位居第四至第十。前三位城市销售额占40个大中城市的比重为32.4%，占全国的比重为20.7%；前十名城市销售额占40个大中城市的比重为62.6%，占全国的比重为39.9%。(图为2011年商品房销售额)（2）房地产开发投资：仍集中在一线城市和重庆沈阳等部分二线城市，