xx华景苑前期物业管理服务招标文件

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1、XXXX华景苑前期物业管理服务招标文件项目名称：XX华景苑招标人：XX市XX置业发展有限公司项冃地址：XXI

2、J清城区松鹤西街24号第一部分招标邀请3第二部分投标须知5一、总贝II5二、招标文件6三、投标文件的编制7四、投标文件的递交9五、开标、评标和中标10第三部分招标人及招标项目简介12第四部分物业管理服务内容及要求15第五部分评标方法和标准19第一部分招标邀请XX华景苑前期物业管理招标邀请函XXIIJXX置业发展有限公司根拯《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》及《XX市物业管理招标投标程序》的法规、政策的规定，现决定对XX华景苑（一期）项FI的物业服务进行邀请招标

3、，兹请合格投标人以密封书的方式前来投标。二、招标人：XX市XX置业发展有限公司三、项口名称：XX华景苑四、项目地址：XX市松鹤西街24号五、招标项口基本情况：XX华景苑位于XX市清城区松鹤西24号。本次招标范帀为一期，总建筑面积为132964.77平方米（其屮住宅建筑面积98620.93平方米，商业建筑面积2270平方米，其他物业建筑面积31959.27.平方米）；栋数8栋；层数：17—33层；住宅户数为879户，地下车位704个，地上车位93个。本项目的建筑密度为25.03%；综合容积率4.1%；绿化率为4%。六、管理期限：5年（合同签订之F1起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订

4、的物业服务合同生效吋，木合同自然终止。）七、招标邀请时间：自2015年3刀25之日起至2015年4刀1日上午12:00时整截止（北京时间）八、投标单位资格要求：前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具冇独立法人资格、取得物业管理金业资质证书的金业，且符合：（-）企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；（二）为建筑区划配备的物业服务力量与市物业服务力量配置指导标准相对应；九、招标文件获取办法：投标单位自收到我司发出招标邀请后，于2015年4月3F1下午16:00时至17:00时携带公司《营业执照副木》、《物业管理企业资质证书》复印件到以上招标地址领取招标文件，逾期将作弄

5、权处理。十、投标单位应标时需捉供的材料：1、投标单位屮请书；2、《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；3、《物业管理企业资质证》副本复卬件；4、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；说明：投标中请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业管理企业公章，并需带备原件核对。上述资料冇任何一项缺漏，都视为弃权。H^一、保证金的缴纳（-）投标单位在交送标书时，应同时缴纳投标保证金伍万元整。未中标者在招标人与屮标人签订前期物业服务合同后5日内退还保证金（无息）。（-）未按规定提交投标保证金的投标，将视为投

6、标无效。十二、投标截止时间：2015年4月10,逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。十三、开标时间：2015年4月16日十四、开标地点：XX市北江一路24号幸福世家三楼办公室I•五、投标单位资格审核：投标单位要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。十六、招标联系方式：0763—3505428对本次招标提出询问的，请于2015年4月10F1前与钟小姐联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。地±11:：XX市清城区XX东便园4号首层邮编：511500电话：传真：联系人：XX市XX置业发展有限公司二O—五年3月24FI第二部分投标须知一、总则（-）适

7、用范围1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。（-）定义1、“招标人”系指组织本次招标的单位XX帀XX置业发展有限公司。2、“投标人”系指相应前期物业管理招标、参与投标竞争的物业管理企业。（三）投标人的条件1、依法注册登记、具有独立法人资格；2、具备三级物业管理金业资质。（四）投标费用及投标货币1、无论投标过程屮的做法和结果如何，投标人自行承担所冇参加投标冇关的全部费用。2、投标报价及相关费用以人民币结算和支付。（五）现场考察1、招标人将项口所在地的地址告诉各投标人，投标人自行对现场及其周围环境进行考察，以便查明或核实有关编制投标文件和签订合同所必需的一切资料。未进行现场勘察的投标人自

8、行承担由此而产生的后果。2、招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。3、在现场考察过程屮，投标人如果发生人身伤亡、财物或其他损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责。4、现场考察期交通、食宿由投标人自行安排、费用自理，安全问题自行负责。5、如果投标人认为需要再次进入现场考察，招标人将予以支持，费用由投标人白理。（六）招标答疑1、投标人