集体建设用地农村宅基地和房屋调查项目技术设计书

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1、阜阳市颍泉区集体建设用地、农村宅基地和房屋调查项目技术设计书批准单位：申报单位：颍泉区国土资源局编写单位：安徽省第四测绘院审批意见：编写人：柏友林审批人：2015年月日2015年月日目录第一章、总则1一、项目来源1二、完成期限1三、测区概况1四、工作内容1资料五、工作范围3六、作业依据3七、调查单元4八、平面坐标系5九、高程基准5十、地籍区和地籍子区的划分5十一、地籍编号5十二、不动产单元编码6十三、界址点号10十四、地籍与房产要素精度11十五、土地分类11十六、图形分幅及比例尺11十七、计量单位12十八、已有资料情况12

2、第二章、工作安排13一、项目组织与岗位职责13二、工作进度计划安排表15三、拟投入仪器设备概述16第三章、技术路线17一、技术路线：17二、工作流程：19第四章、技术方法20一、等级控制测量20（一）GPS网布设原则20（二）选点、埋石与编号20（三）GPS外业测量22（四）GPS数据处理22（五）精度要求23二、图根控制测量23（一）、测量方法24（二）、图根点编号24（三）、选埋点要求24（四）、技术要求241、RTK图根控制测量有关技术规定242、全站仪图根导线测量有关技术规定263、图根控制点精度及密度27资料三、

3、数据采集27(一)数据采集的方法27(二)数据采集的内容28(三)居民地范围的鉴定28(四)全野外数据采集的方法28(五)数据采集的要求28四、地籍调查31（一）、地籍调查的任务31（二）、权属调查的方法与步骤311、准备工作312、权属调查的要求323、指界通知364、实地调查365、界址边长丈量386、绘制宗地草图387、填写《地籍调查表》39五、房屋调查40(一)房屋产权状况调查411、房屋调查内容412、房屋产权人413、幢与幢号424、房产权号425、房屋共有权号426、房屋座落427、房屋产别438、房屋产权来

4、源449、房屋性质4410、房屋总层数与所在层次4411、房屋建筑结构4512、房屋建成年份4513、房屋用途4614、共有情况4715、房屋墙体归属4716、房屋产权的附加说明4717、房屋权界线示意图4718、填写《房屋基本信息调查表》48(二)房屋测量49(三)房产面积测算491、房产面积测算的内容49资料2、房屋的建筑面积493、房屋的使用面积494、房屋的产权面积505、房屋的共有建筑面积506、计算全部建筑面积的范围507、计算一半建筑面积的范围518、不计算建筑面积的范围519、成套房屋的建筑面积5210、共

5、有共用面积的处理和分摊公式53(四)调查结果记录54六、宗地图绘制54七、地籍分幅图55(一)地籍和房产要素55(二)数学要素57(三)图廓整饰57八、内业图形编辑57九、调地籍查表录入61十、面积汇总统计61第五章、数据建库63第六章、质量管理措施65一、实行三级检查制度65二、项目全过程实时监控65第七章、保密措施67一、保密范围67二、保密成果的的使用及保密管理67第八章、成果提交70资料第一章、总则一、项目来源本项目由安徽省第四测绘院于2015年9月通过《阜阳市颍泉区农村地籍和房屋调查项目》公开招标方式获取。二、完

6、成期限按照合同要求本项目于2015年10月开始，至2016年5月底完成集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地调查测绘、房屋调查及登记发证工作，于2016年7月底完成数据库及信息系统建设工作。三、测区概况颍泉区位于阜阳市中心区域，北纬32°54′-33°10′，东经115°30′-115°55′。北至东北与太和县、利辛县相连，南至东南与颍州区、颍东区两区交界，西至西北与界首市、太和县接壤，是阜阳市3个市辖区之一。东西最大直线距离37.9公里，南北最大直线距离28.5公里，辖区总面积648平方公里。颍泉区位居阜阳市商业中心

7、区，大京九、商阜、漯阜、濉阜、阜淮铁路在此交汇，京九铁路上最大的编组站位于区内，界阜埠、阜六高速公路、合淮阜高速、阜亳高速和105国道、202省道纵贯全境，4C级的阜阳西关机场航班直通上海、北京、广州、厦门等地，内河水运纵横交错，形成了立体交通网络。颍泉区地处中国东部的中纬度地带、黄淮海平原南端、淮北平原的西部，地势平坦，自西北向东南倾斜。属于暖温带半湿润季风气候区，四季分明，气候温暖，雨量适中，光照充足。年降水量889.1毫米，年均气温14.9℃。四、工作内容资料1、根据《全国宗地统一代码编制工作实施方案》要求，划分颍泉

8、区地籍区和地籍子区。2、查清测区范围内所有宗地的权属、界址、面积、用途和位置等情况，形成数据、图件、表册等调查成果，为不动产登记、核发证书提供依据，但测区范围内的国有土地只调查测绘权利人、界址、用途等信息，不填写地籍调查表等相关表格，仅在地籍图上标注界址线和权利人名称等信息。此次调查按初始调查模式进行。