临沂兰山区职业中等专业学校新校区建设PPP项目

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1、临沂市兰山区职业中等专业学校新校区建设PPP项目竞争性磋商文件项目编号：SDDY-2017-004采购人：兰山区教育体育局代理机构：山东大岳项目管理有限公司编制日期：二零一七年十月1临沂市兰山区职业中等专业学校新校区建设PPP项目目录第一章竞争性磋商公告4竞争性磋商邀请函7第二章社会资本方须知8社会资本方须知前附表82.1总则182.2竞争性磋商文件的构成182.3响应文件的编制192.4响应文件的提交212.5评审与磋商252.6授予合同28第三章PPP项目合同30PPP项目合同（详见附件）30第四章评审标准与磋商程序31符合性评

2、审表31评分表344.1磋商及评审原则374.2磋商和评审程序384.3成交候选社会资本方推荐404.4评审报告内容40第五章响应文件格式41一、磋商响应函42二、响应报价一览表43三、法定代表人身份证明及授权委托书44四、磋商保证金有关单据46五、磋商保证金退还声明47六、社会资本方基本情况4829临沂市兰山区职业中等专业学校新校区建设PPP项目七、近年财务状况表50八、近3年来完成的类似工程项目情况表52九、建设、运营维护及移交方案54十、财务方案55十一、法律方案56十二、工程量清单57十三、磋商文件要求提供的或社会资本方认为

3、需要提供的其他材料58附件：工程量清单60附件：PPP合同6129临沂市兰山区职业中等专业学校新校区建设PPP项目第一章竞争性磋商公告临沂市兰山区职业中等专业学校新校区建设PPP项目，已由兰山区人民政府同意采用PPP模式(政府与社会资本合作模式）进行投资、建设、运营和移交。兰山区教育体育局（以下简称采购人）经兰山区人民政府（项目授权主体）授权为本项目的项目实施机构。项目已具备采购条件（采购计划编号：201709071,项目编号：SDDY-2017-004）。根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及《政

4、府和社会资本合作项目政府采购管理办法》等有关法律法规及规范性文件的规定，山东大岳项目管理有限公司受采购人的委托，发布竞争性磋商公告，本项目已经通过资格预审方式确定了7家入围单位，现邀请入围单位前来参与磋商。1、项目概况1.1项目规模本项目总用地面积126667平方米，总建筑面积112904平方米，其中地上建筑面积1065254平方米，地下建筑面积6378.6平方米。建筑密度24.1%，容积率1.0，绿化率35.3%，停车位185个，项目总计划投资39360.98万元（含建设期利息）。1.2工程概况本项目拟建于临沂大学城西侧教育片区，

5、东邻临沂大学城西侧内环九路，西靠临西十路，南邻部分空地后邻双岭路，北靠市消防支队。新校区规划占地190亩。项目建设区无污染性企业、无噪音，场地平坦且较开阔，适合本项目的建设。1.3项目建设内容本项目规划1栋6-9层回形教学楼，1栋5层办公楼和1栋5层图书馆，8栋6层宿舍，1栋2层学生活动中心和餐厅，6栋2-6层酒店、木材、机电、汽修、物流等实训中心，设400米运动场1处。其中，具体项目产出包括符合相应标准的主体建筑、绿化、路灯、设备配备、装修装饰等内容。1.4采购内容29临沂市兰山区职业中等专业学校新校区建设PPP项目本PPP项目采

6、购社会资本方。成交社会资本方与采购人签订PPP项目合同，根据PPP项目合同与政府指定的出资代表共同组建项目公司(政府指定出资人股权占项目公司股权比例5%)。项目公司成立后再与项目采购人签订协议，承继社会资本方的权利和义务。项目公司在PPP项目合作期限内负责融资、投资、建设、运营和移交等全部工作内容。1.5PPP合作模式本项目拟采用BOT(建设－运营－移交，Build-Operate-Transfer)的PPP项目运作方式。本项目合作期为22年，包含建设期和运营期。其中建设期为2年，运营期（即特许经营期）为20年。以上所述事项最终以竞

7、争性磋商文件的约定为准。2、社会资本方资格要求资格要求详见本项目资格预审文件。本次竞争性磋商已采用资格预审方式对社会资本方进行了资格审查，只有资格预审合格的社会资本方才能参加本次竞争性磋商。3、获取磋商文件的时间、地点及方式3.1时间：2017年10月26日至2017年11月01日（法定节假日除外），每日上午8:30-11:30时，下午14:00-17：00时（北京时间）。3.2地点：临沂市政务服务中心五楼1号窗口（山东大岳项目管理有限公司窗口）。3.3领取竞争性磋商文件时需提交的相关资料：（1）营业执照、组织机构代码证和税务登记证

8、复印件，或三证合一的营业执照复印件；（2）法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书原件，经办人身份证原件及复印件。备注：以上证件除经办人身份证原件外均由采购代理机构留存。以上资料审查原件、复印件装订成册，并在封面上清楚注明项目名称、