工作进展册(1).doc

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1、居住空间改造项目——王旗营小区规划背景介绍随着昆明建设的不断扩展，以往被人们认为是脏乱差的城中村正从这个城市一点一点的消失，当大家都把目光投向日新月异的变化时，或许还有一些原地踏步的角落被我们忽视了，比如说老小区，王旗营小区已有20多年的历史。对城市而言，愈接近城市中心的土地愈显金贵，不仅是由于这些土地具有不可复制的区位优势，更取决于其对城市经济的拉动效力。一王旗营小区简介王旗营小区改造项目是盘龙区重点推进的城中村改造项目的一部分，王旗营小区地处昆明市东北部，隶属于盘龙区联盟街道办事处。改造范围东至穿金路，南

2、至联盟路、铁路北站西货场宿舍，西至万宏路、世纪俊园、时光俊园，北至王旗营小区。小区毗邻金领地国际商务、九州医院、华格大厦、金格百货、昆明市盘龙区劳动就业局、王旗营蔬菜批发市场、云南海利石化有限公司、昆明联创汽车服务有限公司等企业及公共单位，小区内部农贸集市、旅社、小游园、餐馆、民办学校云集、交通既生活设施相对较为完善。改造范围内居民常住人口约10000人，流动人口一万五千人，有4024住户，共分6个组团，19个庭院，小区内部，“业主欠费——服务缩水——更多业主欠费——物业难以为继”，不少老旧居民小区的物管服务

3、都陷入了这样的恶性循环。设计建设标准较低，配套设施不健全，物业服务用房、社区用房不达标，不具备实施市场化、专业化物业服务条件。二总体区位分析⒈地理区位王旗营小区地处昆明市东北部，隶属于盘龙区联盟街道办事处，紧邻白云路，是一个工、农交融的城郊结合老小区，周围分布各种老小区。四周还分布时光俊园、世纪俊园、静园小区、金星小区等等。周边有九州医院、金格百货、金领地国际商务、王旗营蔬菜批发市场、昆明火车北站等，地理位置优越，医疗、交通、商店、银行、学校等基本设施俱全。总面积有，王旗营小区人口在16000人左右。按照小区

4、人口66%为流动人口的比例，流动人口数量预计在一万五千人左右。⒉交通区位本项目临近白云路、穿金路两条城区主干道，及万宏路、联盟路、王旗营路三条次干道，交通便利，离火车站，长途汽车站不远。距离巫家坝机场6公里,乘坐出租车15分钟可到达。与域外联络交通十分便利。市内公交途经本区位的有10、114、25、3、55路。因此，市内任何区域内的居民到达本区域都十分便利。所有途经王旗营的线路-（共5条）10路区间(金殿-小菜园立交桥，10路区间(小菜园立交桥-金殿)，114路(东站-公交北市区车场)，25路(北部公交枢纽站

5、-昆明站)，3路(白云路口(金江路口)-前兴路公交枢纽站)⒊地势分析云南是一个高原山区省份，属青藏高原南延部分。昆明辖区地处云南高原中部，海拔较高，高原是其基本形态。根据这一特点，将昆明地区分为低山、低中山、高中山、高山4类地貌类型。总体地势北部高，南部低，由北向南呈阶梯状逐渐降低。中部隆起，东西两侧较低。王旗营小区地形接近于长方行，地势平坦，高低差很小，便于规划。⒋气候分析规划区属北纬低纬度亚热带-高原山地季风气候，由于受印度洋西南暖湿气流的影响，日照长、霜期短、年平均气温15℃。气候温和，夏无酷暑，冬不严

6、寒，四季如春，气候宜人，年降水量1100毫米，具有典型的温带气候特点，城区温度在0—29℃之间，年平均气温在15℃左右，最热时月平均气温19℃左右，最冷时月平均气温8℃左右。冬天室内温度11度，冷空气来时9度（全年不超过20天）；夏天最热室内22-24度；长春夏天23-26度，冬天21度。三项目提出原因1、小区老龄化逐渐增多，外来人口大量涌入，人口密度高乱堆乱放垃圾，，臭气熏天，不讲卫生，且无专人负责打扫。2、本地居民与外地居民彼此不沟通，两者存在分歧，造成许多不安因素3、建筑设计标准较低，建筑密度大，楼房违

7、章搭建，空间组织结构杂乱无序4、道路窄小，错综复杂，没有停车场，汽车只能停靠在小区外马路边，致使消防车辆无法进入，存在消防安全隐患，阻碍交通。5、电表水表、电线外挂，不安全6、像彩旗一样到处晾挂的衣服，随处可见的废旧物品、三轮车，花园成了菜地7、植物枯死，无人看管，无层次，缺乏观赏性8、公共服务设施简陋四住宅及人文分析（居住区用地图）1、居住类型规划区域有4024户人口，共分6个院，涉及到65栋房屋。按居住户数来分类，王旗营属于居住小区，组团行列式分布。居住用地亩2、建筑物楼房大都为6层，结构简陋，外墙剥落，

8、楼房与楼房之间排列紧密，空间组织杂乱无序，以致楼房之间日照、采光、通风防风效果欠佳，由于人口密度大，楼房违章搭建，不适于居民的活动规律，考虑不周全，没有给居民创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境。3、居住人群及人文①老小区有近20年的历史了，在这么长的时间里，小区里的人群构成发生了变化，最明显的变化是，外来人口租借逐渐增多，而小区里原居住人员渐渐老龄化。②外来人口由于居民身份背景，和文化不同，彼