土地登记相关事项说明.doc

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1、土地登记相关事项说明一、土地登记范围国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权以及土地他项权利（主要是抵押登记）。二、土地登记是将土地的权利或权利变动事项记载于国家土地登记册的法律过程，是一项公共、服务事项，不属于行政审批，也就是说只要申请者的权属清楚，资料齐备，就应该依法登记。三、土地登记时限土地使用者资料齐备交件后，法定时限为20个工作日，高县的承诺时限为11个工作日。如果非权属要件（用地手续），一般要件（如身份证复印件、法人代表身份证明书等）未提供，可先收件，限期内（一般2日内）提供，否则退件。四、申请宗地如权属清楚，不是违法用地，无权属纠纷（法律法规规定不能登记的除外），备齐相关

2、资料就能办证，所以对申请者不能轻易告知不能办证。五、对一些特殊宗地处理1、1983年以前使用国有土地修建的老房子，无权属来源证明材料，进行权属调查，对权属调查结果进行公告，公告时间保证15天，公告张贴地点要醒目，大宗地到大众媒体进行公告，公告无异议后，进行登记。2、1983年以前使用集体土地修建的老房子，由组出具证明，村委会、镇（乡）政府签字盖章后进行登记。上述两项均限1983年以前修建且无改、扩建。3、继承取得宗地需进行公证，出具公证书原件，不要单方面听信申请者为唯一继承人。4、有多个使用者使用的混合宗地，只有部分使用者申请登记，不能提供房产总证的，需由房产管理部门出具总建筑面积的证明。5

3、、土地使用者为未成年人的须提供监护人证明材料。如有疑问，请资料地籍地政股，电话：5419885。附件：申请登记所需材料。6附件：单位办理土地证需提供的资料1、土地登记申请书（转让的买卖双方提出的申请并签字盖章）2、申请人身份证明材料：（1）组织机构代码证（复印件）；（2）营业执照（复印件）；（3）法人代表身份证明；（4）法人代表身份证（复印件）（5）委托他人代理的需提供：代理人身份证明；土地登记委托书；代理人身份证（复印件)3、权属来源证明材料（1）政府用地批文（原件）（2）划拨土地需提供：国有土地划拨决定书（原件）；建设用地批准书（原件）；用地红线图（原件）；（3）出让土地需提供：建设用地

4、批准书（原件）；《国有土地使用权出让合同》（原件）；国有土地使用权出让金缴纳凭证（复印件）；用地验收意见书（原件）（4）转让宗地需提供：国有土地使用权证（原件）；转让协议（原件）；转让金票据（复印件）完税凭证(复印件)（5）其他权属来源特殊的宗地还需按要求提供其他相关资料。4、宗地图两份（原件）、界址点成果表一份（原件）5、备注：（1）复印件需注明“与原件核对无误”和原件存放地并加盖存放单位鲜章；（2）身份证、出让金缴纳凭证和转让金票据等复印件由收件人与原件核对，并加盖校对章；（3）门牌号改变的需提供社区或派出所证明。6个人办理土地证需提供的资料1、土地登记申请书（转让的买卖双方共同提出申请

5、并签字盖章）2、申请人身份证明材料：（1）身份证或户口簿（复印件）；（2）委托他人代理的还需提供：土地登记委托书；代理人身份证（复印件）3、权属来源证明材料：（1）国有土地使用权证，未办理国有土地使用权证的提供政府用地批文；（2）房产证（复印件），宗地图（原件）；（3）转让宗地：转让协议（原件）；转让金票据（复印件），完税证（复印件）；（4）出让宗地：出让合同（原件）；出让金缴纳凭证（复印件）；（5）倒迁房：倒迁协议书（原件）；（6）继承：公证书（原件）（7）其他：权属来源特殊的宗地还需按要求提供其他相关资料6、备注：（1）复印件需注明“与原价核对无误”和原件存放地并加盖单位鲜章；（2）身份

6、证、出让金缴纳凭证和转让票据等复印件由收件人与原件核对，并加盖校对章；（3）门牌号改变的需提供社区或派出所证明。6农村居民办理土地证需提供的资料一、土地登记申请书；二、申请人身份证明材料：1、身份证和户口簿（复印件）；2、委托他人代理的还需提供：土地登记委托书；代理人身份证（复印件）三、权属来源证明材料1、《农村居民建房占地审批表》、《建设用地许可证》及有关政府用地批文等原件。2、转让宗地：老土地证（原件）；转让协议（原件）；转让金票据（复印件）转让方出具不再申请宅基地承诺书和受让方无宅基地证明3、继承4、其他：权属来源特殊的宗地还需按要求提供其他相关资料。四、备注：1、复印件需注明“与原件

7、核对无误”和原件存放地并加盖存放单位鲜章；2、身份证、转让金票据等复印件由收件人与原件核结核对，并加盖校对章；3、门牌号改变的需提供社区或派出所证明。6办理房改房及商品房分户土地证需提供的资料1、土地登记申请书2、申请人身份证明材料（1）售房单位：组织机关代码证（复印件）；营业执照（复印件）；法人代表身份证明（原件）；法人代表身份证（复印件）（2）分户个人：身份证或户口簿（复印件）（3）委托他人办理的：委托人