房屋登记(所有权登记`抵押权登记`预告登记`地役权登记`其他登记....doc

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1、房屋登记（所有权登记、抵押权登记、预告登记、地役权登记、其他登记、转移登记）事项类型非行政许可设立依据《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》《中华人民共和国城市房地产管理法》实施单位汉南区城乡建设局（住房保障和房屋管理局、人防办）审批条件申请人提交的申请材料齐全，房屋所有权没有转移，所有权主体没有发生实质性变化，符合法定形式的。（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；（二）申请人提交的房屋权属证书、登记证明是否真实、有效；（三）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；（四）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；（五）申请登记的

2、事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；（六）有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；2、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；3、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；4、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；5、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；6、房屋被依法查封期间，权利人申请登记的。需要提交的材料一、房屋所有权初始登记（一）新建房屋所有权初始登记，应提交材料：1、登记申请表；2、申请人的身份证明；3、建设用地使用权证明；4、建设

3、工程符合规划的证明；5、房屋已竣工的证明；6、经由市房管局审核通过的房屋测绘报告和房屋平面图；7、新建房屋白蚁预防工程证书8、武汉市商品住宅维修基金缴款凭证；9、代理人代为申请时的授权委托书、代理人的身份证明；10、开发商另需提供商品房销（预）售许可证、专有部分和共有部分明细表、人防资料；11、个人另需提供申请人婚姻状况证明。（二）存量房屋所有权初始登记，应提交的资料：1、登记申请表；2、产权来源证明；3、产权沿革历史资料；4、申请人身份证明；5、经由市房管局审核通过的房屋测绘报告和房屋平面图；6、个人另需提供申请人婚姻状况证明。二、房屋所有权变更登记,应提交的资料：1、登记申请表；2、申

4、请人身份证明；3、房屋所有权证；4、土地证；5、房屋所有权人姓名或者名称变更的，自然人应提供户籍管理部门的证明，企业法人、民办非企业、社团组织应提供工商局出具的名称变更通知书以及变更后的企业营业执照、民办非企业登记证书、社团团体法人登记证书或组织机构代码证等；6、房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的，应提交房屋所在地派出所出具的相关证明材料；7、同一所有权人分割、合并房屋的或因房屋翻、改、添建而导致房屋面积发生变化的，应提交所有权人的原因说明，并出具规划部门批准的设计图和市房管局审核通过的房屋测绘报告和房屋平面图。2、身份证明；3、商品房权属证明书；4、经济适用房买卖合同；5、房屋平面图

5、。应提交辅助材料：6、购买经济适用房审批表原件（2005年6月6日以前购买需提交）；7、武汉市城镇居民购买经济适用房住房资格证明原件（2005年6月6日起购买需提交）；8、动迁安置房，提交《动迁安置结算通知单》9、购房发票办证联原件或发票；10、家庭成员关系证明；11、代理人身份证明；12、授权委托书原件13、婚姻状况证明（结婚证、无婚姻登记证明）；14、期房抵押换发他项权证申请书、抵押委托书、期房抵押证明书原件；15、房屋移交凭证；16土地分割证明。三、房屋所有权注销登记，应提交材料：1、登记申请表；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证；4、有关房屋所有权消灭的证明文件（房屋灭失的，应提

6、交房屋物理形态消灭的证明文件资料；放弃所有权的，应提交所有权人表示放弃房屋所有权和土地使用权的书面声明；房屋上存在他项权利时，应当提供他项权利人的书面同意文件）。四、个人办理商品房转移登记，应提交的必要材料：1、登记申请书；2、身份证明；3、商品房权属证明书；4、商品房买卖合同；5、房屋平面图。应提交辅助材料：6、购房发票办证联原件或发票复印件；7、家庭成员关系证明；8、代理人身份证明；9、监护人身份证明；10、授权委托书原件；11、补充证明材料；12、婚姻状况证明（结婚证、无婚姻登记证明）；13、流动人口婚育证明；14、监护人公证书原件；15、期房抵押换发他项权证申请书、抵押委托书、期房

7、抵押证明书原件；16、土地分割证明。五、个人办理私房买卖登记，应提交必要材料：1、登记申请书；2、房屋所有权证；3、土地使用权证；4、房屋平面图；5、存量房网上签约合同；6、买卖双方及配偶身份证明；7、买卖双方婚姻状况证明（户口、结婚证、离婚证、无婚姻登记记录证明）。应提交辅助材料：8、评估报告书；9、未成年利益声明保证公证书；10、住房购买资格核查结果通知单、承诺书；11、个人所得税计算表；12、监护人公证书；13、监