亭山村大环河以南地块房地建设绍兴市越城区府山街道环评报告.pdf

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1、一、建设项目基本情况项目名称亭山村大环河以南地块房地产建设项目建设单位绍兴稽山置业有限公司法人代表钱岳潮联系人通信地址绍兴市越城区府山街道亭山村联系电话传真/邮政编码312000建设地点绍兴市越城区府山街道亭山村绍兴市发展和改革委员绍市发改中心备[2015]3立项审批部门批准文号会号行业类别K7210建设性质√新建改扩建技改及代码房地产业占地面积绿化面积336948424（平方米）（平方米）总投资环保投资环保投资占总6000015952.4（万元）（万元）投资比例%评价经费0.8预期投产日期（万元）1.1项目由来府山街道位于绍兴市区西面，地域面积14.82平方公里，常住人口6.7万人，2

2、.3万户，流动人口2.1万人，辖5个村，10个城市社区，4个农村社区，11个经济合作社资产管理小组。现代绍兴的标志性建筑绍兴大剧院、城市广场等矗立于此；绍兴一中、鲁迅小学、绍兴文理学院等名校坐落其中，文化气息浓郁，教育资源丰富；绍福公路横贯东西，绍大线穿越南北，交通十分便捷；既有老城区设施齐全之便，又兼城郊结合部易于发展之利。府山街道地理位置优越，环境优美，是投资、商贸、居家、兴业的首选之地。绍兴稽山置业有限公司看准这一市场需求，决定投资60000万元在绍兴市越城区府山街道亭山村实施亭山村大环河以南地块房地产建设项目，项目建成后小区取名为沁园。项目总用地面积33694平方米。总建筑面积6

3、0432平方米，其中地上建筑面积40432平方米，地下建筑面积20000平方米。目前该项目由绍兴市发展和改革委员会备案同意，备案号为绍市发改中心备[2015]3号。1根据《中华人民共和国环境保护法》及《建设项目环境保护管理条例》中的有关规定，凡从事对环境有影响的建设项目必须进行环境影响评价，使经济建设与环境保护能够协调发展。同时根据《建设项目环境影响评价分类管理名录（2015）》中“U城市基础设施及房地产”第156项规定“建筑面积为5万平方米以上；涉及环境敏感区的房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等项目编制环境影响报告表；其他编制环境影响登记表”。本项目总建筑面积为60432平方米，故本项

4、目编制环境影响报告表。我单位受绍兴稽山置业有限公司的委托，承担了该项目的环评编制任务。通过实地踏勘、收集相关资料，以及对相关资料的分析、研究、工程分析，结合环境影响评价技术导则的要求，编制了本项目的环境影响报告表，敬请审查。1.2项目概况项目概况具体见表1.2-1，项目主要经济技术指标具体见表1.2-2。项目建筑、公用设施布局见表1.2-3。表1.2-1项目概况一览表项目名称亭山村大环河以南地块房地产建设项目建设单位绍兴稽山置业有限公司建设性质新建建设地点绍兴市越城区府山街道亭山村项目总投资项目总投资60000万元。项目总用地面积33694平方米。总建筑面积60432平方米，其中地上建筑

5、工程内容面积40432平方米，地下建筑面积20000平方米。建筑密度29.2%，容积率1.2，绿地率25%。项目用地性质为住宅用地。施工进程项目建设期2015年11月至2018年11月，建设期限为36个月2表1.2-2项目主要技术经济指标序号项目单位合计备注21总用地面积m3369422总建筑面积m604322地上建筑面积m404322多层住宅m300418幢6F，1幢5F2排屋m825111幢3F23其排屋地上车库m17602中物业管理用房m27321号楼一层2社区用房m7821号楼一层2消控室m29地下停车位；人防区；水泵房；箱变；风机房；有线电2地下建筑面积m20000视机房；网络

6、电话机房；消4防水池；电表间；自行车库。2地下车库m9498多层住宅设地下车库。其2地下非机动车库m8022中2排屋地下室m2480半地下室。5容积率-1.26建筑密度%29.27绿地率%258总户数户273排屋：40户；多层233户机动车地下停车位个2759地下停车位个195其中排屋停车个803表1.2-3项目建筑、公用设施布局一览表序号名称数量布置位置1小区出入口1个一个主入口布置在地块西面2地下车库出入口2个2个出入口分别设置于小区的西面及北面3垃圾收集点20个沿小区道路布置。4箱变3个位于地下室，2个公变，1个自变5水泵房-位于地下室6风机房-位于地下室7有线电视机房-位于地下室

7、8网络电话机房-位于地下室9消防水池-位于地下室10电表间-位于地下室1.3设计方案1.3.1规划布局1、总体布局通过对现场的实地考察及规划条件书的研究，为了更好的融合翡翠园小区现有的A区B区C区，设计将本项目主入口设置在地块的西面，连接以上各区，同时将共同拥有位于北面二环南路的整个小区的主出入口。为了更好的契合现有曲线的地形和利用沿河的优美的景观资源，将排屋沿河布置，朝向以南偏东5度左右，来获得最佳的采光面。同时北面平行布置三排多