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《基于实物期权定价模型的土地价值评估》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、硕士研究生学位论文基于实物期权定价模型的土地价值评估—以A市南华路片区改造项目土地价值评估为例学院（部、所）：城市与环境学院专业：资产评估姓名：导师：论文起止时间：20XX年5月~20XX年5月摘要摘要文章梳理了当前学术界的研究成果，从理论上分析和探讨了实物期权定价模型在土地估价应用中的可行性，研究和分析了土地开发项目中的实物期权类型。又以A市南华路片区棚户区改造项目中实物期权法土地估价为例，阐述了土地开发项目实物期权定价法的模型选择、参数确定、模型测算等问题，并通过实物期权法与三种传统估价方法有效性的对比分析，分析和探讨了实物期权定价模型在土地估价中的有效性。通过以上研究，文章发现：
2、无论是从净地价视角还是净地单价视角，市场比较法评估结果、实物期权法评估结果最为接近实际补偿价值、三种传统估价方法均价、四种估价方法均价；此外，市场比较法评估结果、基准地价法评估结果比实际补偿价值、三种传统估价方法均价、四种估价方法均价要低，假设开发法评估结果、实物期权法评估结果比实际补偿价值、三种传统估价方法均价、四种估价方法均价要高。故此，假设开发法通常难以避免价值高估的局限性、基准地价法通常难以避免价值低估的局限性；市场比较法评估结果、实物期权法评估结果最为接近实际补偿价值、三种传统估价方法均价、四种估价方法均价，同时实物期权法充分考虑了土地开发项目的实物期权，可以作为开发商开发决
3、策的最高限价。与实际补偿价值、三种传统估价方法均价、四种估价方法均价充分吻合表明了实物期权法的有效性与稳定性；而充分考虑土地开发项目的实物期权价值也体现了在传统估价方法基础上的创新性。关键词：实物期权定价模型；土地价值评估；应用研究IAbstractAbstractThepaperreviewsthecurrentacademicresearch,anddiscussesthefeasibilityofpricingmodelofrealoptionapplyinlandvaluation,researchandanalysisofthetypesofpricingmodelofrea
4、loptioninlanddevelopment.BasedontheexampleofCityANanhuaRoadareashantytownsrenovationproject,expoundstheselectionofmode,methodofdeterminingmodelparameters,modelcalculationinlandvaluation,andbycomparativeanalysisofrealoptionmethodandthreekindsoftraditionalvaluationmethodseffectiveness,analyzesandd
5、iscussestheeffectivenessofrealoptionpricingmodelinthevaluationofland.Basedontheaboveresearch:whetherornetpricenetpremiumfromtheangleofview,themarketcomparisonapproachappraisalresults,realoptionmethodofevaluationresultsismostclosetotheactualvalueofcompensation,threefold,thetraditionalmethodofvalu
6、ationfourvaluationmethodsfold;inaddition,marketcomparisonapproachappraisalresults,theevaluationresultsofbenchmarklandpriceratiomethodtheactualvalueofcompensation,threefold,thetraditionalmethodofvaluationfourvaluationmethodsfoldtolow,hypotheticaldevelopmentmethodofevaluationresults,theresultsofth
7、eassessmentofrealoptionmethodthantheactualvalueofcompensation,threefold,thetraditionalmethodofvaluationfourvaluationmethodstohighprice.Therefore,thehypotheticaldevelopmentmethodisoftendifficulttoavoidthelimitations,thebenchm
