解析城市扩张背景下的地铁商业发展研究

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1、SPECIALFEATURE特稿城市扩张背景下的地铁商业发展研究◎王先庆摘要：地铁商业是城市化过程中，随着地铁这一交通工具的兴起而出现的一种新兴商业。地铁商业的发育成长及发展不同于地面商业形态，有它自身的特点和规律，只有充分地重视和认识这种特殊性，才能有效地培育和推进地铁商业的发展，也才能充分发挥城市地铁的功能和作用。那么，地铁商业是如何起源的？其发展定位是什么？有哪些特点？影响地铁商业发展的因素有哪些？地铁商业的发展有哪些规律？世界其他知名城市的地铁商业发展有哪些模式和经验启示？文章对此进行了探讨。关键词：城市化地铁商业轨道交通城市扩张零售业【中图分类号】F572doi:0

2、.3969/j.issn.674-778.202.05.00城市化水平的提高将会直接带动各州、深圳、南京、天津等城市相继投入地铁个领域的发展，随着城市化进程的推进，运营，对解决城市交通问题与人口流动产城市有限的资源面临着容纳更多人口的要生了极大的作用。地铁在实现城市空间结求，同时也面临着城市范围扩张与居住工构调整的同时，也在促进城市商业的变革。作分离的必然前景，轨道交通的发展是城所谓地铁商业，是指由于交通的通市化进程的必然选择，对城市发展起到了达性而带来的大量人流的集散转化为商积极的推动作用。地铁商业正是随着城市业客流，从而将地铁站点与商业系统融为化水平的提升及城市扩张

3、，而不断发育成一体，实现地铁与商业系统共同发展的结长的一种新兴商业形态。合体。地铁商业可划分为地上商业和地下商业两个部分。城市地铁的主营业务是为一、城市化过程中地铁商业的起乘客提供各种交通服务，方便乘客出行，源及发展定位其固有资源是保证地铁正常运行的线路、站场、通道、隧道、车辆和站域用地等服当前，我国内地已有北京、上海、广务设施，但是，由固有资源建设运营派生《城市观察》2012年第5期5UrbanInsight,No.5,2012特稿SPECIALFEATURE表世界部分国家/地区第一条地铁开通时间国家时间国家时间英国（伦敦）1863年美国（波士顿）1897年法国（巴黎）19

4、00年西班牙（马德里）1919年日本（东京）1927年加拿大（蒙特利尔）1966年中国（北京）1969年韩国（汉城）1974年中国（香港）1977年新加坡1988年资料来源：根据相关资料整理。出一系列的房地产、广告、地下商业、旅了商业中心、地铁中枢和地面商业纽带三④游、餐饮等服务业，成为城市地铁的一大功能的衔接。地铁的出现不仅实现了人①种衍生资源。地铁沿线容易形成新的商流的快速输送提高了交通效率，同时地铁②业走廊，而商业的付租能力最高。早在出口也广泛成为城市的黄金地段。商务、1930年，欧美国家就对城市地铁对土地开住宅、商业的迅速崛起总是与地铁站口之③发的影响进行了研究。我国第

5、一条地铁间存在密不可分的关系，如香港政府全资开通时间与一些发达国家相比相对滞后，的地下铁路公司除提供列车服务外，更积如表1所示。极地参与地铁沿线的上盖住宅、商用物业发展和物业管理，提供各项设施服务，将（一）地铁商业的起源⑤交通与其他社区设施融为一体。国内外地铁商业实现了轨道交通和商业的双地铁商业发展的事实表明，经济发达城市赢。地铁商业史上具有代表意义的是日本的地铁对城市商业具有重大的影响，地铁东京地铁商业街。1931年地铁步行道由于商业已成为城市区域扩张与城市发展的重未设置商业设施，小商铺在地下通道两侧要载体，对城市经济发展具有重要作用。摆设临时摊位，迎合地铁带来的巨大客流在我

6、国，地铁商业近些年也实现了迅速崛量的需求，并发展成为最初的“上野地铁起，形成了一个个繁华的地铁商圈，成为商店”，后逐渐演化为地下商业街，实现我国商业史上不可忽视的现象，我国内地⑥表2我国内地一线城市主要地铁商圈列表城市地铁线商圈北京1、2号线交汇处建国门、复兴门商圈北京2、13号线交汇处东直门商圈、西直门商圈上海1、2、8号线交汇处人民广场商圈上海1号线徐家汇商圈、陕西南路商圈、新客站广州1、3号线交汇处天河城商圈广州3、5号线交汇处珠江新城商圈深圳1号线华强商圈、国贸商圈6《城市观察》2012年第5期UrbanInsight,No.5,2012SPECIALFEATURE特稿

7、一线城市主要地铁商圈如表2所示。的整体发展缺乏较为全面的认识。将人流地铁商业的产生与城市化进程以及转化为商机，除关注交通在人流与商流之城市发展有着密不可分的联系。地铁商业间的过渡作用之外，更应关注整体商业文代表了地铁与商业的联姻，综观地铁商业化的建设，将地铁与商业的发展阶段相融的产生，大致可分为两种情况：（1）先合，营造基于地铁和商业发展不同阶段之有商业，后有地铁。地铁的发展会巩固壮间相互组合的特色，通过对地铁商业的发大已有商业，促进商业的快速发展。如有展定位，实现不同成长模式之间的互补与着