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《买房经验谈-自己办商贷》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、买房自己办商贷买房经验谈——看了本贴能省一万！——自己办商贷1中介报价你看中房子以后，中介一般会给你报一个税费清单。如下：中介费2.5%代书费 0.5%权证代办费 3000贷款服务费 3000（多于30万的部分，每多贷一万加收50元）契税根据房屋面积，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高个税 1%营业税 5.5%*(出售价格-购入价格)贷款担保费 0.5%评估费 0.3%然我们交钱不难，最重要的是这些钱都是交给谁的?如果都是按照国家规定,交给**的,那我们就认了.如果是被中介"黑"去了
2、,就只能怪自己"功课"没做好了吧?好,现在说说,收钱方都是谁.由于商业贷款和公积金贷款差别很大,这部分分开说1.商业贷款交给国家的:契税个税营业税其余的都是给中介的:中介费代书费权证代办费贷款服务费贷款担保费评估费2公积金贷款交给国家的:契税个税营业税交给公积金管理中心及其评估公司的:贷款担保费评估费其余的都是给中介的:中介费代书费权证代办费贷款服务费tx们可以在上面的帖子里面看到,商业贷款和公积金贷款,中介能够获得你交的费用的名目差别还是很大的.为什么呢?这主要出在商业银行身上,其实走商业贷款是有回扣的(他们内部的称呼,叫做"反点".究竟返多少呢?不
3、知道,不同的银行返点是否相同.我在招商银行办理的贷款,返千分之八.就是说,如果贷款60万,中介从中获利4800元其实不论是商业贷款,还是公积金贷款,都是需要缴纳评估费和担保费的.只不过,以下内容需要回复才能看到公积金贷款,这两个费用是交给公积金管理中心的(注意,公积金贷款没有回扣)而商业银行贷款的回扣,完全可以cover这部分费用,所以相对"厚道"一点的中介会说,他就不收你:评估费和担保费就是说,如果你走商业贷款,中介还向你要评估费担保费贷款服务费,那他简直就是两头吃,贪得无厌-5-买房自己办商贷目前,国家出台购房刺激政策,营业税满两年就不用交，个人所得税,满5年就不用交，
4、因此满5年商品房,需要交的只有契税.需要说的一点,关于这个5年还是2年,日期问题,如果房本不满,要看一下房主当时买房的时候的"契税完结发票",如果发票时间满规定的年限,同样可以不交.这各问题也是因贷款方式的不同而不同的.我们举个例子:一套100平米,2<房本年龄<5,售价100万,昌平区的房子,房主买房子的时候,花了36万(差不多是4年前的价格),如果公积金贷款,评估价为80万.按照规定,需要交1.5%的契税(90平米以上),1%的个人所得税(不满5年).(其实个人所得税,应当是卖房的人交,但是由于现在的市场环境,基本都是买方交)那么,需要交的税,理论上=100万*(1.5%+
5、1%)=2.5万实际上,需要交多少钱呢?1)商业贷款商业贷款实际交税=100平*3814*1.5%+min{(100*3814-36万)*20%,3814*100*1%}=9535元解释:1.商业贷款避税,可以按照地区的过户指导价计算成交价格,昌平区的过户指导价是3814/平2.个税,有两种方式计算,交税的时候取较小的那个值a.(出售价格-买入价格)*20%b.出售价格*1%2)公积金贷款商业贷款实际交税=80万*1.5%+min{(80万-36万)*20%,80万*1%}=2万元解释:公积金贷款,房价最低只能做到评估价其实一共要签5份合同,其中一份给建委,一份给银行,中介卖
6、方买方各一份.我们做的只有交税的这个是做低的房价,其他4份都是真实交易价格.有些同学,5份合同都是做低的房价,-5-买房自己办商贷当然了,卖房子的人会要求你再签一个补充协议写明真实房价.其实做低房价,对于买房的人没有风险,但是对于卖房的人是有很大风险的,万一买房支付做低的房价跟卖房的人打官司,这个海说不准谁赢呢.(关于这点,咨询过律师)信不信由你，如果走商贷，自己办贷款，可以省8000元！如果你自己去找银行办理贷款，回扣应该是能给你自己，另外就是节省了给中介的“贷款服务费”虽然我不是自己办的,但是几乎所有的步骤我都打听清楚了,只因为卖方着急出售,怕耽误了,所以最后还是中介的业
7、务员帮我们联系的.当然了,回扣就归这个业务员了,但是我们没有给中介公司那些所谓的"贷款服务费评估费担保费"Q:自己办商贷复杂么?A:比起8000块钱来,我觉得值了(相信一个月赚8000的,也不是很多吧?)Q:会耽误工作时间么?A:与通过中介贷款相比，不需要多请假； 但是需要你花费几天的业余时间做好＂功课＂Q:找那个银行贷款比较合适？A:每个银行贷款的利率都是一样的，差别在服务，主要是提前还款的规定（提前还款需要交违约金）；另外就是，在你代发工资的银行办理贷款，会比较顺利;再就是，方便还款
