房地产企业融资策划书.doc.doc

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1、房地产企业融资策划书水晶郦都目录一、公司介绍  二、项目分析 三、市场分析 四、管理团队 五、财务计划 六、融资方案的设计 七、项目经济效益评估及融资方案一、公司介绍 1、公司注册资本金：湖北天纵藏龙置业发展有限公司成立于2010年，注册资本金5000万元。2、公司专业经营：房地产楼盘开发、商品房销售、实业投资等。3、公司宗旨与战略：公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，我们始终坚持用户至上用心

2、服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。    4、公司定位及优势： 琳峰公司现定位为房地产投资开发与房产销售、义乌式商业广场运营、租赁、物业管理并重的市场定位。 公司是一家区域性房地产开发公司，拥有区域性优势，本地政策扶植，融资渠道广泛，流动资金充足等优点。       5.公司拥有强大的市场化运作能力以及独特的服务特点：公司现拥有专业团队运作项目，对于各种项目有很强的操作经验同时又累积了过往以来的房产经验，形成系统化的服务内容。二、项目分析1、项目位置：水晶郦都位于武汉光谷核心地带，洪山东湖高新技术开发区

3、光谷大道与光谷一路交汇处，东临光谷科技新城，南临富士康工业园和中芯国际产业园，北临大学城和鲁巷商圈2、楼盘详情：容积率：2.20绿化率：43.2总户数：3800建筑面积：315057平方米占地面积：143207.93平方米3、配套信息：周边商业：鲁巷广场购物中心、光谷步行街、苏宁电器、家乐福、中百超市、大洋百货、工贸家电银行：建设银行、中国银行、工商银行、农业银行周边医院：光谷中心医院、中德友好光谷同济医院、湖北中医研究、武汉市十二医院、东湖医院学校：光谷二小、三小、光谷二高、华师一附中等周边公共交通：在鲁巷

4、广场乘732、758、755路公交到4、项目简介：水晶郦都总建筑面积31万方，其中商业11000方，幼儿园2500方，会所1000方，建筑密度18%，绿地率43.2%。整个项目分三期工程，预计3-5年完成，目前待售一期工程，由3栋11F小高层、3栋28F高层、1栋22F高层和1栋20F公寓楼组合而成，总共1086户，38㎡-126㎡十余种户型房源丰富。水晶郦都独创互动式园林，3大中心景观、7大主题互动广场、近百米的超大楼间距，将打造成光谷公园住宅之最。同时，项目采用人车分流系统，南、北、中三大临街人行主入口，

5、另有三个车行出入口。小区内环绕型车道通至任意角落，14962方地下停车位，科学合理的人性化设计为住户提供更优质快捷的出行便利。二．环境分析：（1）区域环境：地块位于政务区，汽车站，火车站广场附近，是规划确定的城市发展方向，周边新建住宅项目渐趋增多，区域整体形象看好。（2）居住环境：地块所处区域为中心城区与新区近接，交通条件十分便利通达，但生活配套完善，临近花园广场对居住条件十分好。（3）景观环境：项目离汤逊湖较近，是宜居地。（4）商业环境：地铁客运开通将为本项目制造一定的商业气氛，尤其是住宿、餐饮产业等。（5

6、）竞争环境：作为居住高级区，规划建造一批品级高体量较大的住宅项目，后期市场较激烈竞争中有优势。（6）类比环境：目前区域市场新增楼盘定位均为中档住宅，有8个在建住宅区项目，约300万平方米。已建成的有5个小区，约100万平方米，销售价为2300-12000元/平方米不等。三、市场分析 一、SWOT分析S1、项目取得的楼面地价较周边楼盘低，项目土地成本较低，不存在高地价成本风险。。。江夏区，隶属于湖北省武汉市，东与鄂州、大冶毗邻，南与咸宁交界，西与武汉经济开发区隔江相望，北与东湖新技术开发区接壤。是武汉新兴经济发

7、展较快的新城区。单江夏区的房间却低于武汉市平均房价，故开发成本较低，颇有竞争力。S2、项目位于江夏区藏龙岛大学城，片区规划前景好，区域的良好的教育资源和知名度得到了较大提升。。。江夏区有20余所高等院校（华中师范大学武汉传媒学院、武汉体育学院体育科技学院、湖北经济学院法商学院、湖北生态工程职业技术学院等）云集，每年为社会提供万余名多领域专业人才。2012年，江夏区拥有全日制学校168所，其中：中等职业技术学校2所，普通中学27所，其中含高级中学5所。有学校的地方就有商业的发展，有商业的发展就意味着这里将会成为

8、一个以学生为对象的经济圈子。与此同时，对房子的需求将会增大。S3、地块紧邻主干道杨湖桥大道，附近有较多公交线路，可以通往武汉各地，新的地铁线路预计在2017年竣工。江夏区交通便利，京广铁路、107国道纵贯南北，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，武咸城际铁路七月底交付使用，各等级公路网络遍布全区。S4、项目临湖存在大片代征绿化用地，带来楼盘品质的整体提升。该项目周边绿化较好，有一个汤逊湖，空气清新，是居住的