城市房屋拆迁补偿价格问题研究

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1、硕士学位论文城市房屋拆迁补偿价格问题研究RESEARCHONPRICEISSUEOFCOMPENSATIONFORURBANREMOVALFROMORIGINALRESIDENCES张磊哈尔滨工业大学2012年7月国内图书分类号：C93-05学校代码：10213国际图书分类号：35.078.2密级：公开管理学硕士学位论文城市房屋拆迁补偿价格问题研究硕士研究生：张磊导师：梁雪峰教授申请学位：管理学硕士学科：行政管理所在单位：管理学院答辩日期：2012年7月授予学位单位：哈尔滨工业大学ClassifiedIndex:C93-05U.D.

2、C:35.078.2DissertationfortheMasterDegreeinManagementRESEARCHONPRICEISSUEOFCOMPENSATIONFORURBANREMOVALFROMORIGINALRESIDENCESCandidate：ZhangLeiSupervisor：Prof.LiangXuefengAcademicDegreeAppliedfor：MasterofManagementSpeciality：AdministrationManagementAffiliation：SchoolofMa

3、nagementDateofDefence：July,2012Degree-Conferring-Institution：HarbinInstituteofTechnology摘要摘要近年来，关于城市房屋拆迁中出现的纠纷问题逐渐成为社会关注的焦点，追根溯源，问题产生的主要原因就是拆迁补偿价格制定的不合理。本文在对中国城市房屋拆迁补偿价格现状分析的基础上，通过理论分析，认为城市房屋拆迁补偿应采用保留价格，并通过偏好表露机制来确定出合理的补偿价格。本文首先通过对商业拆迁和行政拆迁的辨析，指出中国城市房屋拆迁中商业拆迁和行政拆迁两者之间的

4、区别，并通过对公共利益的界定和补偿原则的理论分析，为下文的理论分析奠定基础。其次，本文对中国城市房屋拆迁补偿现状进行了分析，通过分析得出了中国城市房屋拆迁中存在商业拆迁和行政拆迁划分不清、补偿定价标准不合理和补偿价格不合理三方面的问题。再次，本文对在拆迁补偿中按照保留价格补偿进行了理论分析，分析论证了按照保留价格进行补偿的合理性，同时通过偏好表露机制的研究，为在拆迁补偿中如何确定保留价格提供了理论和现实方面的依据。最后，本文结合花园街改造的案例分析，通过政策文本分析，指出其中存在的问题，并结合本文的相关理论提出相应的政策建议。关键词

5、：拆迁补偿价格；保留价格；偏好表露机制-I-AbstractAbstractInrecentyears,thedisputeappearedintheurbanhousingdemolitionhasgraduallybecomethefocusofattention.Tracingthesource,themaincauseoftheproblemisthedemolitionofunreasonablecompensationpricesetting.Basedonthepresentsituationanalysisofour

6、countryurban-houseremovingcompensationprice,thispapersuggeststhaturban-houseremovingcompensationshouldadoptthereserveprice,andthroughthepreferencesrevealmechanismdeterminesreasonablecompensationpricebytheoreticalanalysis.Firstly,throughtheanalysisofthecommercialdemolit

7、ionandadministrativedemolition,thispaperpointsoutthedifferencebetweenChina'surbanhousingdemolitionandcommercialdemolition,andthroughthetheoryanalysisofdefinitionofpublicinterestandtheprincipleofcompensation,layingthefoundationforthetheoreticalanalysisbelow.Secondly,thi

8、spaperanalyzesthecurrentsituationofurban-houseremovingcompensation.Throughanalysis,thispapersuggeststhattherearethree