融泽府物业管理设计方案

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1、目录第一章：解读经典力作，定义服务理念——项目分析——————————2一、项目理解———————————————————————————2二、目标人群———————————————————————————2三、项目定位———————————————————————————2第二章：调研市场情况，推荐精品服务——物业管理市场调研及分析———3一、调查范围———————————————————————————3二、调研项目介绍—————————————————————————31．盈华盛嘉———————————————————————————32．韦伯中心·国际传媒公寓———

2、——————————————————33．华荣公寓———————————————————————————44．工体3号———————————————————————————55．银钻公寓———————————————————————————56．其他类似项目一览表——————————————————————6三、调研结论———————————————————————————7第三章：解析管理模式、兑现服务承诺——融泽府物业管理形式拟定——7一、物业管理宗旨————————————————————————7二、物业管理形式——“主动贴近”式物业管理服务————————

3、—8三、“主动贴近”式管理模式内涵—————————————————8四、采取无痕迹、无干扰、无障碍管理方式—————————————9五、特色服务（含有偿服务）———————————————————9六、实施保障——————————————————————————10第四章：取费得当适宜，回馈集团各方——物业管理费拟定———————11一、保障公司利益、提供优质服务——————————————————11二、物业管理费测算说明——————————————————————11三、物业管理费测算结果————————————————————

4、——11四、人性化的选择————————————————————————11附件一：融泽府住宅部分物业管理费测算明细附件二：融泽府商业部分物业管理费测算明细第14页共14页第一章：解读经典力作，定义服务理念——项目分析一、项目理解★融泽府背靠神州第一街。以紫禁城、长安街、中南海为核心而辐射形成“中央政务区”，成为中国文化及政治高层居住之地。★融泽府作为北京城市中心罕见的水岸大宅，生命力无限旺盛。★禀承专业化的开发理念，通过与国际团队的强强合作，将建筑的空间艺术与周围的环境有机结合，塑造出可长期保留的精品建筑。★遵从国际流行的投资，开发，经营管理专业化运营，项目各运作环节紧

5、密衔接，经济及责任目标明确，合力打造精品；★根据建设部最新颁布的三星级智能化小区标准进行建设，为业主提供安全、私密、周到的保护。★在由建设部科学技术委员会、世界房地产研究会、美国房地产协会、《中国建设报·中国楼市》等多家权威机构举办的“2005中国居住创新典范”颁奖典礼中，融泽府一举斩获“中国经典示范楼盘”大奖。★是寸金之地的顶级综合社区。在先期条件具备的基础上，极有可能成为北京中央政务生活区新兴的区域性标志项目。二、目标人群：1、享受型成功人士2、金融、财务骄子3、金融街区域领袖人物4、政要精英，文化先驱三、项目定位：鉴于项目市场高端价位，与成功人士为主要目标人群的市场定

6、位，作为主要“软件”配置的物业服务管理的规范性及品牌性要求勿庸置疑——物业管理定位于中高端第14页共14页第二章：调研市场情况，推荐精品服务——同档次物业管理市场调研及分析一、调查范围对北京市高档住宅小区进行调查了解，按照与融泽府项目在售价、位置、规模、户型等方面相似的标准，先后跟踪调查37个项目，范围涉及东城、朝阳、海淀和西城金融街区域，经过甄别，最终确定参照下述项目进行比对。二、调研项目介绍☆盈华盛嘉占地面积：9900平方米建筑面积：3.8万平方米物业地址：西城区月坛西街6号容积率：3物业类型：公寓使用性质：住宅绿化率：25%价格：均价13800元/平方米物业管理企业：

7、创新物业物业管理费：4.60元/月/平方米特点：六栋独立单元式板楼，三三排列围合方正布局，又有复层绿植环绕社区，极好的保证了社区的私密性和精神上的归属性；多书三面采光的户型创新，悉数接纳自然赐予的阳光、空气、视野、通风。是西城区政府为了进一步完善金融街区域居住配套，优化金融街投资环境而推出一系列政策举措之一。主要为符合条件的金融街区域各大金融机构从业人员提共优惠价格（包括物业）的高品质居住物业。  第14页共14页☆韦伯中心·国际传媒公寓占地面积：27818.20平方米建筑面积：18万平方米物业地址：朝阳区光华路1