中海物业公众制度

《中海物业公众制度》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、ZH物业管理（深圳）有限公司XX管理处工作手册-53-编制：日期：年月日校对：日期：年月日审核：日期：年月日批准：日期：年月日ZH物业管理（深圳）有限公司XX管理处工作手册-53-第一节公众制度ZH物业管理（深圳）有限公司XX管理处工作手册-53-目录业主公约---------------------------------------5楼宇使用及维护管理规定-------------------------15精神文明公约-----------------------------------19房屋装修管理规定-----

2、--------------------------20装修人员管理规定-------------------------------25住宅小区物品搬进(出)管理-----------------------27管理处治安管理规定-----------------------------28小区园林绿化管理规定---------------------------32小区消防管理规定-------------------------------35小区环境保护管理规定---------------------------

3、39供水、供电管理规定-----------------------------40燃气安全管理规定-------------------------------42电梯使用管理规定-------------------------------44智能化设施使用管理规定-------------------------46临时用电管理规定-------------------------------47有线电视和智能化网络管线使用管理规定-----------48商场、写字楼管理规定--------------------

4、-------49文化娱乐场所管理规定---------------------------51暂住人员管理规定-------------------------------54出租房管理规定---------------------------------55ZH物业管理（深圳）有限公司XX管理处工作手册-53-业主公约为加强本物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、业主的权利、义务业主是指房地产所有权人。(一)、权利1、依法享有所拥有物业的

5、各项权利。2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利。3、有权按有关规定进行室内装饰装修。4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外。5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和所属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮。6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权。7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出咨询，并得到答复。8、有权要求业主委员会

6、和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支帐目。ZH物业管理（深圳）有限公司XX管理处工作手册-53-9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评。10、有权对物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议。11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修负责人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维修养护，并按规定分摊费用。(二)、义务1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定。2、执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定。3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用

7、设施的完好。4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用。5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿费用。6、业主如请物业管理公司对其自用部

8、位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用。ZH物业管理（深圳）有限公司XX管理处工作手册-53-7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任。8、明白并承诺业主及非业主使用人与