光明城市项目前期策划

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1、万科光明城市三期一标段项目前期策划万科光明城市三期一标段项目前期策划编制：审核：审批：南通建筑工程总承包有限公司编制日期：2006年11月30日-2-共54页万科光明城市三期一标段项目前期策划目录第一部分项目机构设置及管理人员配备策划41.项目机构设置及管理人员配备策划41.1项目规模和结构特点41.2项目机构策划41.3项目管理人员配备策划6第二部分项目合同风险策划72.项目合同风险策划72.1合同风险因素识别72.1.1直接风险72.1.2间接风险82.1.3其他风险92.2制定规避风险对策和措施92.2.1直接风险对策和措施92.2.2间接风险

2、对策和措施142.2.3其他风险对策和措施152.3制定风险管理责任152.4实施过程风险对照15第三部分施工组织设计及施工方案策划要点163.施工组织设计及施工方案策划163.1编制依据及说明163.1.1编制说明163.1.2编制依据163.2工程概况183.2.1工程总体简介183.3工程特点及施工难点193.4.3主要管理目标203.4.4项目施工任务的划分2151万科光明城市三期一标段项目前期策划3.4.5施工流水段及施工顺序策划213.4.6工程施工总进度计划233.4.7新技术的推广与应用233.5施工现场总平面布置243.5.1结构施

3、工阶段总平面布置（见附图）243.5.2装修施工阶段总平面布置（见附图）253.6主要分部、分项工程施工方案263.6.1模板选择策划263.6.2大型机械设备布置策划273.6.3脚手架型式策划273.6.4季节性施工策划283.6.4.1雨季施工策划283.6.4.2冬期施工策划283.6.4.3高温季节施工策划28第四部分项目质量计划策划29第五部分项目成本策划-2-5.万科项目经济指标：-2-51万科光明城市三期一标段项目前期策划第一部分项目机构设置及管理人员配备策划1.项目机构设置及管理人员配备策划1.1项目规模和结构特点本工程为南京万科置

4、业有限公司开发的光明城市三期一标段工程，位于南京市建邺区梦都大街南侧，黄山路和嵩山楼之间，万科光明城市A地块。建设场地地势平坦，交通便利。一标段由10、15幢楼高层和11、12、16幢楼小高层及6#、7#、8#、9#车库组成,总建筑面积约为62700平方米。1.2项目机构策划1.2.1本工程体量较多，总建筑面积达6.27万平方米。充分考虑到项目规模、重要程度及技术含量等后，分公司决定将本项目作为南京地区的重点项目。1.2.2该项目机构设置如下：51万科光明城市三期一标段项目前期策划万科光明城市三期一标段组织机构南京公司经理决策层南京公司副经理安全设备

5、科办公室财务科材料科技术质检科经营科项目管理层项目经理：肖忠施工员仓库保管安装负责预算员材料员质检员技术员安全员施工作业层防水工程泥工工长砼工工长木工工长少数工种作业班组51万科光明城市三期一标段项目前期策划1.3项目管理人员配备策划1.3项目管理人员配备策划1.3.1针对本工程为南京万科置业有限公司开发的光明城市三期一标段工程，占地面积大，且是南京市理想住宅楼等特点，我们认为，建好这住宅楼工程是对南京城市建设发展和营造一个绿色环保住宅作出的贡献。因此，集团公司领导对该工程十分重视，集中了集团精干技术力量和管理力量，委派具有同类工程总承包管理经验和管

6、理能力的国家一级项目经理，参与过同类工程施工管理的中高级工程师任项目总工程师，配备各专业高素质的技术和管理人员组成项目经理部，其人员组织职称、年龄合理，技术过硬、经验丰富、年富力强、精力充沛，高质量地如期完成施工任务。。项目经理对集团公司负责，其余管理人员对项目经理负责，项目经理部组织机构见附图。1.3.2万科光明城市三期一标段主要管理人员一览表（主体施工阶段）姓名职务学历职称备注肖忠项目经理专科工程师陆红岗技术负责大专工程师顾卫东技术员本科助理工程师陈利新钢筋翻样大专工程师王剑桥预算员专科助理工程师倪培定额专科助理工程师陆益兵质量员高中施工员施建成

7、安全员高中施工员徐红伟安全员高中施工员朱建施工员高中施工员倪连平材料员初中施工员张圣红仓库初中施工员葛林甫资料员/试验员专科助理工程师谈成杰木工工长高中施工员郁新涛木工工长高中施工员黄裕雷钢筋工长高中施工员顾卫星砼工长高中施工员陈耀辉砼工长高中施工员51万科光明城市三期一标段项目前期策划第二部分项目合同风险策划2.项目合同风险策划2.1合同风险因素识别2.1.1直接风险（1）工期风险：本工程到07年12月15日要求竣工，而且合同中规定了各栋楼在各个时段的完成节点，工期相当紧张。该合同中11.9中提到，工程竣工备案节点延误时，除时间节点违约金扣除外，每

8、延期一天，乙方支付工程结算总价的0.05%的违约金。我们注意到在合同11.4中提到施工关键线路，该施工关键节