2011年郑州房地产市场研究报告

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1、回看2011年，限购和限贷主导了整个房地产市场。在两限的影响下，开发商拿地开发热情降低，客户购房信心骤减。各地房地产交易量都出现了明显的锐减。在此形势下都在说“这个冬天有点冷。”从地产领头羊万科到不知名的小企业，大家都在忙着储粮过冬。展望2012年，针对房地产行业的宏观调控还远未结束。2011年12月初，住建部明确表示，地方限购到期将继续延续，房地产调控政策不存在放松的可能。而刚刚结束的中央经济工作会议也明确表示，将坚持房地产调控不动摇。2011年，拐点是被讨论频率最高的词之一。现在看来，讨论拐点是否已经到来已经毫无意义；对于拐点有人在等待，有人在观望，殊不知，我们已经行走在拐区之上。C

2、RIC认为：未来的房市，没有拐点，只有拐区。这条拐线究竟有多长不重要，重要的是在拐线上找到符合自身企业的生存之道。2011郑州商品房市场曲折中前进成交价居高不下http://hn.house.sina.com.cn  2012年02月03日15:00  新浪房产　　新浪乐居讯(编辑杨乐)2011作为郑州房地产市场不折不扣的“调控年”，商品房市场大受其影响，近期由克而瑞（CRIC）提供的数据显示，郑州商品房在2011年不管是从供应量还是成交量上来看，都出现了同比大幅下降的情况，全年整体呈现出供大于求的势态。尽管市场如此不景气，但成交价依然居高不下，月度成交均价围绕8000元/㎡上下波动。　

3、　商品房月度供求比波动起伏不定商品房2011年1-12月月度供求比走势(数据来源：CRIC)　　2011年政府继续加大房地产宏观调控力度，并有效的限制了市场需求；随着郑州市宏观调控政策的逐步落地，调控效果初现，成交量出现萎缩，商品房供求比下降到1:0.72，全年总体处于供大于求局面。4月到9月，市场供求均低于1：0.8；10月份供应量急剧下降，出现1:1.27的供求比；12月成交量出现小幅上涨，但市场供应不足，供求比为1：1.49；虽有各别月份供不应求，但并不影响整体市场供大于求的局面。　　全年商品房供大于求的表现，是对2011年房地产宏观调控的直接反映；郑州作为二三线城市，虽然没有一线

4、城市受政策影响那么明显，但从供求比来说，市场的需求得到了有效的遏制，调控效果初现。　　商品房月度新增供应量呈现不规则变化商品房2011年1-12月月度供应面积走势(数据来源：CRIC)　　2011年，房地产市场摇摆不定，市场走向不明确，影响了开发商的推盘量，导致全年商品房供应量相比去年有所下滑，供应量为903.76万㎡，商品房月均供应量基本维持在78万㎡左右，但参差不齐，其中有3个月供应量在百万平米以上，且以4月份最高，达到109.08万㎡，同时也有2个月的供应量在50万㎡以下，2月份供应量最低，仅为33.46万㎡；由于受政策影响较为明显，12月再次下降到低谷，供应量仅有36.58万㎡；

5、整体走势呈现不规则变化。　　商品房成交量受调控影响起伏不定商品房2011年1-12月月度成交面积走势(数据来源：CRIC)　　2011年，随着各项调控政策的落地执行，郑州市商品房市场开始受到影响，主要体现在成交量的大幅下跌，下跌至653.27万㎡，基本回到郑州市6年前的市场成交水平。月度成交量基本处于50万㎡以上，2月、11月成交量相对较低，2月受春节影响，商品房成交量仅为31.78万㎡，2011年全年受政府调控影响，成交量下滑明显，但从各月成交量表现来看起伏不定。　　商品房成交均价较高围绕8000元/㎡上下波动商品房2011年1-12月月度成交均价走势(数据来源：CRIC)　　2011

6、年郑州市房地产市场虽然受到政府调控影响，但月度成交均价较高，基本围绕8000元/㎡上下波动。究其原因主要有两个方面：一是由于非住宅市场中办公、商业的成交均价逐年上涨，提升整体商品房均价；二是由于郑州住宅市场限购而非住宅市场不限购，导致非住宅市场成交量的上升，这样的结果势必会拉升整体商品房均价CRIC看楼市2011郑州商品住宅成交均价为6598元http://hn.house.sina.com.cn  2012年02月03日18:49  新浪房产　　数据等资料由提供中国房产信息集团克而瑞(中国)信息技术有限公司郑州机构提供　　新浪房产讯(编辑刘玉辉)2011年，郑州商品住宅市场成交均价为6

7、598元/㎡，各月价格基本平稳；成交面积为494.10万㎡，同比下降43.9%；新增供应量为651.14万㎡，略有下降；1-12月月度供求整体上表现为供大于求。　　(一)、成交均价分析　　2011年1-12月，商品住宅成交均价为6598元/㎡，各月价格基本平稳商品住宅2011年1-12月成交价格走势(数据来源：CRIC)　　整体来看，2011年1-12月，商品住宅成交均价在3、4月份出现小幅波动之外，其他各月成交均价均在6000元/