物业管理服务合同(最终确定版)

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1、物业管理服务合同委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿地址:广州市荔湾区西华路134号号楼室联系电话：＿＿＿＿＿＿受委托方（以下简称乙方）：广州富晶物业管理有限公司法定代表人：林小庆注册地址：广州市荔湾区西华路134号9号楼601室联系电话：020-81050353　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将其所承租的位于广州市荔湾区西华路134号“广州中小企业创新科技园”楼房的物业委托乙方进行物业管理，订立本合同。第1条物业基本情况1.1甲方委托乙方管理的物业（称目标物业）位于广州市荔湾区西华路134号“广州中小

2、企业创新科技园”（以下简称科技园）楼房；物业面积：＿＿＿＿平方米。1.2甲方对目标物业仅作写字楼使用，乙方对目标物业仅提供写字楼所需的物业管理服务。1.3乙方所提供物业管理服务范围仅限于在科技园范围内。第2条物业管理内容及标准2.1目标物业公用部位的维修、养护和管理，公用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，共用设施、设备包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备、电梯。2.3公共设施和附属物的维修、养护和管理，公共设施和附属物包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵

3、房、停车场。2.4科技园区内公共绿地的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施包括商业网点、文化体育场所、宣传栏的维修和管理。2.6科技园区内环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、装运，不包括目标物业内部卫生。2.7科技园区内交通、车辆停放秩序和公共秩序的管理；公共秩序11包括安全监控、巡视、门岗执勤。2.8协助有关部门维护科技园区内的供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备。2.9乙方应对上述目标物业公用部位巡查和维护，发现损坏应及时修复或通知有关部门修复，尽最大努力保持目标物业的公用部位处于正常使用状态。2.10甲方要求乙方对目标

4、物业自用部位、自用设施设备提供特约服务的，甲乙双方应遵循以下原则：2.10.1乙方可视自身能力及实际情况决定是否提供特约服务以及是否另行收费；2.10.2若因乙方不能提供特约服务而造成甲方不便或损害，乙方不承担责任；2.10.3乙方提供特约服务时，甲方应派人在场指引或说明，因没有指引或说明导致特约服务不当造成甲方损害的，乙方不承担责任；2.10.4乙方提供特约服务需另行收费的，应在提供服务前告知甲方，服务费用的计收应以实际工程量和耗材费而定，乙方应尽可能在提供服务前告知甲方预计可能发生的服务费用情况，实际服务费用以乙方最终出具的账单为准。2.11乙方应对科技园区的

5、房屋装修装饰进行合理管理，需要时应告知装修装饰物业的注意事项、对违法违规装修进行制止，甲方应遵循乙方的装修装饰管理规定和要求。2,12乙方有权对科技园区内的公用部位、公共设施设备进行经营管理，其经营管理及收入由乙方与科技园经营方广东富睿实业发展有限公司协商处理。2.13乙方负责向甲方收取物业管理费。2.14乙方对甲方违反《租户公约》的行为，可以视情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、停水、停电、要求甲方搬出科技园区等对待措施。第3章物业管理服务期限3.1物业管理服务期限为＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿时起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿

6、＿时止。3.2物业管理服务期限同甲方与出租方签署的有关目标物业的《房屋租赁合同》期限，并随甲方实际承租目标物业租赁期限的变动而变动；甲方承租目标物业的租赁期限延长而甲乙双方未重新签署《物业管理服务合同》的，视为适用本合同条款，甲乙双方另有书面约定的除外。　　第4条物业管理费用及交纳4.1物业管理费和公共水电分摊费均按目标物业的面积计付：物业管理费每月每平方米￥8元，每月物业管理费为元，大写金额为人民币；公共水电分摊费每月按（￥211元／㎡）计算。电话、网络由园区配套服务供应商提供，具体价格根据租户所需流量大小由租户同网络供应商按相关标准确定）4.2车辆停放及管理费

7、用按照停车场车辆停放管理制度执行。4.3目标物业产生的水电费甲方承担，甲方根据目标物业占科技园整体面积的比例分摊科技园公共区域用水用电产生的水电费；水电费均由乙方代为收取。4.4管理服务费标准的调整根据市场变化及有关主管部门的政策由双方协商调整。4.5甲方应与本合同签订后三日内向乙方交纳物业管理费保证金人民币元(相当于两个月物业管理费金额)和水电费保证金人民币元（按30元/平方米计算）；保证金可用于抵扣甲方延迟交付的物业管理费和水电费及甲方违反本合同约定产生的违约金；在本合同期满或合法解除且甲方付清所有甲方应付的物业管理费、水电费等全部款项后5个工作日，乙方无息退

8、还甲方保证