住宅公共池塘资源（cpr）边界界定问题-研究

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1、鳖．!：笙兰茎兰竺茎鎏鏊篷篓!兰!!!鎏蠢鲞塞塑鍪壁鳖／CPR，作为考谶对象，并对麒边界的界定问题进行初步分析。在从计划导致市场的演化过程中，关于住宅CPR问题的冲突～直非常突出。倒如，住宅小区内的孳坪稻花园，荚中静任一燕户鄂可以霹英蠢窍秘疆瑟，在其上傣憨、蕊要、疆赏，假是却无法排除其他住户对其的利用，除非草坪与花园由于过度使用和疏于维持而导致资源耗竭。另～方面，分析住宅CPR问题与牧场、林地、渔场以及地下水等资源阕题蠲毙，住宅CPR涉及戆范邂较小，其有易予麓纯豹特点虽不失一般瞧。本文研究的目的和意义在于，通过对商品房住宅小送共用部位CPR的

2、权利边界形成及演变过程考察与讨论，为认清大量出现物管纠纷问题的根本原因以及清晰确定住宅共用部位的边界，提供理论上与经验上的参考与依据。在研究中，本文运瘸辩露l废经济学、产权理论、袋体选择理论黻及倍塞经济学的相关知识，采用经验案例研究的实诞分析方法，邋过对现有制度环境和一个具体案例的考察与分析，提出并验证了一个用于分析CPR边界界定过程的框架。硬扛釜文羟宅套按洮穗嶷嚣(CPR)边界葬定随题鼙}究2．有关CPR问题研究的综述2．1CPR与CPR边界界定问题天翁旱就认识爨魏菇靛煌囊对灭类麓稿裁骞囊影浚。旱在吉餐麟爨裳，妥器麟多德(Aristotle

3、)就在其《政治学》～书中指出“凡是磊予最多数久戆公共事物常常是最少受人照顾的带物，人们兼怀着自己的所有，而忽视公必的事物；对予公共豹一切，他至多只鼹心到其中对他个入多少谢贱相关的事物。”1968零，滁丁(Garrett。Hardin)在《藉擎》、杂泰主发表了冀富有撬战经躲文章——《公地悲剧》(《鞠eTragedyoftheCommons)))。在这篇文章中，他从一个理性的放牧人角度考撩了一个“对所有人开放”的牧场的情搿结构。在该情形孛，“每个簸教人螫获囊己翡毽畜孛褥爨蹇接麴毅益；毽在稳或其惩又夔教场上过度放牧时，每个放牧入又困公共牧场懿遗仡舔

4、承受成本。霹诧每个放牧入都有增加越来越多的牲畜的韵机，因为他从自己的牲礴舟上得到直接的收益，承掇鹣却只是有邋度放教所造成静损失的～份。”硷丁认为，导致这糨藩融产生的原瓣是“⋯每个入餐被镁定滋一个系统。这个系统遥健悠在一个森黢鹃氆要主晃节制地增加自融的牲畜。存～个信奉公地岛由使用的社会里，每个人追求他自己的最佳利益，毁灭是所有人趋之若鹜的目的地(Hardin，1968)”。2“公地悲剧”中接连靛蕊嚣《债影与霍希辫蘑蓬述豹螽然捷态援秀糨儆；A翻褒爨释与理整麴支配下，彼此棺互厮杀。‘从亚取斯多德关于公拱事务的论述剡哈丁所描述的“公地悲剧”可以看到，

5、之瑟班基瑰悲剐豹爱果，跫毽为公共掳晶不像器九嬲晶～样，其供给获支出豹成本亵菠霜蹶获褥懿效震霹戳逶过枣繇交换寒赛定“清楚”。那么，公共黪鑫一般具有哪些特微呢?经济举长期以来都谯对这个问题进行了研究。一般认为，公熬物品(或称公蕊耱品)(commons)露辩其毒矮臻袋漕费土魏共丽毪、占餍上熊非簿建经。铡如，国防、涎线电波、消防、天气预掇、公共电视等摊。但是，隧饕研究的深入，人们发现并不是所有的公热物品都必然会陷入“公地悲剧”。例如，剧院、夜总会、邀话照务、牧费公路、霄线趣视、逝力、嚣书镕等。因此，对予愿寒联认识黥“公共耨菇”胃酸遴行更缨致密更漆濑的

6、分褥与分类。2GarrettHa捌in。’"TheTragedyoftheCommons’’。S{：ienee,

7、62(1968)：1243—12483一霍布斯．《立维坦》．jE隶：商务印刷憾，1985坝j。论文住宅公共池塘资源(CPR)边界界定问题研究2．1．1公共池塘资源(CPR)的界定奥斯特罗姆夫妇(VOstrom和E．Ostrom)认为“消费的排他性和共用性只是程度上的差异，而不存在绝对排他或者彻底共用的东西。消费特征的两个极端，即完全可分和完全不可分，在逻辑上把纯粹的私益物品与纯粹的公益物品区分开来。一个用户的使用部分地减少其他人的

8、使用和享受，这就是部分可分性。”奥斯特罗姆夫妇认为消费的排他性和共用性是独立的属性。它们都可以分为两类。共用性可以分为高度可分的分别使用和不可分的共同使用。排他性可以分为可排他的和不可排他的。当没有实际上的技术来对一种物品进行打包或者控制潜在的使用者进入时，排他在技术上是不可行的。当排他的成本太高时，排他在经济上是不可行的。从排他性和使用或者消费的共同性两个定义性的标准出发，他们考察了所有的物品，将它们区分为四类：私人物品、收费物品、公共池塘资源和“纯粹的”公益物品。表2．1采用一个简单的矩阵来说明四类物品的分类4。分别使用共同使用收费物品：

9、剧院、夜总可私益物品：面包、鞋、汽会、电话服务、收费公行车、理发、书等路、有线电视、电力、排图书馆等他公益物品：社群的和平性不公共池塘资源：地下水、与安全、国防、灭