合纵联行周报教学ppt课件

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1、惠州市场周报（2011.5.16—2011.5.22）5/2011惠州市合纵联行房地产顾问有限公司【惠州市云山西路德威大厦1108房】Room1108,DeweiBuilding,Yunshanwest,Huizhou（86)0752—78380027838003hezonglianhang@126.comhttp：//www.szunion.cn深圳市合纵联行房地产经纪有限公司【深圳市南山商业文化中心区海岸城西座1508室】Room1508,SuiteWestofCoastalCity,NanshanBusine

2、ss&CultureCentralDistrict,Shenzhen86）0755-86271877hezonglianhang@126.comhttp：//www.szunion.cn思想践行未来惠州市场周报一、本报告数据来源于政府相关部门公布的数据，合纵联行市场研究中心在引用数据时会标明数据的具体出处，并据此做出统计和分析，分析结果仅供参考。二、本报告分析结果、报告中的信息或所表达的意见，不构成任何投资买卖建议。三、本报告版权归惠州市合纵联行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形

3、式翻版、复制、刊登、发表和引用。四、有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询合纵联行市场研究中心，电话：0752-7838003转806QQ：819969733五、本报告数据统计截止时间：2011年5月22日16时说明惠州市场周报二级市场走势土地供应及成交惠城区成交统计本周热点播报惠阳区成交统计目录项目动态宏观经济1、4月新增外汇占款骤降流动性管理料不会松劲☆央行18日公布的数据显示，4月份新增外汇占款3107亿元，较3月份回落23.8%。但比对历史数据发现，外汇占款仍处高位，对流动性造成的压力不减。

4、☆一般而言，贸易顺差、外商直接投资以及其他跨境资本流入方式是推动外汇占款增长的主要力量。根据商务部数据，4月份贸易实现顺差114.2亿美元，FDI为84.64亿美元，两者之和折合人民币约1292亿元。这样算来，通过其他方式进入中国的跨境资金约有1815亿元，是今年以来的最低水平。然而与历史数据相比，这样的水平并不算低，显示跨境资金流入的压力仍然较大。光大银行宏观策略分析师盛宏清也认为，外汇占款的水平显示资金流入量不小。他预计，外汇占款在最近的一两个月还会以这样的规模增长。宏观经济2、我国今年超美成最大化工品市场☆全

5、球著名的会计师事务所德勤日前表示，中国今年将超过美国，成为全球最大的化工制品市场。☆德勤指出，中国经济的高速增长带动旺盛的需求，汽车业、建筑业、纺织业、包装业和农业等许多行业都是化工制品的需求大户。中国目前是全球第二大化工制品生产国，仅次于美国。　德勤全球化工行业研究部门负责人蒂姆·汉利指出，2010年，中国化工制品行业产值超过9000亿美元，在全球化工制品市场所占的份额高达15%。而今年上半年，中国化工制品市场增长非常强劲，预计年内将超过美国。声音观点1、银监会：对房地产信托业务要求不变☆针对部分媒体报道称“银监

6、部门紧急叫停房地产信托业务，收紧新规可期”，中国银监会有关负责人17日重申，目前，银监会对信托公司房地产信托业务的要求没有变化。☆银监会负责人表示，房地产信托业务是信托公司的正常、合法业务，银监会一直要求信托公司在依法合规、风险可控的前提下开展房地产信托业务。银监会将持续关注房地产市场及房地产信托业务的最新变化，贯彻落实国家宏观调控政策，做好风险防范工作。银监会此前已经否认了将在5月出台房地产信托业务新规的计划。声音观点2、央行：进一步发挥利率杠杆作用☆中国人民银行17日发布2010年年报称，2011年央行将稳步推

7、进利率市场化改革和人民币汇率形成机制改革，进一步发挥利率杠杆在调节总需求、管理通胀预期中的作用。☆2011年央行将继续培育货币市场基准利率，提升金融机构定价能力。年报显示，2011年央行将继续加强流动性管理，加快构建宏观审慎政策框架，引导金融机构把握好贷款投放进度和节奏，继续推动金融市场产品创新，进一步加强财政政策、产业政策与货币政策之间的协调配合，着力推动改革和结构调整，提升经济内生增长动力。行业动态1、消息称北京最快于下半年推行房产税改革☆住建部政策研究中心一位专家指出，这可能是房产税改革向北京等新一批城市推广

8、的重要信号。在目前的调控政策组合拳中，各项政策的执行力度和时效有明显区别。保障房与房产税是两项必须长期持续执行的政策。其中，房产税改革从试点转向全面推开是一个趋势。今年1月底，上海和重庆启动房产税改革试点。来自上海和重庆两地的数据显示，房产税试点至今，上海市认定应税住房2300余套，征收约20笔税款；重庆市已征收税款79万元。业内人士指出，从长远看，房产税是