金地-上海金地格林春晓商业市场报告课件

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1、[金地.格林春晓]商业市场报告上海开启房地产投资咨询有限公司2004年3月29日第一章南翔概况第二章南翔目前的商业格局第三章相似案例分析第四章本案商业经营模式建议目录[南翔概况]第一章南翔概况区位南翔镇位于嘉定区的东部，上海市区的西北郊，与普陀区相接，是嘉定通往市区的重要门户。距市中心18公里，距虹桥国际机场15分钟车程，沪嘉高速公路，沪宜公路和沪宁铁路穿越南北，交通便捷。面积全镇总面积33.4平方公里，其中中心镇区面积约为全镇面积的[1/15—1/12]人口全镇总人口近5万人，其中镇中心区人口目前约3.5万之基

2、本现状人文优势千年古镇，文化底蕴深厚，旅游资源丰富，对区域的发展有积极的促进作用。交通优势镇区毗邻外环线，与市区的联系较便捷。规划中的轨道R3线（接徐家汇）和M7线（接静安寺）将从根本上改变目前的交通格局。政府支持依托R3站点，嘉定政府着意将南翔培育成为富有浓郁传统文化韵味的，以居住和旅游为主的综合经济发展地区。南翔概况之区域特色[南翔目前商业格局]第二章从人均指标来看：目前上海人均商业面积的指标接近1M2/人；南翔目前集中商业面积约1.5万M2，分散商业的面积接近1万M2，以南翔目前5万人计，人均商业面积约0.

3、5M2/人，远低于全市平均水平。根据嘉定的规划，南翔在未来将扮演越来越重要的角色，其已逐渐成为一个重要的人口“倒入区”，人口的倒入，意味着市场对商业的需求越来越大，商业的市场机会也越来越大。以目前南翔的人均商业指标来看是偏低的，这也就意味着市场的成长空间会比较可观。商业格局即南翔镇中心的商业集中区域。——北至鹤翔路，南至南翔火车站，西至真南路，东至沪宜公路，约为五纵五横形成分别以解放街、古漪园路为辐射带状商业格局。商业格局之商业分布南翔商业分布区域内的带状商业外围区域的集中型商业即为区域外位于城中路的乐购—嘉定店

4、和位于铜川路的欧倍德—普驼店。作为距离最近的两家大型的卖场，其对南翔镇的辐射力甚至要远远强于一部分镇区内的商业设施。商业格局之商业业态七大业态构筑起南翔商业氛围大型卖场大型集贸市场百货商场中型连锁超市小型便利店大型餐饮沿街商铺这是目前距离本案最近的两大卖场，特别是乐购，其对周边超强的商业辐射力，可以直接吸呐大量南翔镇的居民前往消费，其对南翔商业业态的发展有一定的影响。商业业态之大型卖场代表商家经营内容规模营业额乐购嘉定店大型超市30000㎡以上未知欧倍德普陀店大型建材超市营业面积：15000㎡约2亿/年大型集贸市

5、场代表经营面积摊位数/店面数年总销额进驻时间南翔农贸市场6000㎡600余只2000年：近亿元1999年南翔小商品市场2200㎡140余间年成交量2000余万元。1987年代表位置规模营业额进驻时间银华商厦解放街民主街口3000㎡99年1856万元2000年1231万元1995年元旦百华商厦解放街88-108号3000㎡不详1989年8月爱翔商场人民街65号不详不详不详百货商场商业业态之大型卖场中型连锁超市代表店堂面积农工商超市No.96500平方米捷强连锁南翔118店1200平方米联华超市南翔店550平米良友便

6、利好德21CN快客小型便利店作为一种零售业态，超市的面积一般在500—1000M2左右，辐射的区域半径较小。便利店的面积普遍在30—50M2之间，灵活性较强，辐射区域非常小，一般以社区服务为主。商业业态之大型卖场大型餐饮代表规模特色进驻时间南翔大酒店500个餐位的大小宴会厅和大众化餐厅三星级酒店2000年之前古猗园酒楼50-60桌（包括包厢）本帮菜2000年之前留云大酒店两楼大厅：40余桌；三楼：包厢（4—60人不等）以杭帮菜为主2000年之前象山海鲜酒店2000-3000平方米2004年服务配套类工行、交行日用

7、配套类杂货店、水果店、面包西饼屋熟食理发店、洗衣店、药店、美容美发礼品饰品；红星眼镜店生活配套类通讯手机车配件、摩托、自行车配件五金；装饰店（翔家室内装饰）、装潢、涂料店、厨卫、窗帘店、家具服装、美亚音像、达芙妮鞋店餐饮类香辣蟹火锅文化服务类文具照相馆、新华书店、东方眼镜店其他类房产中介沿街商铺商业业态之大型卖场商业业态的发展与整个区域的发展是息息相关的，区域的城市化程度和成熟度将直接影响商业业态在该区域的成长。单纯从商业形态种类的角度看以南翔的成熟度以及城市化水平，目前的商业形态的种类数量应该讲是比较适应现有的

8、人口数量和消费状况的。从商业的分布情况来看主要集中于解放街和古漪园路，商业密集度非常高，但是商业辐射主要集中于中心镇区，外围的辐射力不够。商业业态的创新不够从商业业态看，南翔目前现有的，是以满足老百姓的日常生活需要为主的各类商业配套，涵盖面仍是比较有限的。同时自身的创新能力不够，须在外界因素的不断影响下，才会有所进步。商业业态之总结目前商业的饱和度如何？从人均商业指标来看