深圳考察记教学ppt课件

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1、深圳产业地产项目考察记产业地产的发展概况第一代工业园区：1978年刚刚改革开放，部分港、台商在深圳、宝安等地自己租地或租赁村建简易厂房，没有大型的工业区，而是三五栋小型工厂区，主要引进兴办的工厂为“三来一补”企业。第二代工业园区：1981年之后，中央部属单位及深圳市直属集团如中航集团，招商局、南油集团等在特区内外兴建工业区，如上步工业区、蛇口工业区、南油工业区等，这一代工业区的特征是有明显的政府行为，有规模、有配套但不完善，除了自己招商引资兴办工厂之外，多余部分对外出租，缺乏专业的管理。第三代工业园区：1987年之后，随着外商尤其是比较大的企业进入特区，政府倡导兴办科技型企

2、业以及出口型企业，因此有了华侨城科技园，福田及沙头角保税区等大型工业区，有规模有配套，也有物业管理服务，但还有明显的政府行为。第四代工业园区：随着全国扩大开放，各地招商引资也在争夺大客户，因此，有特色有主题的工业园区开始出现，如天安民营科技园，留学生创业园等，这一代工业园的特征是在前几代工业园的基础上，上了一个台阶，但政府还在起主导作用，有明显的政府色彩。华南城项目概况：华南国际工业原料城，位于国内唯一的一个国家级物流试验基地——深圳市龙岗区平湖物流基地园区,华南城由香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团及京晖国际五家公司的主席、董事长携手创办；项目

3、规划总占地面积超过100万平方米，总规划建筑面积超过220万平方米，总投资超过60亿元人民币，是一个集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装五大交易中心于一体，提供展示交易、仓储配送等服务的大型综合商贸物流平台。项目工程自2003年5月正式开工，到2004年年底华南城一期50万平方米五大交易中心的试运营，目前华南城一期五大交易中心总体入住率已超过95%。2007年7月全面启动华南城二期建设，二期建筑面积超过170万平方米，是深圳市最大单体建筑，现招商中（盛泰奥特莱斯购物中心、唐童品位生活广场、旭之辉茶叶交易中心、国际钟表展贸中心）。发展理念：华南城的发展目标是

4、：立足深圳、依托珠三角、辐射全国、影响国际，集交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体，成为经营规模大型化、经营品种专业化、经营档次高级化、经营手段现代化、经营空间国际化、经营环境规范化的超大规模制造业原材料专业交易中心。华南城分为五大专业交易中心、一展览中心和五大功能分区。主要经营：纺织服装原辅料、皮革皮具原辅料、电子工业原材料、纸品包装印刷、五金化工塑料。在空间形态上分为：交易区、公共仓库及保税仓储区、配套公共设施区、员工生活服务区和中心道路、停车、绿化区。华南国际工业原料城采取租卖结合、企业管理、政府服务的经营管理模式，为原料城内的经营者提供宣传

5、、信息、政策咨询、仓储、代办工商税务手续等各种服务。工商、税务、海关等政府职能部门将在原料城设立办事机构，为市场经营者及客商提供各种便利，缩短办理相关手续的时间。另―方面，原料城将引进专业搬运、装卸、运输、银行、保险、信息咨询等机构，同时还将设立餐饮、宾馆、会所等生活配套服务，为原料城的经营者及客商提供各种专业化的服务以及性化的营商环境。员工生活服务区公共仓库及保税仓储区配套公共设施区交易区交易区李朗国际珠宝产业园“中国•深圳李朗国际珠宝产业园”是由深圳市中盈贵金属股份有限公司投资建设的一个集珠宝加工、经营、展示、拍卖、批发、国际交易为一体的大型房地产综合开发项目。项目占地

6、120012.23平方米，总建筑面积510048.92平方米，绿化率达35%，停车位5000个，其整体规划和单体设计都是按照国际一流的珠宝产业平台进行规划设计，功能明确、完善，建筑风格充分体现行业主题，集环保型、现代型理念于一体，符合产业发展和循环经济的需要。计划引进国内外知名珠宝生产企业上百家，珠宝经营及相关领域上千商家；按照“资源集约化、经营规模化、运作产业化、衔接链式化”的国际经营理念，将珠宝原材料集散交易-珠宝加工-珠宝经营－珠宝展示－珠宝拍卖、交易－珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商在此投资设厂，加工、生产、展示、销售、拍卖，国际贸易等

7、；充分挖掘珠宝产业内涵，并与深圳地域文化有机融合，将李朗国际珠宝产业园打造成国际一流的珠宝产业平台，形成产、供、销一条龙的中国珠宝专业大市场，形成像“虎门服装”、“中山灯饰”、“顺德家私”模式的产业集散中心--“深圳珠宝”。龙岗·天安数码城天安龙岗数码新城地处龙岗中心城西区核心，毗邻大运会主场馆、园区占地12万平米，规划建筑面积50万平米，于2006年开始建设，预计将于2013年全部建成。建成后，天安龙岗数码新城可容纳500-800家创新科技产业、创意产业、金融服务业等各类优质企业，可引进约2万名高素质人才，预计园