毕节天河小区商业项目调研计划

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1、毕节天河小区商业项目调研计划一、调研目的通过对毕节市城市特征、城市定位、城市规划、城区功能区划、城市人口及居住分布现状、未来居住趋势的调查研究，结合毕节市商业经营现状、城市商业业态分布、商业业态的构成、城市主要商圈影响及辐射范围和项目地块在城市中的地位的调查研究，为项目的商业定位提供市场依据。二、调研范围毕节市区三、调研内容（一）、宏观方面1、城市特征、城市规划。（着重于项目所在地城区规划）2、城市人口、居住分布及趋势3、近3年商业用房的供求状况（二）微观方面1、城市主要商圈、次商圈特征、城市主要业态。（主要针对非生活必需品商业的调查）2、项目周边临街商铺业态、租界水平及售价3、项目周边居民

2、对商业业态的需求4、商业用房的供应分布现状5、对城市较有针对性的商业市场或超市进行调查分析（如恒远意通、恒源三江城市花园）（三）项目片区1、项目地在城市规划中的功能2、交通现状及远景规划3、项目周边市政及商业配套4、项目片区人口数及消费习惯一、调研方法针对不同的调查对象采取不同的调查抽样方式1、现有商业项目调查方式：现场踩盘2、项目所在地居民抽样方式：按政府机关、学校、企事业单位、社区居民等进行分层随机抽样。调查方式：入户调查与拦截调查相结合。3、商户访谈：主要针对项目周边经商群体及项目初步规划业态经商群体。调查方式：访谈4、业内相关人士抽样方式：行业主管部门的负责人、房地产项目的销售经理、

3、主要房地产中介机构的负责人、新闻媒体的房地产记者。调查方式：座谈、访谈样本数：10-20人5、文献调查资料来源：政府发布，媒体发布资料。各房地产项目现场销售部、房地产中介机构、房地产交易中心、报刊杂志、互联网络等。调查方式：分类收集、比较分析，有必要时购买。五、质量监控为确保调查质量，每份问卷必须经由督导员仔细审查，审核内容包括：问卷回答是否符合要求，有无逻辑差错，有无漏题、漏问，开放题是否存在笼统答案等。对不符合要求的调查问卷，应视情况分别作更正、核查、作废、重新更换样本等方法处理。对每一个访问所做的问卷，都必须随机抽选10%，由复核员进行电话复核或上门复核，检查访问员是否严格依照调查操作

4、规范。六、资料汇总通过各种调查方式完成数所采集后，将通过计算机录入，用数据统计分析软件进行汇总、用汇总生成的各种数据对调查内容分别进行定量与定性分析，调查研究报告将以数据、图表、方案等形式表述。七、调查结果分析、研究1、成立课题研究小组、收集、整理与项目相关的资料2、采用定性与定量的统计分析方法。通过对调查数据的分析、比较，得出相应的结论3、根据以上资料，撰写调研报告。八、附件1、市场调研进度及人员分工表2、在售商业项目调查表3、商业需求调查问卷4、成本费用表5、临街商铺调查表6、城市大中型商业调查表7、项目周边商业业态空间调查附件2在售商业项目调查表1）基本资料项目基本资料内容说明项目名称

5、地理位置发展商投资商建筑承建商建筑规划设计商环境景观设计商销售代理商物业管理商销售状况入伙状况2）项目规划设计情况a商铺层数b商铺布局c商铺总面积d商铺单位面积e商铺开间与进深、层高f车况组织g人流组织h配套设施（电梯、宅储等）i商业业态（经营类型）j其他3）项目销售销售基本资料内容说明销售基本资料内容说明付款方式交楼日期楼盘模型销售进度销售现场售楼接待客户特征物管费用销售范围（区域市场）省内、市区市外细分市场消费者收入状况起价、均价、最高价按揭办法是否承诺返租1）项目营销推广调查项目调查内容评价以文字表达（可附表）1、发展商背景调查●企业性质●人力资源状况●资金实力●发展情况●土地储备情况

6、●代表项目作品2、企业形象基础调查●有无系统性的视觉识别系统●有无统一的企业形象标语、口号●有无明确的标语●员工的精神面貌3、项目形象调查●项目标志及延展运用部分●项目包装情况●项目的广告推广主题●广告效果及创意评述●主要发布的媒体●发布的频率（分媒体、分述）●主流媒体调查及分析（另附分析报告）●项目已经举办的促销活动（另附分析报告）●活动效果评估●预计将有哪些促销活动计划附件3项目周边消费调查调研问卷我们正受一家房地产公司的委托，在做一个毕节市的商业调查，您的回答对我们非常重要，多谢您的配合！(合格的访问条件为:1,年龄在12-60岁;2,本地户籍或在本地居住满1年的外地人)Q1．1请问您

7、居住在哪个地区?Q1．2请问您工作在哪个地区?Q2您觉得现在居住地内购物、娱乐、餐饮、休闲设施是否齐全足够？购物：1）□足够2）□可以接受3）□无所谓4）□不太足够5）□缺乏娱乐：1）□足够2）□可以接受3）□无所谓4）□不太足够5）□缺乏餐饮：1）□足够2）□可以接受3）□无所谓4）□不太足够5）□缺乏休闲：1）□足够2）□可以接受3）□无所谓4）□不太足够5）□缺乏Q3您日常集中购物主要在是1）社区店(小