房地产开发项目前期调研报告

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1、房地产开发项目前期调研报告房地产开发项目前期调研报告班级：09房产经营与估价一班调研时间：2011-4-3参与成员：苗馨丹、刘菊、何志兵赵馨、贺锐、张强金笑南、朱饪目录一、前言（附任务分工）2二、市场环境分析3三、消费者需求分析9四、区域SWOT分析10五、竞争楼盘分析11一、前言（附任务分工）本次实训要求对所给地块进行项目开发前期市场调研。我们规划的地块位于成都市南延线天府大道中段，一号地铁线A号出口前500米。地块位置示意图：我们对小组成员大致进行了如下的分工：苗馨丹（09090805）：地块现场调查、相关资料查

2、询搜集、报告总策划、项目规划设计、产品定位、客源定位、产品SWOT分析、竞争楼盘分析、组织与撰写总报告、报告汇总整理；何志兵（09090393）：地块现场调查、竞争楼盘现场调查、相关资料查询搜集整理、竞争楼盘数据归纳、产品价格定位，撰写市场前期调查分析报告；刘菊（09090535）：地块现场调查，竞争楼盘现场调查、相关资料查询搜集整理、竞争楼盘数据归纳、产品价格定位分析；张强（09090306）：二手资料的调查分析整理，参与报告的汇报；金笑南（09097018）：二手资料的调查分析整理，编制初期预算方案；赵馨（090

3、90699）：二手资料的调查分析整理；贺锐（09090387）：二手资料的调查分析整理；朱S（09090840）：二手资料的调查分析整理。二、市场环境分析目前，成都城市发展向周边四大新城扩散天府新城主要以咼新技术产业为主，建立对外经济延展新中心区域概况——区域规划区域规划总体思路：□整个天府新城以100米以内的高层建筑作为城市背景，建成成都首个超高建筑组群□未來城市副中心的核心区域，建筑风格将以现代建筑风格为主□力争打造成与“上海浦东新城”、“天津滨海新城”、“杭州钱江新城”、“广州珠江新城齐名的新城——区域规划发展

4、，势必带动区域房地产的快速发展区域概况——组团划分本案区域概况——领事馆区领事馆区占地300亩左右，建筑群将以欧式风格为主。在未来的领事馆建筑区，将形成相对集中的外籍人士居住区和类似北京三里屯的酒吧一条街。领馆区的设立，无疑德国、法国、韩国、日本等20多个国家领事馆即将入住。将加快城南国际化进程。新政新论♦国务院下发通知要求严格规范增减挂钩试点切实做好农村土地整治（国土资源部网站）国务院近H发布《关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》（国发（2010〕47号），要求各地严格规范增减挂钩试

5、点，切实做好农村土地整治工作，严肃查处增减挂钩试点和农村土地整治工作中的违法违规行为。♦济宁：国有建设用地开竣工要申报（齐鲁晚报）4月7日，济宁市国土局下发《关于实行国有建设用地开竣工中报制度的通知》（济国土资发（2011）18号），规定全市范围内的国有建设用地，必须在宗地内开发建设项目开工前15日内、竣工后15日内向市国土局书面申报建设用地开发利用情况。业内人士称，此举可加强建设项目用地批后监管，进一步规范国有建设用地开发利用行为。♦温家宝：中央调控楼市决心坚定各地须负责任（人民网■人民日报）4月9日，温家宝总理在

6、上海、江苏、浙江三省市经济形势座谈会上强调，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，川央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的，各级政府要切实担负起责任。二、媒体聚焦♦国土资源部:多省反映供地指标仅满足三成需求（京华时报）4月7日，国土部规划司司长董祚继在全国土地供应调研报告会上指出，从国土部对全国31个省（区、市）的调研情况看，31个省（区、市）全年用地需求共达1616万亩，远大于年度计划指标670万亩，各地均表示计划指标不足，其中多数反映下达指标只能满足需求的1/3。♦国土

7、部：地方房价达标容易楼市调控一定要善终（第一财经口报）国土部下展的中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云近日指出，在当前楼市调控大坏境下，地方政府实现已制定的房价控制目标不会有太大压力，但楼市调控一定要善始善终，“限购”等调控政策在退出时机的选择上应慎重。♦一季度全国120座城市土地成交量同比增加13%（屮国证券报）中指院一季度监测数据显示，全国120座城市共成交土地4372宗，同比增13%,成交面积19891万平方米，同比增2%；其屮成交住宅类用地1473宗，面积8349万平方米，成交面积同比减18%；同时显示，广州、

8、成都、上海、南京4城市一季度土地供应量超去年同期。♦3月屮国100个城市屮82个城市房价环比都上涨（屮国广播网）据中指院房地产指数系统百城价格指数显示，3月全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，比上月上涨0.59%；82个城市价格环比上涨，16个城市环比下跌。♦保障房成拿地配搭囤地房企短期无忧（南方日报）广州近FI发布的某地块出让公