武冈房地产市场调查报告

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1、武冈市房地产市场可行性报告第一章项目概况一项目地理位置本项目用地，地处武冈市迎春路108号（武冈市第三中学以东），是武冈市城东开发热地，地理位置优越，交通便利，非常适合住宅小区的开发。二项目紧邻四至东：省重点高中武冈市第一中学西：城市主要交通大道南：武冈市高级中学第三中学北：武冈市筹建中的五星级酒店及高速公路出口三项目概况本项目属于武冈市国有资产（二机械厂）改资用地，宗地蓝线面积约66.16亩。合44103.59平方米。本次转让的房产不包含红线范围内的3栋集资房（房屋建筑面积4215.28平方米），该宗地范围内

2、有原建厂房及办公楼，属于建设用地。四、项目进展已经和该宗土地所有者原二机械厂签订土地征签补偿协议，并获得了市政府、市国土局等有关部门及相关领导的大力支持，土地获取是以拍卖的方式进行，价高者得。五、项目周边交通111、外出交通：从项目用地可直接上城市主要干道及庆丰大道，可直达市区各个区域，非常便捷。2、航空：距在建的机场约3Km，开车15分钟即可到达。3、商业中心：距武冈商业步行街一千米，购物非常方便，并且该宗地周边有许多的大型超市。4、医院：紧邻该宗地有万康医院，距武冈市第一人民医院1Km，展辉医院（武冈市唯一

3、的三甲医院）1.5Km。5、学校：紧邻武冈市第一中学和第三中学。第二章武冈市房地产市场概况武冈位于湘西南部，地处雪峰山脉东麓，南岭山系北缘，资水上游，是邵阳市西南五县（市）地理中心，素有“三省通衢、黔巫要地”之称。1994年，武冈撤县设市。全市辖17个乡镇、4个街道办事处，486个村、15个城市社区，总面积1549平方公里，总人口81.28万，其中城市建成区面积15.1平方公里，城镇人口19.98万。武冈属祈邵丘陵区，三面环山，南高北低，中部为连片溪谷平原，最高海拔1409.5米，最低海拔260米，全市由资水贯

4、穿，流域面积占全市的近90%。境内气候温和，热量充足，雨量充沛，四季分明，春温多变，夏炎多雨，秋凉多旱，冬寒期短，年平均气温在17℃左右，十分有利于农业生产。全市耕地面积4.96万公顷，林地面积4.93万公顷，水域面积1.1万公顷，其中水稻种植面积占耕地面积的80%以上，是全国商品粮食基地之一。武冈年出栏生猪150万头以上，是湖南省瘦肉型猪养殖基地。武冈铜鹅、武冈卤菜、武冈脐橙等均为闻名遐迩的武冈名产，武冈也被命名为“中国卤菜之都”11。矿藏以煤为主，铁、锰、铅锌、砂金、磷、锑、硫铁、白钨、滑石等38种矿产，分

5、布广，储量大，品位高，其中市境蕴煤面积达400平方公里，储量6500万吨，占湘西南煤炭储量的近70%。依托资源优势，我市形成了机械制造、能源、建材、医药化工、冶炼和农产品加工六大支柱产业，云峰水泥、华鹏卤菜、法新豆腐等骨干企业产销两旺，规模不断壮大，已成为武冈工业的品牌。武冈旅游资源丰富，名胜古迹玑珠遍布。武冈云山是全国道教72福地之一，被列为国家森林公园，面积达8万余亩，园区山奇云幻、林深涧幽，蔚为壮观，被誉为“楚南胜境”，并被成功纳入湖南省“崀山—云山—南山”旅游开发规划；法相岩公园座落在市区东部，属典型的

6、喀斯特地形地貌，洞天景观千姿百态，洞上古树参天，摩崖石刻遍布，是一个奇特的石林公园，称为“法相洞天”。此外，“盖天下”之称的武冈古城墙，宋神宗题匾“宣风雪霁”的宣风楼，文天祥赞为“都梁称伟观”的文庙大成殿，“绝似青云一枝笔”的凌云塔，以及浪石古建筑群、中山堂、古刹、古寺、古炮台、古桥梁等名胜古迹星罗棋布。武冈是湘西南五县（市）交通中心，境内有公路2055多公里，其中省道S219、S220、邵怀高速武冈连接线、洞新高速纵贯全境，且紧邻娄邵、京广、湘桂、湘黔、洛湛铁路和G320国道。武冈是湘西南物流中心，拥有以工业

7、品市场、农产品批发市场、商业步行街为龙头，各专业批发市场、乡镇集贸市场为网络的湘西南市场体系，商贸辐射湘、桂、黔等广大地区，特别是近年来建成的东门旺角商贸广场、步行街、新建材城，其规划之高，规模之大，已成为武冈城市建设和市场建设的新亮点。11武冈经济社会发展迅速。近年来，全市围绕加快发展主题和建设湘西地区次中心城市目标，坚持“项目兴市、工业强市、旅游活市、商贸旺市”的发展战略，进一步深化改革，扩大开放，加大招商引资力度，着力打造大项目、大园区、大品牌，努力提升经济发展的整体实力，加快富民强市步伐，积极构筑文明、

8、平安、生态、和谐武冈。2010年，全市实现生产总值65亿元，财政收入3.83亿元，规模工业增加值8.4亿元，社会消费品零售总额25.2亿元，完成全社会固定资产投资62.4亿元。二宏观经济与武冈市房地产市场1、武冈宏观经济趋好，省人民政府确定把武冈打造成为西南五县的中心城市，计划30亿元作为城市基础建设，为武冈的房地产市场的高速发展创造俱佳条件。随着内地经济的不断增长，武冈市人民政府的大