美盛可研报告

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1、郑州美盛•怡景景嘉园可行性研究报告-机密-郑州美盛•怡景嘉园可行性研究报告项目研究单位：河南佳鑫营销顾问有限公司完成日期：2007年6月6日河南佳鑫房产营销顾问有限公司Page33of33郑州美盛•怡景景嘉园可行性研究报告-机密-目　　　录　一、郑州美盛房地产公司简介…………….……………………4（一）企业基本情况（二）企业信用及资金状况项目概况二、项目概论…………….………………………………………6（一）宗地概况（二）项目所处郑东新区区位价值简析三、市场情况及需求分析…………….……………………………11（一）、项目周边区域竞争楼盘简要分析（二）、项目所在区位公建配套分析

2、（三）、本项目目标客户群及市场需求状况四、规划设计方案…………….…………………………………141、整体规划方案2、主要技术指标五、投资估算………………………………………………………18六、投资收益分析…………………………………………………21七、盈亏平衡分析…………………………………………………23八、资金投入计划…………………………………………………24　　九、资金需求计划…………………………………………………25十、启动资金预算…………………………………………………27十一、资金占用峰值………………………………………………28十二、资金回款计划和资金正流入时间…………

3、………………29河南佳鑫房产营销顾问有限公司Page33of33郑州美盛•怡景景嘉园可行性研究报告-机密-十三、融资归还能力分析…………………………………………31十四、主要结论……………………………………………………32　　　　　河南佳鑫房产营销顾问有限公司Page33of33郑州美盛•怡景景嘉园可行性研究报告-机密-一、郑州美盛公司简介（一）、企业基本情况郑州美盛房地产开发有限公司（以下简称：美盛公司）成立于2007年01月13日，注册资本金3000万元、法人代表马克彬；股东构成：漯河市美盛房地产开发有限公司，投资比例100%；注册地址：郑州市金水区夏庄路与高庄路交叉口

4、；经营范围：房地产开发、销售（凭资质证经营），房屋租赁；开发资质：暂定二级房地产；企业法人营业执照注册号：4101001102865；税务登记证号：豫地税郑字410105799167353。美盛公司在2006年11月7日，在郑州市郑东新区通过招牌挂成功拿下“郑政东（2006）011号11230.9平方米的土地”。企业理念：公司奉行“诚实勤劳、认真用心、创新未来、成就自我”的企业理念，以“自立、自主、自胜、自治”的企业文化加强企业建设，加强对职工的业务培训，以先进的经营理念和严格的管理考核，充分调动每个职工的工作积极性，以“万科的精细、顺驰的速度”展开项目开发、销售工作，公司

5、人员上下团结一心，锐意进取，爱岗敬业，为客户创造最大价值。管理人员状况美盛公司实行董事会领导下的总经理负责制。公司法定代表人、执行董事马克彬，现年37岁，毕业于北京大学社会学系，本科文凭，曾在河南省华英集团任职，2007年3月出任郑州美盛房地产开发有限公司任法定代表人兼总经理。河南佳鑫房产营销顾问有限公司Page33of33郑州美盛•怡景景嘉园可行性研究报告-机密-副总经理马广献，现年43岁，本科文凭、毕业于郑州大学，90年起从事房地产开发管理工作。曾在中房房地产开发有限公司郑州分公司、双汇地产任职。公司的领导班子成员精诚团结，在生产管理、市场营销方面都是同行业的精英骨干。

6、公司其他管理人员均具有一定的房地产开发专业知识，是一支朝气蓬勃的管理团队。公司编制职工80人，现有职工45人，具有专业技术职称人员30名，其中管理类人员12人，工程类人员15人，财务类人员5人，营销类人员13人。公司下设综合部、财务部、工程部、招标办、营销中心（销售部、招商部、企划部）。管理人员有丰富的实践经验，能够充分满足公司业务发展的需要。（二）、企业信用及资金状况美盛公司是2007年1月13日成立的新公司，故截至目前美盛公司银行无任何长短期借款。其股东漯河市美盛房地产开发有限公司在金融机构也无任何贷款。漯河美盛房地产开发有限公司开发的“漯河新天地”位于漯河市商业中心区

7、，项目占地166亩，总建筑面积24.29万平方米，其中：住宅面积12.46万平方米、商业用房面积为11.83万平方米。商业用房平均销售价6500元/平方米；住宅平均销售价1800元/平方米，计划可实现销售收入99323万元，实现净利润约28000万元。目前已销售合同额达5亿，2006年评为漯河市纳税先进企业，同时2006年被大河报评选为“河南最具创新力企业”.河南佳鑫房产营销顾问有限公司Page33of33郑州美盛•怡景景嘉园可行性研究报告-机密-二、项目概论（一）宗地摘取情况公司目前在郑州市郑东新区通过招牌挂一举