滨河区卡通城文化创意产业园区项目建议书

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1、滨河区文化创意产业基地目录第一章总论21.1项目概况21.1.1项目名称21.1.2项目建设单位21.1.3项目建设地址21.1.4建设内容21.1.5建设单位概况21.2编制范围31.3主要结论31.4主要技术经济指标4第二章项目建设的背景和必要性62.1项目建设背景62.2项目建设的必要性7第三章市场分析和项目定位93.1发展某文化创意产业基地的优势93.2、市场需求分析103.2.1创意企业研发制作和孵化用房需求113.2.2培训及会展服务需求113.2.3中介服务机构市场123.3项目定位和建设内容133.3.1项目定位133.3.2建设内容13第四章项目选址和建设

2、条件144.1项目选址144.1.1选址原则144.1.2选址方案144.2自然条件154.2.1地理位置154.2.2地质地貌和土壤154.2.3气候154.2.4水文164.2.5地震164.3基础设施条件164.3.1交通164.3.2供水174.3.3雨水、污水排放174.3.4供电184.3.5通信184.3.6防洪184.4、社会经济条件184.4.1某市184.4.2高新区（滨江）19第五章建设方案215.1建筑规模215.2建设方案225.3主要技术经济指标22第六章配套基础设施和环境保护256.1、配套基础设施建设方案256.1.1给水工程256.1.2排

3、水工程266.1.3电力工程266.1.4通信工程276.2环境保护276.2.1项目对环境的影响276.2.2环境保护措施286.3、安全与防火29第七章组织机构307.1经营管理机构307.2人员配备307.3项目工程管理30第八章实施进度31第九章投资估算与资金使用339.1、投资估算339.1.1编制依据339.1.2编制说明339.1.3建设投资估算349.1.4流动资金估算349.1.5总投资估算359.2、资金年度投资计划35第十章效益分析3610.1财务评价依据及基础数据3610.1.1评价依据3610.1.2基础数据3610.2经营收入估算3610.3营业

4、税金与附加3710.4成本估算3710.5融资前财务盈利能力分析37杭州国家文化创意产业基地项目建议书第二章项目建设的背景和必要性杭州国家文化创意产业基地项目建议书第二章项目建设的背景和必要性第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称某国家文化创意产业基地1.1.2项目建设单位某卡通城建设指挥部1.1.3项目建设地址某市滨江区白马湖1.1.4建设内容某国家文化创意产业基地项目位于滨江区白马湖环湖区域C6/C3-22、C6/C2-24、C6/M1-20、C2/C6-12及C6/M1-21部分地块（6.75万㎡）等地块共30.00万㎡，项目征用土地450亩，建筑总面积45万㎡，

5、共分为动漫主题公园、游戏场景体验、创意人才俱乐部、白马湖风情鱼村等四个功能分区、是某国家文化创意产业基地项目的组成部分。项目总投资105303万元。1.1.5建设单位概况某卡通城建设指挥部为区管委会、政府直属事业单位。设总指挥和副总指挥，内设5个职能科室：办公室、计划财务科、规划建设科、征地拆迁科、招商发展科。 某卡通城建设指挥部主要职责如下：组织编制卡通城总体规划、各专项规划、产业发展规划等；配合做好卡通城土地农转用报批、征地拆迁等相关工作；组织协调卡通城基础设施建设；组织卡展卡通城项目对外宣传；负责卡通城项目招商；做好卡通城各类投资建设项目审核及建设协调管理；筹措有关项

6、目开发建设资金；承办区管委会、政府交办的其他工作。1.2编制范围本项目建议书着重就项目建设的背景和必要性、市场定位、建设条件、工程建设方案、投资估算、资金筹措以及经济经济评价等进行分析研究。1.3主要结论1、项目建设的必要性2、项目建设条件良好3、项目定位及功能明确4、项目具有一定的财务生存能力本项目建设总投资为105303万元，财务内部收益率超过相关行业建设项目10%的财务基准收益率（融资前税前指标）具有一定的财务生存能力。1.4主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号项目单位指标备注1工程建筑指标1.1项目总用地面积万㎡30（折合450亩）1.2总建筑面积万㎡45

7、.901.2.1动漫主题公园万㎡15.281.2.2游戏场景体验万㎡13.101.2.3创意人才俱乐万㎡8.981.2.4白马湖风情鱼村万㎡2.211.2.5相关配套设施万㎡6.341.3容积率1.4751.4建筑密度%401.5绿地率%25.212经济评价指标2.1项目总投资万元1053032.1.1其中：建设投资万元1051422.1.2流动资金万元1612.2税前财务内部收益率%12.022.3税前财务净现值（Ic=10%）万元12627.172.4税前投资回收期（含建设期）年10.1第二章项目建设的背景和必