论建筑物区分所有权之成员权行使

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1、类全日制研究生√别教育硕士编号：同等学力硕士学位论文题目：论建筑物区分所有权之成员权的行使培养单位：法学院专业名称：民商法学指导教师：杨玉凯教授研究生：张弛完成时间：二○一二年三月沈阳师范大学研究生处制学位论文独创性声明本人所呈交的学位论文是在导师的指导下取得的研究成果。据我所知，除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明并表示了谢意。作者签名：日期：学位论文使用授权声明本人授权沈阳师范大学研究生处，将本人硕士学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索；有权保留学位论文并向国家主管部门或其指

2、定机构送交论文的电子版和纸质版，允许论文被查阅和借阅；有权可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。保密的学位论文在解密后适用本规定。作者签名：日期：论建筑物区分所有权之成员权的行使中文摘要随着人类社会经济的快速发展，人口膨胀与有限的土地资源之间的矛盾也日异突出。那么，解决这一矛盾的，最主要的途径便在于建筑物的空间化、立体化。城市中逐渐出现建筑物区分所有的状态，因为此种状态而产生的建筑物区分所有权，也随即受到广泛的关注。建筑物区分所有权是一种新型的物权，它主要包含了三方面权能，即专有权、共有权和因共有关系而产生的成员权。本文针对目前我国关于成员权行使方面的立法还存在诸多不足的

3、实际情况，参考其他国家和地区的经验对建筑物区分所有权之成员权行使进行了分析论述。本文由以下四个章节组成：第一章是建筑物区分所有权之成员权的概述。主要对建筑物区分所有权之成员权的概念及法律特征，成员权的权利义务内容和管理规约的相关制度进行了概括性的介绍和研究。第二章是外国及我国台湾地区建筑物区分所有权之成员权行使的法律制度。这一章主要以德国、法国、美国及我国台湾地区为例，介绍了关于建筑物区分所有权之成员权行使的历史沿革，分析了各国及地区的立法状况和推动管理团体运行的管理机关制度的相关规定，对我国相关制度的完善具有积极的意义。第三章是我国建筑物区分所有权之成员权行使的法律制度。本章明确了建筑

4、物区分所有权之成员权行使主体的确定依据，系统介绍并讨论了建筑物区分所有权之成员权行使的内在推动力——业主自治管理组织的相关理论制度和立法规定。本章内容对完善我国建筑物区分所有权之成员权行使的相关法律制度具有积极的借鉴意义。第四章是我国建筑物区分所有权成员权行使制度之完善。基于上几章对建筑物区分所有权之成员权行使的各要素的论述，本章指明了实践中关于确定建筑物区分所有权之成员权行使主体、业主大会及业主委员会运行机制中存在的问题，提出了建立业主自治监督机构的构想以及完善我国的建筑物区分所有权之成员权行使的法律制度的建议。关键词:建筑物区分所有权成员权行使自治管理管理规约IOntheMember

5、shipRightExerciseoftheDistinguishOwnershipoverBuildingsAbstractBecauseoftherapideconomicdevelopmentofthehumansociety,thecontradictionbetweenthepopulationexpansionandthelimitedlandresourcesismoreandmoreprominent.Thespatializationandthree-dimensionalofbuildingsisthemainwaytosolvethiscontradiction.S

6、otheemergenceofdistinguishownershipoverabuildingcomeoutincities.Distinguishownershipofbuildingcausedthewidespreadattentionofthesocietyintheworldwide.Thedistinguishownershipoverabuildingisanewtypeofpropertyright.Itconsiststhreemainaspectsofrights,namedexclusiveright,co-ownershiprightandmembershipr

7、ight.Forthelegislationonexerciseofthemembershiprighttherearestillmanydeficienciesintheactualsituation.Sotheauthorreferstotheexperienceofothercountriesorotherareasoftheworldplanstodiscussthemembershiprightexerciseofthed