2010.2yuebao

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1、融道机构市场月报2010-02两会召开楼市走向值得期待随着各项政策的进一步深入，本月全国楼市普遍呈现供求萎靡，市场观望态度明显；同时由于传统淡季的到来，本月楼市成交量急剧下滑。春节期间，全国各大城市供求比例直线下降，北京、上海、深圳供应面积环比下降72%-98%不等，成交面积环比下降65%-86%不等，下跌态势日益明显。江苏三大城市南京、苏州、无锡三地楼市春节期间也未出现“虎势”，大年三十至正月初六7天时间，三地商品房交易量分别只有60套、3套和17套，楼市温度跌至今年以来的最低点。2月下旬，全国主要城市成交指数普遍呈现节后恢复性

2、增长趋势，据相关统计，全国十大重点城市成交指数为55.72点，较春节期间环比上升54.53点；二十个典型城市成交指数为48.84点，较春节期间环比上升43.45点。（参见E房网市场周报2-04）自2月以来，徐州楼市成交连续下滑，春节期间，由于假期效应，导致成交量跌入谷底。2月下旬，徐州市商品房成交量也呈现节后抬头的趋势，加之徐州本地各大项目三月起纷纷推盘，由此可见，开发商押宝“金三银四”，市场回暖值得期待。3月全国两会即将召开，从此前相关媒体资讯可以预见，两会期间有关楼市调控的提案将成为关注民生问题的焦点，相信不久之后一系列更加成

3、熟的调控政策会应市出台，届时，被迷雾缭绕了两个月的楼市势必会拨开云雾见青天。©2010版权声明：本报告由融道机构徐州E房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州E房网所有，未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、刊发，须注明出处为“徐州E房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本文作者：季爱生0516-819109

4、99xzefw_jiaisheng@163.com2/33融道机构房产信息研究中心融道机构市场月报2010-02第一章本月提要1.1九部委督察地方楼市调控两会前须有阶段性成果1.2国土资源部：严防房地产开发资金流入二三线城市1.3房贷收紧致银行业务量大跌楼市或进入调整期1.4准备金上调绷紧楼市神经加重楼市观望情绪1.5中央督察地方楼市政策专家称二季度房价仍上涨1.6两会前夕各地楼市调控措施密集出台1.7徐州楼市成交曝冷“金三银四”值得期待1.8徐州土地市场异常活跃保利抢滩拥揽三地1.9本月数据提示徐州市2009-2010年每月商品

5、房供应信息（单位：万㎡）数据来源：徐州房地产信息网徐州E房网市场分析部5041.4743.336.9240.939.0539.914036.933028.2927.325.432011.6119.14109.792.83009-0109-0209-0309-0409-0509-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-02供应面积11.612.8336.9228.2941.4736.9343.340.927.319.1439.0539.9125.439.79图1本月商品房供应量环比上月下浮61

6、.50%，同比09年2月上扬245.94%2010年2月徐州市商品房分类供应明细数据来源：徐州房地产信息网徐州E房网市场分析部12000097869.4010000076149.0180000600004000015766.28200004796.611157.50073468618191100普通住宅别墅商服其他办公总计供应套数6861819110734供应面积（㎡）76149.014796.6115766.281157.50097869.40图2本月商品房分类供应明细3/33融道机构房产信息研究中心融道机构市场月报2010-0

7、2徐州市2009-2010年每月商品房成交信息（单位：万㎡）数据来源：徐州房地产信息网徐州E房网市场分析部160147.03140120100806047.1731.2230.9634.835.84023.2821.4424.923.4125.3314.0517.92014.05009-0109-0209-0309-0409-0509-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-02成交量14.0517.923.2821.4431.2247.1730.9634.824.923.4135.8147

8、.0325.3314.05图3本月商品房成交成交量环比上月下跌44.53%，同比09年2月下跌21.51%2010年2月徐州市区（含铜山新区）各区域商品房成交信息数据来源：徐州房地产信息网徐州E房网市场分析部经济开发区,13242.29,9%贾汪区