某小区地产项目可行性研究报告

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1、目录1项目总论11.1建设项目概况11.2项目建设的必要性21.3可行性研究编制的依据31.4项目主要财务数据及评价指标41.5结论及建议42市场分析62.1宏观经济形势分析62.2西安市房地产市场分析72.3项目的SWOT分析162.4市场定位213项目建设条件233.1项目建设的自然条件233.2项目建设的用地条件233.3项目市政配套条件233.4项目周边配套设施234项目规划方案244.1规划设计的指导思想244.2规划设计的原则244.3项目规划设计方案254.4项目技术经济指标295项目开发进度安

2、排305.1项目建设方式305.2项目开发的各项内容305.3项目开发进度安排306项目营销方案326.1项目定位326.2项目营销方式396.3项目销售准备39716.4项目销售实施各阶段策略406.6项目销售计划436.7项目资金回笼计划447项目总投资估算及资金筹措457.1项目总投资估算的依据457.2项目总投资估算的原则457.3项目总投资估算457.3项目资金筹措方式与使用计划488项目财务评价498.1财务评价基础数据选取498.2项目财务评价基本报表508.3项目财务评价508.4项目财务评价

3、结论519项目不确定性分析529.1项目盈亏平衡分析529.2项目敏感性分析539.3项目风险控制对策559.4不确定性分析结论5610项目综合评价结论及建议5710.1项目综合评价结论5710.2建议57参考文献59附录60711项目总论1.1建设项目概况1.1.1建设单位基本情况本项目建设单位XX地产，是由XX（集团）新西部实业发展公司和XX投资有限公司共同出资组建的专业房地产开发公司。公司成立于1996年，注册资金为2.6亿元。XX地产是国内颇具影响力的房地产品牌之一，拥有房地产开发一级资质。先后开发了

4、XX花园、XX大厦、XX苑·欧洲世家、XX城市花园、XX田园都市等多个房地产项目。经权威部门评估，XX地产品牌价值达到11.03亿元。如今，XX地产已经成为西安房地产行业的领跑者。XX（集团）新西部实业发展公司是XX（集团）公司的全资房地产公司。公司成立于1996年，注册资本1亿元人民币，以房地产项目开发经营、市政配套建设、产业项目投资为主，兼营机电产品、化工产品、轻工产品的销售以及信息产业、物业管理、工程承揽等业务。公司以“理顺关系，盘活资产，务实经营，挖掘潜能，发挥优势，稳健发展”为经营理念，始终关注企业

5、文化的建设和经营理念的凝练，塑造了一支勇于创新、敬业奉献、拼搏向上的优秀员工队伍。　　1.1.2项目概况XX·e家园项目是XX地产开发建设的大型住宅小区项目，位于西安市太白南路以东、丈八东路以北、XX路以西，南临绕城高速、接规划中的电子五路。本项目的市场定位为中高档住宅小区，兼有少量商业物业。其中大部分住宅为小高层，少部分为高层，沿街楼群底层为商铺。规划总建筑面积为488740平方米，其中规划住宅建筑面积404150平方米，规划商业建筑面积28990平方米。容积率为2.74，绿地率为42%。项目自有资金570

6、6071万元，贷款31040.63万元。本项目三通一平已完成，地上没有待拆迁的建筑物，建设用地呈长方形，占地面积约为309亩，其中待征地面积约为41亩。1.2项目建设的必要性本项目建设的必要性主要从以下几个方面来体现：1.2.1西安市房地产市场的需要伴随着住房市场化，中低价位的住宅面向中低收入阶层，中高价位住宅则面向中高收入阶层。由此，形成了以廉租房、经济适用房、商品房、别墅为主体的住宅结构。专家研究显示：一个城市，当人均GDP达到一定程度，就会出现居住郊区化趋势。目前多数西安民众愿意把南郊和西高新作为居住首

7、选。在西安郊区，确实应当出现了一些规模较大、环境较好、比较价格相宜的楼盘，从而实际加速居住郊区化的进程。投资建设西部电子信息基地住宅小区项目，可以满足一部分较高收入家庭的住房需求。1.2.2西安市城市总体规划的需要根据西安市城市总体规划，近期建设的时序，将优先推进东北部和西南部地区的开发建设，为进一步形成东部以新筑、临潼为主，西南部以户县、高新新区为主的两个副中心奠定良好基础。沿城市西南部加快高新区建设。随着中国进入WTO，以及汽车成为人们生活和工作的必需品，加之考虑到西安城市中心发展的局限性等，可以预言，西

8、安的居住郊区化，将逐渐成为城市发展的主流。西安近几年的经济发展，尤其是在城市中心规模和发展都有局限性的情况下，实际应具备了居住郊区化的条件。近两年，随着城市化的进一步加剧，大批民众不满于城市中心大范围出现的交通拥挤、空气污染、环境恶劣、治安恶化等。从而，引发和加剧着人们的居住郊区化思潮。1.2.3高新区建设的需要本项目所在地高新区是我国西部地区人气最旺、环境最优、发展最快的区域之一，并被誉为“关中第