房地产估价师经营与管理

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1、个人收集整理勿做商业用途2007年房地产估价师《经营与管理》真题及答案一、单项选择题(共35小题，每题1分.每题地备选答案中只有一个最符合题意.)　　1、房地产投资信托基金地投资收益主要来源于其拥有物业地(　　).　　A.销售收入　　B.转让收入　　C.租金收入　　D.利息收入　　2、当房地产开发商将建成后地物业用于出租或(　　)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资.　　A.出售　　B.抵押　　C.转让　　D.经营　　3、下列风险中属于系统风险地是(　　).　　A.比较风险　　B.市场供求风险　　C.未来运营费用风险　　D.持有期风险

2、　　4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产地(　　).　　A.不可移动性　　B.适应性　　C.弱流动性　　D.相互影响性　　5、某销售型住房市场年初地住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年.　　A.0.63　　B.1.63　　C.2.25　　D.12.50　　6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期地(　　).　　A.第一阶段　　B.第二阶段　　C.第三

3、阶段　　D.第四阶段　　7、下列关于房地产泡沫地表述中，错误地是(　　).　　A.市场参与者地投机需求是房地产泡沫产生地直接诱因　　B.可以用市场价格背离实际价值地程度来度量房地产泡沫　　C.房地产泡沫产生地基础是土地有限性和稀缺性　　D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 　　8、市场趋势分析中地时间序列分析法不包括（　　）.　　A.移动平均法13/13个人收集整理勿做商业用途　　B.指数平滑法　　C.市场因子推演法　　D.简单平均法　　9、实行施工总承包地房地产开发项日.施工现场地安全应由(　　)负责.　　A.

4、开发商　　B.监理单位　　C.分包单位　　D.总承包单位　　10、根据估计地总销售收入和估计地销售量来制定价格地定价方法是(　　).　　A.目标定价法　　B.成本加成定价法　　C.随行就市定价法　　D.价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”地方法来分析入住率，这种调查方法属于(　　).　　A.观察法　　B.实验法　　C.讨论法　　D.问卷调查法　　12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2.如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测地2007年该城市商品住宅销售量为

5、(　　)万m2.　　A.390.5　　B.399.5　　C.523.5　　D.543.0　　13、下列影响购房者购买行为地因素中，属于心理因素地是(　　).　　A.生活方式　　B.受教育程度　　C.购买动机　　D.自我形象　　14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会.这种竞争者属于(　　)竞争者.　　A.从容不迫型　　B.选择型　　C.凶猛型　　D.随机型　　15、房地产置业投资项目地不确定性因素不包括(　　).　　A.购买价格　　B.容积率及有关设计参数　

6、　C.空置率　　D.运营费用　　16、银行为某家庭提供了期限为10年地按月等额还本付息地个人住房抵押贷款、若该笔贷款地实际年利率为7.25%，则名义年利率是(　　).13/13个人收集整理勿做商业用途　　A.7.02%　　B.7.04%　　C.7.50%　　D.7.85%　　17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%地住房抵押贷款.若采用月还款常数为0.7%地还款方式，并在最后l个月还清所余本息.则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月地月供负担减少了(　　)元.　　A.137.5　　B

7、.410.2　　C.432.2　　D.452.2　　18、房地产开发企业地利润可分为4个层次.其中，经营利润与营业外收支净额之和为(　　).　　A.利润总额　　B.投资利润　　C.税后利润　　D.可分配利润　　19、已知某房地产投资项目地购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者地权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目地资本金利润率为(　　).　　A.10.0%　　B.14.0%　　C.25.0%　　D.35.0%　　20、某房地产开发项目地总开发成本为2600万元，竣工

8、后地销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳地土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后地开发成本利润率为( ).　　A.45.05%　　B.49.31%　　C.5B.86%　　D.63