房地产上市公司税务风险管理研究——以s公司为例

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1、学位论文使用授权书根据《中央民族大学关于研究生学位论文收藏和利用管理办法》，我校的博士、硕士学位获得者均须向中央民族大学提交本人的学位论文纸质本及相应电子版。本人完全了解中央民族大学有关研究生学位论文收藏和利用的管理规定。中央民族大学拥有在《著作权法》规定范围内的学位论文使用权，即：(1)学位获得者必须按规定提交学位论文(包括纸质印刷本及电子版)；(2)为教学和科研目的，学校可以将公开的学位论文作为资料在图书馆等场所提供校内师生阅读等服务；(3)根据教育部有关规定，中央民族大学向教育部指定单位提交公开的学位论文；(4)学位论文作者授权学校向中国科技信息研究所及其

2、万方数据电子出版社和中国学术期刊(光盘)电子出版社提交规定范围的学位论文及其电子版并收入相应学位论文数据库，通过其相关网站对外进行信息服务。同时本人保留在其他媒体发表论文的权利。本人承诺：本人的学位论文是在中央民族大学学习期间创作完成的作品，并已通过论文答辩；提交的学位论文电子版与纸质本论文的内容一致，如因不同造成不良后果由本人自负。本人同意遵守上述规定。(保密的学位论文在解密后适用本授权书，本论文：口不保密，口保密期限至年月止)以作者暨授权人签字：‰2013年5。月10日学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下进行研究工作所取得的研

3、究成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。呶学位论文作者签字：_勿2013年5月10日摘要在减税大势之下，上市公司的税收负担正在下降。根据WIND金融数据库的统计，2012年，2000余家A股上市公司中有近50％的公司的税收负担同比下降。但受政策和市场环境影响，房地产业的缴税负担更为沉重，“五税(房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税)”收入首破万亿元，达1

4、0128亿元，比2011年上升了23．2％，是2001年的20倍，也是近十年增长最为迅猛的一年。2013年，中国房地产业迎来了它的发展关键时期，基于其在国民经济增长和社会发展中的重要地位，监管层加大了对房地产上市公司的稽查力度。在监管层对房地产上市公司的核查工作中，发现通过偷、漏税减少支出等违规行为，已经成为上市公司无处不在的“潜规则”。一旦公司被认定为偷税、漏税，除被限期补税，还需承担巨额罚金和滞纳金，不仅使企业面临更为严峻的资金压力，并且由于资金问题被迫退市或者被并购的可能性加大，导致房地产行业整合进程加快。减少房地产上市公司的偷、漏税行为，加强税务风险管理

5、是一个贯穿企业活动始终的过程。在西方国家，由于大量上市公司造假丑闻频繁暴露，早在上世纪八十年代就将税务风险管理作为企业税务管理的主要职能之一，开始建立和完善内控制度，并且积累了非常丰富的税务风险管理实践经验。他们以COSO(CommitteeofSponsoringOrganizationsoftheTreadwayCommission，简称coso)内部控制框架作为国际上防范税务风险的普遍理论基础，在上市公司全面建立内部控制体系，成为规范上市公司运作，解决税收流失的有效途径。但相对于发达经济体对内部控制理论和实践的不断深入，我国在税务风险管理方面起步较晚，对内

6、部控制框架理论和体系构建的ll研究还多为理论探讨，直到近两年频繁发生纳税违规事件，房地产上市公司税务风险问题才真正受到政府、企业和专家学者的重视。本文从房地产上市公司入手，以税务风险管理为切入点，以S公司为研究对象，探究上市公司的税务风险管理现状，深入发掘税务风险的成因，并且针对这些原因提出改进的建议，即借鉴COSO内部控制框架建立一套完整的内部控制规范体系，目的是通过建立自律性的组织架构，加强上市公司的自我约束力，更好地促进房地产上市公司规范运营。关键词：房地产；税务风险；COSOIIIABSTRACTThetaxburdenofthelistedcompan

7、iesisdecliningunderthetrendoftaxcuts．AccordingtoWINDfinancialdatabasestatistics，in2012，nearly50％ofmorethan2，000A—sharecompanies’taxburdendroppedcomparedto2011．However，affectedbythepolicyandmarketenvironment，therealestatetaxburdenbecomesevenheavienAccordingtostatistics，in2012thetaxbur

8、denwashighes