房地产开发项目前期成本控制研究

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1、分类号：TU714UDC．——工学硕士学位论文密级：垒珏单位代码：!QQZ鱼房地产开发项目前期成本控制研究硕士研究生：魏园园指导教师：李恩教授申请学位级别：工学硕士学科专业：管理科学与工程所在单位：经济管理学院答辩日期：2013年5月授予学位单位：洲衄大学工学硕士学位论文房地产开发项目前期成本控制研究河北工程大学ADisser切tionSubmittedtOHebeiUnivers时ofEIlgineeringFortheALcademicDeg愀ofA仫sterofEngineeringSmdyonthepre-projectcostcontrolofreales

2、tatedeVelopmentprojectCandi(址eSupervisorAcademic眈铲∞Applied南rSpeci岫College／Dep砒ment：WeiYuanⅥlan：PmfLiEn：MaSterofEngineedng：Ⅳ【anagementScience111●‘anQEn91neenng：CollegeofEconomicsandManagememHebeiUniVersityofEn咖eerillgMay’2013独创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本

3、论文不含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得塑兰垦墨猩盘堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：凌魁?司阂签字日期：≯／≥年岁月?7日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解塑兰垦墨猩盘堂有关保留、使用学位论文的规定。特授权塑皇垦兰猩盘堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子文

4、档。(保密的学位论文在解密后适用本授权说明)学位论文作者签名：凌魁／司闺签字日期：加／岁年争月衫日导师签名：签字日期：沙，；年s7月2』7日摘要摘要房地产开发企业开发成本涉及项目的投资决策、前期策划、设计、施工、销售等各个环节，相关数据分析与研究表明，对项目成本影响最大的阶段是项目的前期决策和规划设计阶段。因此，做好房地产开发项目前期的成本控制具有重要的理论价值与现实意义。本文论述了房地产开发项目成本控制的相关概念、基本原则、关键节点等主要内容；根据开发项目成本控制的基本理论，通过调研总结了房地产开发项目前期投资决策阶段与设计阶段项目成本控制中存在问题。对房地产开发

5、项目投资决策阶段的定义、程序及其主要工作进行了阐述，分析了投资决策阶段成本主要影响因素，并引入熵权理论在房地产开发项目投资决策中的应用。设计阶段成本控制是房地产项目成本控制的关键阶段，本文对地基基础工程设计阶段、主体结构设计阶段和建筑装饰装修设计阶段中影响成本控制的因素进行定性、定量分析，在定量分析时采用层次分析法对各影响因素的权重进行了定量计算。针对上述开发项目前期存在的问题，本文结合案例研究提出要充分了解经济发展形势及房地产市场发展态势，做好项目定位；在投资决策前做好深入的市场调研；成立专门的投资决策部门，制定完善的投资决策流程；完善成本考核机制，建立有效的规章

6、制度；建立完善的信息管理平台；做好方案的设计优化与结构优化；形成良好的企业成本管理文化等一系列解决问题的措施。最后，通过对万科西安市“新地城”开发项目前期成本控制的实例分析，对房地产开发项目前期成本控制的方法体系进行了分析和验证，为房地产企业在激烈的市场竞争中立于不败之地提供了一定的理论依据和具体的实施方法。关键词：房地产投资项目、前期成本控制、投资决策阶段、设计阶段AbStractThehappeningofthe心alestatedeVelopmonten峨priSedeVelopmentcostsinVolvestheproiectinVestmentdecj

7、sion-making，preliminaryphnning，desigll，cons仃ucti0n，saleseachlink，byanalyzingreleVantdata，intheearlyperiodoftheproiectfsinnuenceonthedevebpmentcostisimponant，therefore，con驴letestheprophaseofrealesta_tedeVebpmemprojectcostcontrolhasas仃ongpmctlcaJsigni6cance．Thisarticle觚tdiscuSsestherel