论云南旅游地产的开发模式

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1、分类号密级UDC学校代码工商管理硕士研究生学位论文论云南旅游地产的开发模式学院（部、所）：商学院专业：工商管理姓名：杨倩倩导师：周大研论文起止时间：2013年5月~2013年9月学位论文原创性声明声明：本人所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本人完全了解云南财经大学

2、有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文和论文电子版，允许学位论文被查阅或借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编、发表学位论文；授权学校将学位论文的全文或部分内容编入、提供有关数据库进行检索。（保密的学位论文在解密后遵循此规定）论文作者签名：导师签名：日期：年月日日期：年月日摘要摘要随着居民收入水平的不断提高，人们的生活不再是简单的吃饱穿暖。从每年春节、五一、国庆等假期出行人数的统计显示，旅游度假已成为人们的另一种主要生活方式。近年来国家对商品住房采取了限购、

3、限贷、限价、征税等调控政策，同时加大保障性住房建设，下一步又将实行房产税，住宅市场的发展受到了较大抑制，而商业地产和旅游却被迅速催热。云南的旅游资源在全国乃至世界都享有盛名，最近几年，国内实力开发商齐聚云南，大肆投资云南房地产，尤其是旅游地产，目前可谓是热闹非凡。所谓旅游地产，其核心是“旅游”和“休闲度假”，其产品形式是“度假服务”而非“房屋供应”。但是目前云南的旅游地产，多数是开发商借当地旅游资源进行房地产开发，并未真正做到提供丰富的旅游设施及配套，推动旅游业的发展。本文从旅游地产的核心定义出发，浅析目前云南旅游地产的开发模式，指出其中存在

4、的弊端、存在的问题和原因分析，提出相对科学合理的旅游地产开发模式。本文首先介绍了对旅游地产研究的背景、目的和意义，以及研究方法和思路，通过对旅游地产的由来和基本概念、开发模式发展趋势、特征等的阐释，整理归纳了云南旅游地产开发模式，主要是以依托自然资源（包括山体资源、滨海资源、温泉以及开发商自建的高尔夫）为主的开发模式，提出目前云南旅游地产开发存在的主要问题是及原因分析，最后通过对云南目前具有代表性的两个旅游地产成功案例进行分析，总结了当下云南旅游地产的营销特点及成功的开发模式。最后结合通篇的分析，提出本文分析的结论，对于云南旅游地产的开发模式

5、而言，需要因地制宜的利用区域资源，开发商还需要树立每一个旅游地产的核心驱动因素来作为核心竞争力，避免简单将“旅游”和“地产”相加。对于旅游地产发展的将来，还需要将诸多的理论落到实处，从开发理念、运营思路等宏观的方面进行研究，这样旅游地产方能尽快步入正轨。关键词：旅游地产；发展趋势；开发模式IAbstractAbstractWiththecontinuousimprovementofresidents'incomelevel,people'slifeisnolongerasimpleeatsatisfiedwearwarm.Travelfrom

6、theSpringFestival,MayDayandNationalDayholidayseachyearinthenumberofstatisticsshowthattourismhasbecomeanothermainwayoflifeofpeople.Inrecentyears,countrieswithrestrictionsonsomecommercialhousing,thelimitofcredit,priceandtaxregulationpolicy,atthesametimeincreasingaffordablehou

7、singconstruction,andthenextstepwillbethepropertytax,thedevelopmentoftheresidentialmarketwasgreatlysuppressed,andcommercialrealestateandtourismhavebeenbuoyedupquickly.Tourismresourcesinyunnanprovinceisfamousalloverthecountryandtheworld,inrecentyears,thedomesticpowerdeveloper

8、sgatheredinyunnan,oninvestmentrealestateinyunnan,especiallythetourismrealestate,is